Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Björn Þorri Viktorsson
3343
2599 Skoðendur
Skráð 11. sep. 2026
fjölbýlishús
Espigerði 4
108 Reykjavík
84.900.000 kr.
810.115 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2034204
Fasteignamat
80.600.000 kr.
Brunabótamat
57.250.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1974
104,8 m²
4 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Hjólastólaaðgengi
Bílastæði
Lyfta
Laus strax
Lýsing
Fasteignasalan Miðborg kynnir fallega og vel um gengna 104,8 fm. útsýnisíbúð á 5. hæð í mjög snyrtilegu lyftuhúsi að Espigerði 4. Eigninni fylgir stæði 03-B29 í bílageymsluhúsi á lóð. Íbúðin skiptist í forstofu, hol/gang, stofu, borðstofu, eldhús, tvö svefnherbergi, baðherbergi og sérþvottahús innan íbúðar. Sérgeymsla á jarðhæð og þar er einnig sameiginleg reiðhjóla- og barnavagnageymsla. Þá fylgir einnig aðgangur að sameiginlegu þvottahúsi með tækjum á 2. hæð hússins og samkomusal á 9. hæð.
Nánari lýsing: Komið er á flísalagða forstofu með fataskáp. Parketlagt hol/gangur, samliggjandi við stofurnar, sem eru með útgangi á stórar vestur-svalir sem ná meðfram allri hlið íbúðarinnar. Fallegt útsýni til sjávar til suðurs, vesturs og norðurs. Eldhúsið er opið við borðstofuna, með hvítri innréttingu með beykiköntum, helluborði, ofni og aðstöðu fyrir uppþvottavél. Flísar á milli skápa og gler í hluta efri skápa. Góður borðkrókur. Barnaherbergið er parketlagt og með fataskáp. Hjónaherbergið er parketlagt og með litlu fataherbergi innaf. Baðherbergið er mjög snyrtilegt, flísalagt með walk-in sturtu og innréttingu. Sérþvottahús innan íbúðar er með flísum á gólfi, vinnuborði, hillum og skolvaski.
Snyrtileg upphitið bílageymsla með rúmgóðu sérstæði og sameiginlegri þvottaaðstöðu. Lagnir að hleðslustöðvum fyrir hvert stæði fyrirliggjandi.
Einnig eru mjög góð sameiginleg bílastæði austan hússins.
Helstu framkvæmdir á liðnum árum:
2015-2016: Miklar viðhaldsframkvæmdir utanhúss, sprunguviðgerðir, málun o.fl.
2019: Baðerbergi íbúðar endurnýjað að hluta, sett Walk-in sturta o.fl.
2021: Allt tréverk utanhúss málað, rennur við þakkant lagfærðar rafhleðslustöðvum komið upp við bílastæði
2022: Þak málað og stétt fyrir framan hús löguð.
2023: Lagfæringar á sal á 9. hæð auk ýmissa viðhaldsframvkæmda við sameign.
2024: Endurnýjun á öllum skolplögnum undir plötu á jarðhæð og lagðar nýjar regnvatslagnir.
2026: Endurnýjun anddyris, gólfhiti og flísar sett á stigagang á jarðhæð.
Frábær staðsetning mjög miðsvæðis, stutt í alla þjónustu og helstu umferðaræðar.
Allar frekari upplýsingar veitir Björn Þorri Viktorsson hrl. og lögg. fasteignasali, í síma 894-7070, tölvupóstur bjorn@midborg.is.
Nánari lýsing: Komið er á flísalagða forstofu með fataskáp. Parketlagt hol/gangur, samliggjandi við stofurnar, sem eru með útgangi á stórar vestur-svalir sem ná meðfram allri hlið íbúðarinnar. Fallegt útsýni til sjávar til suðurs, vesturs og norðurs. Eldhúsið er opið við borðstofuna, með hvítri innréttingu með beykiköntum, helluborði, ofni og aðstöðu fyrir uppþvottavél. Flísar á milli skápa og gler í hluta efri skápa. Góður borðkrókur. Barnaherbergið er parketlagt og með fataskáp. Hjónaherbergið er parketlagt og með litlu fataherbergi innaf. Baðherbergið er mjög snyrtilegt, flísalagt með walk-in sturtu og innréttingu. Sérþvottahús innan íbúðar er með flísum á gólfi, vinnuborði, hillum og skolvaski.
Snyrtileg upphitið bílageymsla með rúmgóðu sérstæði og sameiginlegri þvottaaðstöðu. Lagnir að hleðslustöðvum fyrir hvert stæði fyrirliggjandi.
Einnig eru mjög góð sameiginleg bílastæði austan hússins.
Helstu framkvæmdir á liðnum árum:
2015-2016: Miklar viðhaldsframkvæmdir utanhúss, sprunguviðgerðir, málun o.fl.
2019: Baðerbergi íbúðar endurnýjað að hluta, sett Walk-in sturta o.fl.
2021: Allt tréverk utanhúss málað, rennur við þakkant lagfærðar rafhleðslustöðvum komið upp við bílastæði
2022: Þak málað og stétt fyrir framan hús löguð.
2023: Lagfæringar á sal á 9. hæð auk ýmissa viðhaldsframvkæmda við sameign.
2024: Endurnýjun á öllum skolplögnum undir plötu á jarðhæð og lagðar nýjar regnvatslagnir.
2026: Endurnýjun anddyris, gólfhiti og flísar sett á stigagang á jarðhæð.
Frábær staðsetning mjög miðsvæðis, stutt í alla þjónustu og helstu umferðaræðar.
Allar frekari upplýsingar veitir Björn Þorri Viktorsson hrl. og lögg. fasteignasali, í síma 894-7070, tölvupóstur bjorn@midborg.is.
Björn Þorri Viktorsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Miðborg fasteignasala
Skipholt 50b, 105 Reykjavík
Allar myndir
