Kænuvogur 57, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þórólfsson

Guðbjörg Guðmundsdóttir

Jason Kristinn Ólafsson

Sverrir Pálmason

MYNDIR

DEILA

108

39 Skoðendur

Skráð 3. sep. 2026

fjölbýlishús

Kænuvogur 57

104 Reykjavík

89.900.000 kr.

884.843 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2023258

Fasteignamat

75.700.000 kr.

Brunabótamat

47.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1963

101,6 m²

3 herb.

2 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Opið hús: 7. september 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Kænuvogur 57, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 7. september 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Hreiðar Levý lögg. fasteignasali og Betri Stofan Fasteignasala kynna fallega og bjarta 2 herbergja útsýnisíbúð annarri hæð með sérinngangi ásamt 32,3 fm stúdíóíbúð/vinnustofa með sér inngangi á jarðhæð. Þriggja metra lofthæð er í báðum íbúðum. Loft tekin niður og innfelld lýsing að hluta. Gólfhiti með Danfoss stýringu í báðum íbúðum. Sérmerkt bílastæði á bílaplani fylgir eigninni. Glæstilegt útsýni innrammað út um fallegan og stóran stofuglugga út á Elliðaá, Geirsnef og út á bláfjöll úr 2ja herbergja íbúðinni. Sérafnotaflötur til suðurs (7,1 m²) er fyrir framan íbúð á svalagangi. Möguleiki á að opna niður í vinnustofu / stúdíóíbúð með hringstiga og sameina þannig í eina heild ef hentar. Frábær staðsetning miðsvæðis í Reykjavík í hverfi sem er í mikilli uppbyggingu. Stutt í fjölbreytta þjónustu og verslun ásamt einstökum útivistarsvæðum.

Húsið var endurgert á árunum 2008-2012, m.a. nýtt þak, nýjir gluggar, nýtt rafmagn og gólfhiti settur í íbúðina.

Bókið skoðun hjá Hreiðari Levý lögg. fasteignasala í síma 661-6021 eða hreidar@betristofan.is

Aðalíbúð:
Forstofa: Gengið inn í forstofu um sérinngang af opnum stigapalli. Opin með fatahengi.
Svefnherbergi: Rúmgott og flotað gólf.
Alrými: Samliggjandi eldhús og stofa. Fallegt rými með 3 metra lofthæð ásamt einstaklega fallegu útsýni úr stóum og fallegum stofugluggum.
Eldhús: Opið við stofu. Eikarinnrétting með eyju. Innbyggður ofn og helluborð í eyju.
Stofa: Opið við eldhús. Björt og með einstöku útsýni út um stofugluggana.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og á vegg inní sturtu. Upphengt salerni. Innrétting með vask, hillum og skáp.
Þvottahús / Geymsla: Rúmgott þvottahús/geymsla með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Innbyggðar hillur. Lagnagrindin fyrir gólfhitann.

Vinnustofa / Stúdíóíbúð:
Alrými: Gengið inn um sérinngangur á neðri hæð inn í vinnustofuna / stúdíóíbúðina. Komið er inn í rúmgott alrými með eldhúsinnréttingu og fataskáp. Parket á gólfi að stærstum hluta í alrými, flísar við eldhúsinnréttingu.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og á veggjum yfir klósetti og í sturtu. Sturtuklefi, hvít innrétting og upphengt salerni. Yfir baðhebergi er geymsluloft með rennihurðum. Nýlega var sett upp loftræstikerfi úr baðherbergi.

Einstök eign í nafla Reykjavíkur. Góð 2ja herbergja íbúð með aukinni loftæð, sérafnotafleti til suðurs, sérmerktu bílastæði og með einstöku útsýni út á Elliðaá, Geirsnef og Bláfjöllin auk aukaíbúðar sem er skráð sem vinnustofu á jarðhæð. Mjög góð staðsetning við Elliðavoginn, miðsvæðis í Reykjavík.

Nánari upplýsingar gefur Hreiðar Levý lögg. fasteignali í síma 661-6021, hreidar@betristofan.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af ef að kaupum verður:
1. Stimpilgjald af fasteignamati fasteignar er 0.8%, en 0,4% fyrir fyrstu kaup og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökukostnaður samkvæmt verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Betri Stofan fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.