Kóngsbakki 6, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vera Sigurðardóttir

Sjöfn Hilmarsdóttir

Vala Georgsdóttir

MYNDIR

DEILA

168

96 Skoðendur

Skráð 28. ágú. 2026

fjölbýlishús

Kóngsbakki 6

109 Reykjavík

84.900.000 kr.

535.647 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2048411

Fasteignamat

85.600.000 kr.

Brunabótamat

71.750.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1968

158,5 m²

6 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Domusnova og Ingunn Björg lgf. kynna fallega, bjarta og rúmgóða sex herbergja íbúð á þriðju og efstu hæð í snyrtilegu fjölbýlsihúsi. Hér er um að ræða einstaklega hentuga eign fyrir stóra barnafjölskyldu. Eignin skiptist í 5 svefnherbergi, 2 baðherbergi, gott þvottahús innan íbúðar, rúmgóða stofa og borðstofu með útgengi út á suðursvalir, rúmgott eldhús með miklu skápaplássi. Tvær stórar geymslur eru í sameign ásamt hjóla og vagnageymslu. Skv. HMS er eignin skráð 158,5 fm2, þar af er 15,8fm2 geymsla.

Mjög falleg og vel skipulögð íbúð sem hentar vel þörfum stærri fjölskyldna í húsi sem hlotið hefur gott viðhald í gegnum árin. Snyrtileg sameign og lóð. Góð staðsetning þar sem stutt er út á helstu stofnbrautir og í alla helstu þjónustu s.s skóla, leikskóla, verlsanir og aðra þjónustu.

Helstu framkvæmdir við húsið á undanförnum árum:

2020-2021 Þak endurnýjað, skipt um pappa, járn og timbur sem þörf var á.
2020-2024 Hluti af gluggum endurnýjaðir.
2022-2024 Húsið múrviðgert og málað.
2022-2024 Gaflar klæddir ásamt austurhlið hússins.
2022-2024 Skipt um timburhandrið á svölum og svalagólf viðgerð og máluð.
2024 Skipt um hluta af skólplögnum í kjallara stigagangs nr. 6.
Gler hefur verið endurnýjað í flestum gluggum innan íbúðar.

Helstu framkvæmdir innan íbúðar að sögn seljenda:

2024 Skipt um gólfefni á alrými og herbergjum.
2025 Sett upp þvottahúsinnrétting ásamt rafmagni í sértöflu fyrir þvottavél og þurrkara.
2026 Skipt um blöndunartæki í vaski á stærra baðherbergi.
2026 Skipt um innréttingu á gestasalerni.
2026 Skipt um krana undir báðum vöskum á baðherbergjum.

Lýsing eignar:
Mjög snyrtileg sameign.
Forstofa með góðum fataskáp með rennihurðum og flísum á gólfi.
Gestasalerni er inn af forstofu með nýlegri innréttingu, vaski og salerni, flísar á gólfi og málaðir veggir.
Borðstofa og stofa eru samliggjandi í opnu rými, útgengt er á svalir úr borðstofu. Harðparket á gólfi.
Eldhúsið er stórt og bjart með U innréttingu með miklu skápaplássi og hólfi fyrir amerískan ísskáp, helluborð með nýlegum háf yfir, ofn í vinnuhæð, góður borðkrókur með fallegum gólfsíðum glugga, flísar á gólfi.
Barnaherbergi 1: Rúmgott herbergi með harðparketi á gólfi er á vinstri hönd þegar komið er inn úr forstofu.
Svefnherbergisgangur er með harðparketi á gólfi, þaðan er gengið inn í 4 herbergi, baðherbergi og þvottahús.
Hjónaherbergi er rúmgott með stórum fataskáp með rennihurðum og fallegum gólfsíðum glugga, harðparket á gólfi.
Barnaherbergi 2: Harðparket á gólfi, laus fataskápur.
Barnaherbergi 3: Harðparket á gólfi, laus fataskápur.
Barnaherbergi 4: Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi, innrétting með niðurfelldum vaski, rúmgóðir háskápar á heilum vegg, flísalagðir veggir að hluta. Baðkar með sturtu og glerþili, upphengt salerni.
Þvottahús: Nýleg snyrtileg innrétting, með góðu skápaplássi, flísar á gólfi.
Svalir: Fínar svalir sem snúa ti suðurrs.
Geymsla: Í sameign er mjög rúmgóð, tæplega 16 fm geymsla auk ca. 6 fm geymslu sem ekki er skráð inn í fermetratölu eignarinnar.
Lóð og garður: Snyrtileg lóð og sameiginlegur garður með leiktækjum fyrir börn.
Við útidyr er sérinngangur í sameiginlega hjóla og vagnageymsla.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.