Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Guðmundur Th Jónsson
Sigríður Kjartansdóttir
3
3 Skoðendur
Skráð 24. sep. 2026
fjölbýlishús
Flókagata 3
105 Reykjavík
49.900.000 kr.
965.184 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2011173
Fasteignamat
48.550.000 kr.
Brunabótamat
29.300.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1937
51,7 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 28. september 2026
kl. 17:00
til 17:30
Flókagata 3 - Falleg og rúmgóð 2ja herbergja íbúð með sérinngang í góðu og mikið endurbættu húsi á frábærum stað í Reykjavík. Opið hús mánudaginn 28. september frá kl. 17.00 - 17.30. Verið velkomin.
Lýsing
Fasteignamarkaðurinn ehf. s: 570-4500 kynnir til sölu virkilega fallega, bjarta og vel skipulagða 51,7 fermetra 2ja herbergja íbúð með sérinngangi í kjallara í fjórbýlishúsi á góðum stað við Flókagötu í Reykjavík. Eigninni fylgir sér geymsla og sameiginlegt þvottahús er á hæðinni. Húsið hefur hlotið gott viðhald í gegnum tíðina og einnig hefur íbúð verið mikið endurnýjuð samkvæmt seljanda.
Hús:
1988 - Þak, þakrennur og niðurföll lagfærð.
2010 - Múrviðgerðir á húsi.
2013 - Skólplagnir fóðraðar og viðgerð á drenlögn.
2014 - Stigagangur teppalagður og málaður.
2017 - Þak málað.
2019 - Múrviðgerðir á útitröppum og svalargólf 2. hæð.
2020 - Þvottahús málað og gólf lakkað.
2023 - Viðgerð á skólplögn undir þvottahúsi.
2024 - Stétt í bakgarði hellulögð.
2025 - Gluggar málaðir.
2026 - Endurnýjaðir gluggar á suðurhlið jarðhæðar.
Íbúð
2014 - Ný eldhúsinnrétting og tæki.
2017 - Skipt um baðinnréttingu og blöndunartæki
2020 - Nýtt parket
2026 - Gluggar til suðurs endurnýjaðir.
Lýsing eignar:
Inngangur, teppalagður og er gangur í sameign.
Forstofa, parketlögð og með fataskáp.
Gangur, parketlagður.
Stofa, parketlögð, rúmgóð og björt.
Eldhús, parketlagt og bjart með ljósri viðarinnréttingu, gluggum í tvær áttir og borðaðstöðu.
Baðherbergi, með glugga, flísalagt gólf og veggir, flísalögð sturta, innrétting og handklæðaofn.
Svefnherbergi, parketlagt með fataskápum og glugga í tvær áttir.
Í kjallara hússins eru:
Sérgeymsla, sem er 1,0 fermetrar að stærð en gólfflötur er stærri þar sem ekki er full lofthæð að hluta.
Sameiginlegt þvottaherbergi, með glugga og sér tenglum fyrir hverja íbúð.
Húsið að utan lítur vel út hefur hlotið gott viðhald og er nýbúið að mála glugga og endurnýja þá sem við á.
Lóðin, sem er 407,0 fermetrar að stærð er falleg og ræktuð með tyrfðum flötum og trjágróðri.
Staðsetning eignarinnar er virkilega góð miðsvæðis í Reykjavík í göngufæri leikskóla, grunnskóla, Háskóla, Sundhöllina og alla verslun og þjónustu ásamt miðborginni.
Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Hús:
1988 - Þak, þakrennur og niðurföll lagfærð.
2010 - Múrviðgerðir á húsi.
2013 - Skólplagnir fóðraðar og viðgerð á drenlögn.
2014 - Stigagangur teppalagður og málaður.
2017 - Þak málað.
2019 - Múrviðgerðir á útitröppum og svalargólf 2. hæð.
2020 - Þvottahús málað og gólf lakkað.
2023 - Viðgerð á skólplögn undir þvottahúsi.
2024 - Stétt í bakgarði hellulögð.
2025 - Gluggar málaðir.
2026 - Endurnýjaðir gluggar á suðurhlið jarðhæðar.
Íbúð
2014 - Ný eldhúsinnrétting og tæki.
2017 - Skipt um baðinnréttingu og blöndunartæki
2020 - Nýtt parket
2026 - Gluggar til suðurs endurnýjaðir.
Lýsing eignar:
Inngangur, teppalagður og er gangur í sameign.
Forstofa, parketlögð og með fataskáp.
Gangur, parketlagður.
Stofa, parketlögð, rúmgóð og björt.
Eldhús, parketlagt og bjart með ljósri viðarinnréttingu, gluggum í tvær áttir og borðaðstöðu.
Baðherbergi, með glugga, flísalagt gólf og veggir, flísalögð sturta, innrétting og handklæðaofn.
Svefnherbergi, parketlagt með fataskápum og glugga í tvær áttir.
Í kjallara hússins eru:
Sérgeymsla, sem er 1,0 fermetrar að stærð en gólfflötur er stærri þar sem ekki er full lofthæð að hluta.
Sameiginlegt þvottaherbergi, með glugga og sér tenglum fyrir hverja íbúð.
Húsið að utan lítur vel út hefur hlotið gott viðhald og er nýbúið að mála glugga og endurnýja þá sem við á.
Lóðin, sem er 407,0 fermetrar að stærð er falleg og ræktuð með tyrfðum flötum og trjágróðri.
Staðsetning eignarinnar er virkilega góð miðsvæðis í Reykjavík í göngufæri leikskóla, grunnskóla, Háskóla, Sundhöllina og alla verslun og þjónustu ásamt miðborginni.
Allar nánari upplýsingar veittar á skrifstofu Fasteignamarkaðarins ehf. í síma 570-4500 eða á netfanginu fastmark@fastmark.is
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Fasteignamarkaðurinn ehf. fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
10. sep. 2020
29.200.000 kr.
32.500.000 kr.
51.7 m²
628.627 kr.
17. ágú. 2007
11.990.000 kr.
15.900.000 kr.
51.7 m²
307.544 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
