Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Úlfar Þór Davíðsson
Ingimar Ingimarsson
Stefán Jóhann Ólafsson
Brandur Gunnarsson
Davíð Ólafsson
Gunnlaugur Þráinsson
Böðvar Sigurbjörnsson
Börkur Hrafnsson
Einar Pálsson
María Mjöll Guðmundsdóttir
Victor Levi Ricciardi Ferrua
Reynir Erlingsson
193
118 Skoðendur
Skráð 3. sep. 2026
fjölbýlishús
Engjasel 65
109 Reykjavík
74.900.000 kr.
501.674 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2055326
Fasteignamat
60.750.000 kr.
Brunabótamat
57.240.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1976
149,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 6. september 2026
kl. 14:00
til 14:30
Opið hús: Engjasel 65, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 07 02 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 6. september 2026 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.
Lýsing
Borg fasteignasala og María Mjöll kynna Engjasel 65, bjarta og rúmgóða fjögurra herbergja íbúð á annarri hæð í grónu og fjölskylduvænu hverfi. Eigninni fylgir stæði í lokaðri bílageymslu.
Heildarstærð eignarinnar er 149,3 m², þar af er stæði í bílageymslu 36,6 m².
Skipulag eignar:
Anddyri/hol, stofa, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, sérgeymsla í sameign og stæði í lokaðri bílageymslu. Auk þess er sameiginleg vagna- og hjólageymsla.
Nánari lýsing:
Komið er inn í parketlagt hol sem í dag er nýtt sem sjónvarpshol.
Eldhús er með hvítri innréttingu frá Innlifun, endurnýjaðri árið 2021. Þar eru góðir skápar bæði ofan og neðan borðplötu, ofn í vinnuhæð og flísar á gólfi. Í eldhúsinu er jafnframt góður borðkrókur með plássi fyrir eldhúsborð.
Stofa er björt og rúmgóð með nýlegu parketi á gólfi.
Hjónaherbergi er með parketi á gólfi og fataskápum eftir heilum vegg. Úr hjónaherberginu er gengið út á rúmgóðar, flísalagðar svalir sem snúa til austurs.
Barnaherbergin eru tvö, bæði með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi er flísalagt á veggjum og með nýlegum dúk á gólfi. Þar er baðkar með sturtuaðstöðu ásamt baðinnréttingu og spegli. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara inni á baðherberginu.
Ofnar í íbúðinni voru allir endurnýjaðir árið 2025.
Skipt var um parekt í stofu og holi 2025
Eigninni fylgir sérgeymsla í sameign og stæði í lokaðri bílageymslu. Í húsinu er einnig sameiginleg vagna- og hjólageymsla.
Um er að ræða rúmgóða og vel um gengna fjölskyldueign í rótgrónu hverfi, þar sem er stutt er í alla helstu þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir María Mjöll Guðmundsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8663934 eða maria@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Heildarstærð eignarinnar er 149,3 m², þar af er stæði í bílageymslu 36,6 m².
Skipulag eignar:
Anddyri/hol, stofa, eldhús, þrjú svefnherbergi, baðherbergi, sérgeymsla í sameign og stæði í lokaðri bílageymslu. Auk þess er sameiginleg vagna- og hjólageymsla.
Nánari lýsing:
Komið er inn í parketlagt hol sem í dag er nýtt sem sjónvarpshol.
Eldhús er með hvítri innréttingu frá Innlifun, endurnýjaðri árið 2021. Þar eru góðir skápar bæði ofan og neðan borðplötu, ofn í vinnuhæð og flísar á gólfi. Í eldhúsinu er jafnframt góður borðkrókur með plássi fyrir eldhúsborð.
Stofa er björt og rúmgóð með nýlegu parketi á gólfi.
Hjónaherbergi er með parketi á gólfi og fataskápum eftir heilum vegg. Úr hjónaherberginu er gengið út á rúmgóðar, flísalagðar svalir sem snúa til austurs.
Barnaherbergin eru tvö, bæði með parketi á gólfi og fataskápum.
Baðherbergi er flísalagt á veggjum og með nýlegum dúk á gólfi. Þar er baðkar með sturtuaðstöðu ásamt baðinnréttingu og spegli. Gert er ráð fyrir þvottavél og þurrkara inni á baðherberginu.
Ofnar í íbúðinni voru allir endurnýjaðir árið 2025.
Skipt var um parekt í stofu og holi 2025
Eigninni fylgir sérgeymsla í sameign og stæði í lokaðri bílageymslu. Í húsinu er einnig sameiginleg vagna- og hjólageymsla.
Um er að ræða rúmgóða og vel um gengna fjölskyldueign í rótgrónu hverfi, þar sem er stutt er í alla helstu þjónustu.
Nánari upplýsingar veitir María Mjöll Guðmundsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8663934 eða maria@fastborg.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Borg fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi.
3. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
María Mjöll Guðmundsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Borg Fasteignasala
Síðumúla 23, 108 Reykjavík
Allar myndir
