Birkiholt 4, 225 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

Svavar Friðriksson

MYNDIR

DEILA

16 Skoðendur

Skráð 29. ágú. 2026

fjölbýlishús

Birkiholt 4

225 Garðabær

65.900.000 kr.

864.829 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2264353

Fasteignamat

63.100.000 kr.

Brunabótamat

39.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2003

76,2 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Fasteignasalan Torg og Svavar Friðriksson, löggiltur fasteignasali, kynna: *** GÓÐ FYRSTU KAUP - Á þessum eftirsótta og fjölskylduvæna stað - Laus við kaupsamning ***
Afar góð 76,2m2 (þar af 6,7m2 geymsla) tveggja herbergja miðíbúð á annarri hæð (202) með góðu útsýni. Skóli og leikskóli steinsnar frá ásamt sundlaug, íþróttamiðstöð og útivistarsvæði. Sérinngangur, forstofa, gangur, eldhús, stofa, borðstofa, svalir, svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Sérgeymsla er í sameign ásamt vagna- og hjólageymslu. Álftanes hefur vaxið hratt undanfarin ár og er þekkt fyrir að vera ,,sveit í borg" þar sem stutt er í náttúruna og útivistarsvæði - 7 mínútna akstur til Garðabæjar og Hafnarfjarðar.
Fáðu söluyfirlit hér.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR FRIÐRIKSSON, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS.

Nánari lýsing eignar.
Inngangur. Sérinngangur inn í íbúð.
Forstofa. Flísar á gólfi, fataskápur og gluggi.
Gangur. Parket á gólfi.
Eldhús. Eldhúsið er nett og opið með parketi á gólfi. Mósaíkflísar á eldhúsvegg, bakaraofn, helluborð
Borðstofa. Björt og rúmgóð með parketi á gólfi. Stórir gluggar.
Stofa. Björt og rúmgóð stofa með parketi á gólfi.
Svalir. Útgengt út á svalir úr stofu með góðu útsýni.
Svefnherbergi. Rúmgott svefnherbergi með parketi á gólfi.
Baðherbergi. Flísar á gólfi og á veggjum. Innrétting, salerni, sturta og ofn.
Þvottahús. Flísar á gólfi. Tengi fyrir þvottavélar og skolvaskur.
Geymsla. Góð 6,7m2 geymsla fylgir íbúðinni í sameign á jarðhæð hússins.
Sameiginlegt. Vagna- og hjólageymsla í sameign.
Um er að ræða góða tveggja herbergja íbúð á annarri hæð (202) með útsýni á þessum eftirsótta og fjölskylduvæna stað á Álftanesinu í Garðabæ. Örstutt í skóla og leikskóla, íþróttamiðstöð með stórri sundlaug. Álftanesskóli er vandaður skóli með góðri skólamenningu þar sem samheldni nemenda er eftirtektarverð. Álftanes er sveit í bæ eða bær í sveit og þ.a.l. mjög rólegur og barnvænn staður. Glæsilegur golfvöllur er á Álftanesinu, hestafélag og margar gönguleiðir, fjörur og mikið útivistarsvæði.
ALLAR NÁNARI UPPLÝSINGAR VEITIR SVAVAR FRIÐRIKSSON, LGFS, Í SÍMA 623-1717 - SVAVAR@FSTORG.IS.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 2.500 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
5. Kaupandi eignarinnar greiðir skipulagsgjald þegar það verður lagt sem er 0,3% af endanlegu brunabótamati eignarinnar.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra.