Fellsmúli 20, 108 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Úlfar Þór Davíðsson

Ingimar Ingimarsson

Stefán Jóhann Ólafsson

Brandur Gunnarsson

Davíð Ólafsson

Gunnlaugur Þráinsson

Böðvar Sigurbjörnsson

Börkur Hrafnsson

Einar Pálsson

María Mjöll Guðmundsdóttir

Victor Levi Ricciardi Ferrua

Reynir Erlingsson

MYNDIR

DEILA

34 Skoðendur

Skráð 26. ágú. 2026

fjölbýlishús

Fellsmúli 20

108 Reykjavík

69.900.000 kr.

663.188 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2015745

Fasteignamat

71.500.000 kr.

Brunabótamat

50.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1967

105,4 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Opið hús: 31. ágúst 2026 kl. 16:30 til 17:00

Opið hús: Fellsmúli 20, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 04 04 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 31. ágúst 2026 milli kl. 16:30 og kl. 17:00.

Lýsing

Borg fasteignasala kynnir til sölu snyrtilega 4ja herbergja íbúð á efstu hæð við Fellsmúla. Íbúðin skiptist í forstofuhol, stofu, eldhús, tvö barnaherbergi, hjónaherbergi með fataherbergi inn af, baðherbergi og sérgeymsla í sameign ásamt sameiginlegu þvottahúsi.

Nánari lýsing:
Forstofuhol með parketi.
Stofa er björt með parketi og útgangi út á svalir.
Eldhús er með dúk á gólfi og dökkri innréttingu og borðkrók.
Barnaherbergi I með parketi.
Barnaherbergi II með parketi og fataskápum.
Hjónaherbergi með fataskápum og fataherbergi inn af.
Baðherbergi er flísalagt með innréttingu og baðkari.
Sérgeymsla er í sameign og sameiginlegt þvottahús.
Aðrar eignir í stigahúsinu hafa breytt fataherbergi inn af hjónaherbergi í þvottahús.

Nýlegar endurbætur hafa átt sér stað á húsinu, gluggar lagfærðir að hluta og skipt um þakpappa. 2022/2024

Nánari upplýsingar veitir Brandur Gunnarsson löggiltur fasteignasali-löggiltur leigumiðlari í síma 897-1401 brandur@fastborg.is hjá BORG fasteignasölu.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði