Gerðhamrar 36, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Freyja Sigurðardóttir

Ágústa Hauksdóttir

Andrea Guðrún Gunnlaugsdóttir

Glódís Helgadóttir

Hlynur Halldórsson

MYNDIR

Gerðhamrar 36

112 Reykjavík

139.500.000 kr.

722.798 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2039108

Fasteignamat

117.450.000 kr.

Brunabótamat

96.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1987

193 m²

6 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 7. september 2026 kl. 17:45 til 18:15

Opið hús: Gerðhamrar 36, 112 Reykjavík. Eignin verður sýnd mánudaginn 7. september 2026 milli kl. 17:45 og kl. 18:15.

Lýsing

Hraunhamar kynnir sérlega smekklega og rúmgóða efri hæð á einni hæð, vel staðsett í rólegum og lokuðum botnlanga í Hamrahverfinu í Grafarvogi. Eignin er samtals 193 fm, þar af er bílskúrinn 31,5 fm.

## 4 svefnherbergi.
## Rúmgóð ca. 50-60 fermetra svalir/verönd.
## Gott aðgengi.
## Húsið hefur fengið gott viðhald.

Skipting eignarinnar: Forstofa, hol, gestasalerni, baðherbergi, fjögur svefnherbergi, stofa, borðstofa, eldhús, borðkrókur. þvottahús, bílskúr. Svalir og verönd.

Nánari lýsing:
Forstofa með fataskápum.
Inn af forstofu er gestasalerni.
Rúmgott hol.
Rúmgóð stofa og borðstofa með útgengi á svalir/veröndin.
Eldhús með smekklegri innréttingu, eyju og vönduðum tækjum.
Hjónaherbergi með fataskápum.
Þrjú fin barnaherbergi með fataskápum.
Flísalagt baðherbergi með sturtuklefa, baðkari og innréttingu. Ný blöndunartæki eru á baðherberginu.
Inn af forstofu er þvottahús með innréttingu.
Innangengt í bílskúr með heitu og köldu vatni og rafdrifnum bílskúrshurðaopnara. Geymsluloft er yfir hluta bílskúrskúrsins.

Nýlega búið að skipta um alla ofna.

Ytra umhverfið: Stimplað bílaplan með hita, rúmgóðar svalir/verönd og útigeymsla fyrir útihúsgögn. Á lóðinni er einnig er fín grasflötur með trjágróðri. Lóðin er afar smekkleg og vel við haldið.
Húsið hefur verið nýlega málað að utan ásamt þaki.

Um er að ræða vel viðhaldna eign á þessum rólega og eftirsótta stað í Hamrahverfinu. Eign sem vert er að skoða með góðu aðgengi.

Nánari upplýsingar veitir Hlynur Halldórsson löggiltur fasteignasali, s. 698-2603, hlynur@hraunhamar.is

Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Hraunhamar fasteignasala vill benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga fyrir nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. – 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. þjónustusamningi

Hraunhamar er elsta fasteignasala Hafnarfjarðar, stofnuð 1983.
Hraunhamar, í fararbroddi í rúm 40 ár. – Hraunhamar.is
Smelltu hér til að fá frítt söluverðmat.