Rauðarárstígur 36, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

Hilmar Arnarson

MYNDIR

DEILA

2592

1911 Skoðendur

Skráð 29. sep. 2026

fjölbýlishús

Rauðarárstígur 36

105 Reykjavík

59.900.000 kr.

1.058.304 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2010861

Fasteignamat

53.350.000 kr.

Brunabótamat

33.350.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1939

56,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 4. október 2026 kl. 13:00 til 13:30

Opið hús: Rauðarárstígur 36, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 02. Eignin verður sýnd sunnudaginn 4. október 2026 milli kl. 13:00 og kl. 13:30.

Lýsing

RE/MAX / Júlían J. K. Jóhannsson Lgf. (sími 823 2641 & julian@remax.is) kynna: Falleg og vel skipulögð þriggja herbergja endaíbúð í mikið endurnýjuðu húsi við Rauðarárstíg. Íbúðin er á miðhæð með góðum svölum til vesturs þaðan sem fallegt útsýni er til Hallgrímskirkju.

Íbúðin er 56,6 fm samkvæmt FMR. Með íbúðinni fylgir sérgeymsla í sameign sem er ekki í fm. tölu. Bílastæði á baklóð fylgir húsinu.

Anddyri: Gengið er inn í parketlagt hol sem er miðrými íbúðarinnar.
Eldhús: Eldhúsinnrétting frá Axis og tæki frá Ormsson. Gengið út á svalir í vestur, nýleg svalahurð og gluggar. Dúkur með flísaáferð er á gólfinu.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með parketi á gólfi og nýlegum rúmgóðum fataskáp frá Axis.
Stofa: Skemmtilegt herbergi með bogadregnum gluggum. Hefur einnig verið notað sem svefnherbergi. Nýir gluggar í stofu.
Barnaherbergi/skrifstofa: Herbergi með parketdúk á gólfi.
Baðherbergi með nýrri innréttingu með steyptum sturtuklefa. Nýtt gólfefni að hluta.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús er í risi þar sem hver hefur sína vél.
Sérgeymsla er staðsett inn af sameign og er ekki er inn í fermetratölu íbúðar.

Framkvæmdir:
2019: Skólplögn endurnýjuð 2019.
2016-2019: Húsið múrviðgert og steinað að utan.
2016-2019: Skipt var um glugga, svalahurðir og útidyrahurðir.
2016-2019: Skipt hefur verið um glugga og gler á öllu stöðum í húsinu og fl.
2016: Þakið endurnýjað, skipt um sperrur að hluta, þakjárn, pappa, og þakglugga. Þakkantur endurnýjaður.

Mikið endurnýjað hús á góðum stað, bílastæði á baklóð. Stutt í alla þjónustu. Íbúðin er laus til afhendingar í des/jan.

Bókið skoðun í síma 823-2641 eða á julian@remax.is - Júlían J. K. löggiltur fasteignasali

Vegna mikillar eftirspurnar vantar mig allar tegundir eigna á skrá. Hafðu samband og ég mun verðmeta eign þína þér að kostnaðarlausu.

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Við bendum væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi 0,8%, ( 0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða ) og 1.6% (ef lögaðilar) af heildar fasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 0.5% - 1,0% af höfuðstól skuldabréfs. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölur kr. 69.900.