Sjávargrund 8a, 210 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

Hilmar Arnarson

MYNDIR

DEILA

588

399 Skoðendur

Skráð 15. sep. 2026

raðhús

Sjávargrund 8a

210 Garðabær

94.900.000 kr.

700.369 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2072099

Fasteignamat

90.650.000 kr.

Brunabótamat

71.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1992

135,5 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sérinngangur

Opið hús: 4. október 2026 kl. 15:00 til 15:30

Opið hús: Sjávargrund 8a, 210 Garðabær. Eignin verður sýnd sunnudaginn 4. október 2026 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.

Lýsing

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁ EIGINA Í 3VÍDD

RE/MAX ásamt GUÐNÝJU ÞORSTEINS löggiltum fasteignasala kynnir í einkasölu: Huggulega 135 fm íbúð með 2 svefnherbergjum, sér inngangi ásamt stæði í bílakjallarar.

Eignin samanstendur af: Forstofu, eldhúsi, borðstofu, stofu, 2 herbergjum, baðherbergi, þvottahúsi, frístundar rými, 2 veröndum, geymslu, ásamt stæði í bílageymslu.

Nánari lýsing:
Verönd til suðvesturs: Aðkoman er virkilega hugguleg en gengið er í gegnum hellulagða 90fm verönd með fallegum gróðri ásamt heitum potti, er hún lokuð af með skjólveggjum.
Forstofa: Er með fataskáp. Vínilparket á gólfi.
Eldhús: Er með góðu hirsluplássi, kvarts stein á borðum, span helluborði, innbyggðum ísskáp og uppþvottavél ásamt útgangi út á verönd. Vínilparket á gólfi.
Verönd til norðurs: Er hellulögð, 18,6fm að stærð og snýr inn í hringinn, er því afar skjólsæl. Er hún lokuð af með skjólveggjum.
Borðstofa/sjónavarpshol: Er í opnu og rúmgóðu rými með stofu og eldhúsi. Vínilparket á gólfi.
Stofa: Er björt og opin með stórum gluggum. Vínilparket á gólfi.
Herbergi I: Er með áföstum smekklegum viðar rúmgafli, 4 földum fataskápum ásamt útgangi út á verönd. Vínilparket á gólfi.
Herbergi II: Rúmgott með vínilparket á gólfi.
Baðherbergi: Er með þreplausri sturtu, veggfestu salerni, handklæðaofni og ásamt innréttingu.
Gengið er niður stiga í eftirfarandi rými:
Frístundar rými: Er 11,2fm að stærð en þar er gengið í gegn inn í geymslu/þvottahús og bílageymslu.
Þvottahús/Geymsla: Er 6,4fm að stærð með innréttingu ásamt tengi fyrir þvottavél og þurrkara, flísar á gólfi.
Bílastæði: Innangengt er úr eigninni í bílastæðið. Búið er að leggja og tengja fyrir rafhleðslustöð.

Nánar um húsið:
Sjávargrund 1-15 er steinsteypt íbúðarhús, kjallari, tvær hæðir og ris, 32 íbúðir eru í húsinu. Bílakjallari er undir húsinu. Í bílakjallara eru þrjár hjólageymslur og þrjár dekkjageymslur sem er skipt á milli íbúðanna. Lóð er sameiginleg, sérnotaflötur fylgir íbúðinni að framan verðu og aftanverðu við húsið. Verönd fyrir framan er með hellum og góðum skjólveggjum, einnig er hellulögð stétt með skjólveggjum aftan við húsið, sameiginlegur innri garður, sorpgeymsla er framan við húsið.
Stutt í skóla, leikskóla, almenna þjónustu, sérlega fallega útivist og ýmiskonar afþreyingu.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.