Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
Svavar Friðriksson
121
43 Skoðendur
Skráð 24. sep. 2026
fjölbýlishús
Eirhöfði 7D íb319
110 Reykjavík
106.900.000 kr.
941.021 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2534532
Fasteignamat
92.300.000 kr.
Brunabótamat
68.150.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2025
113,6 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Elka Guðmundsdóttir, löggiltur fasteignasali, s. 863 8813, og Fasteignasalan TORG kynna glæsilega þriggja herbergja íbúð við Eirhöfða 7 á Ártúnshöfða.
Ártúnshöfði er að þróast í nýjan borgarhluta þar sem nútímaleg byggð, þjónusta og góðar samgöngur fara saman. Eirhöfði 7 er hluti af þessari uppbyggingu og býður upp á vandaðar íbúðir á góðum stað. Skoða heimasíðu verkefnisins.
Íbúð 319 er vel skipulögð þriggja herbergja íbúð á 3. hæð, samtals 114,8 m², þar af er sérgeymsla 11 m². Íbúðin skiptist í anddyri með góðu skápaplássi, tvö rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, sérþvottahús og bjart alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi.
Stórir gluggar hleypa inn góðri birtu og úr stofunni er gengið út á 7,9 m² suðursvalir. Baðherbergið er flísalagt og búið vönduðum tækjum og innréttingum.
Bílastæði fylgir ekki íbúðinni. Kaupandi fær þó afnot af bílastæði í bílakjallara í tvö ár frá afhendingu. Hægt er að kaupa bílastæði með íbúðinni fyrir 7 milljónir króna til viðbótar við auglýst verð. Sérgeymsla fylgir íbúðinni.
Innréttingar eru frá Voke3 í litnum Kasmír grár, með Quartz borðplötum, Miele heimilistækjum og GROHE blöndunartækjum. Íbúðin er hönnuð af Rut Kára með áherslu á vandað efnisval og góða nýtingu rýmis.
Húsin standa á Hamrinum, einum hæsta stað Ártúnshöfða. Þaðan er útsýni yfir Reykjavík, Elliðaárvog, Esjuna og nærliggjandi svæði. Stutt er í útivist við Elliðaárdal, strandstíga og göngu- og hjólaleiðir. Sameiginleg svæði eru hönnuð með þægindi íbúa í huga og undir húsunum er bílakjallari með góðu aðgengi.
Kaupendum við Eirhöfða 7 býðst að kynna sér UMBRA20 fjármögnunarleiðina, þar sem mögulegt er að kaupa með 10% útborgun, að uppfylltum skilyrðum leiðarinnar.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 863 8813.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Ártúnshöfði er að þróast í nýjan borgarhluta þar sem nútímaleg byggð, þjónusta og góðar samgöngur fara saman. Eirhöfði 7 er hluti af þessari uppbyggingu og býður upp á vandaðar íbúðir á góðum stað. Skoða heimasíðu verkefnisins.
Íbúð 319 er vel skipulögð þriggja herbergja íbúð á 3. hæð, samtals 114,8 m², þar af er sérgeymsla 11 m². Íbúðin skiptist í anddyri með góðu skápaplássi, tvö rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi, sérþvottahús og bjart alrými með stofu, borðstofu og eldhúsi.
Stórir gluggar hleypa inn góðri birtu og úr stofunni er gengið út á 7,9 m² suðursvalir. Baðherbergið er flísalagt og búið vönduðum tækjum og innréttingum.
Bílastæði fylgir ekki íbúðinni. Kaupandi fær þó afnot af bílastæði í bílakjallara í tvö ár frá afhendingu. Hægt er að kaupa bílastæði með íbúðinni fyrir 7 milljónir króna til viðbótar við auglýst verð. Sérgeymsla fylgir íbúðinni.
Innréttingar eru frá Voke3 í litnum Kasmír grár, með Quartz borðplötum, Miele heimilistækjum og GROHE blöndunartækjum. Íbúðin er hönnuð af Rut Kára með áherslu á vandað efnisval og góða nýtingu rýmis.
Húsin standa á Hamrinum, einum hæsta stað Ártúnshöfða. Þaðan er útsýni yfir Reykjavík, Elliðaárvog, Esjuna og nærliggjandi svæði. Stutt er í útivist við Elliðaárdal, strandstíga og göngu- og hjólaleiðir. Sameiginleg svæði eru hönnuð með þægindi íbúa í huga og undir húsunum er bílakjallari með góðu aðgengi.
Kaupendum við Eirhöfða 7 býðst að kynna sér UMBRA20 fjármögnunarleiðina, þar sem mögulegt er að kaupa með 10% útborgun, að uppfylltum skilyrðum leiðarinnar.
Nánari upplýsingar veitir Elka Guðmundsdóttir, löggiltur fasteignasali, í síma 863 8813.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar myndir
