Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ólafur Björnsson
25
22 Skoðendur
Skráð 1. okt. 2026
raðhús
Núpahraun 31
815 Þorlákshöfn
70.500.000 kr.
675.935 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2515366
Fasteignamat
63.850.000 kr.
Brunabótamat
69.400.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2024
104,3 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Lýsing
LÓB fasteignir kynna Núpahraun 31, 815 Þorlákshöfn, raðhús, byggt árið 2024, þrjú svefnherbergi, stofa og eldhús í opnu sameiginlegu rými með útgengt úr stofu á steypulagða verönd. Veröndin er sameiginleg með Núpahrauni 29. Eignirnar eru tengdar saman með skyggni og undir því er smá útigeymsla. Bílaplan er steypt með steyptum ruslaskýlum fyrir þrjár tunnur. Birt stærð eignarinnar er 104,3m2
Í eigninni eru þrjú svefnherbergi, eldhús í opnu rými með stofu og borðstofu. Þvottahús og geymsla er í sérrými. Ljóst parket á gólfi að utan votrýma og forstofu en þar eru gráar flísar á gólfi. Hvítar innréttingar í eldhúsi, svefnherbergjum og þvottahúsi. Timburlituð innrétting á baðherbergi með hvítum skáp. Á baðherbergi eru flísar í sturtuklefa. Innfeld ljós og björt og góð eign.
Eignin er staðsett fremst í bænum en garðurinn snýr að götu þar sem öll umferð inn í bæinn fer í gegnum. Þó er göngustígur á milli götu og garðs sem veitir aðeins næði frá umferðinni.
Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa Lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 6956134, tölvupóstur kristo@olafur.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Í eigninni eru þrjú svefnherbergi, eldhús í opnu rými með stofu og borðstofu. Þvottahús og geymsla er í sérrými. Ljóst parket á gólfi að utan votrýma og forstofu en þar eru gráar flísar á gólfi. Hvítar innréttingar í eldhúsi, svefnherbergjum og þvottahúsi. Timburlituð innrétting á baðherbergi með hvítum skáp. Á baðherbergi eru flísar í sturtuklefa. Innfeld ljós og björt og góð eign.
Eignin er staðsett fremst í bænum en garðurinn snýr að götu þar sem öll umferð inn í bæinn fer í gegnum. Þó er göngustígur á milli götu og garðs sem veitir aðeins næði frá umferðinni.
Nánari upplýsingar veitir Kristófer Ari Te Maiharoa Lögfræðingur og löggiltur fasteignasali, í síma 6956134, tölvupóstur kristo@olafur.is.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila, (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt kr. 50.000 - 75.000. Sjá nánar á heimsíðum lánastofnanna.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu kr. 55.000 + vsk.
5. Ef um nýbyggingu er að ræða þá greiðir kaupandi skipulagsgjald þegar það verður lagt á. Skipulagsgjaldið er 0.3% af endanlegu brunabótamati.
Nánari upplýsingar veita Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og löggilltur fasteignasali kristo@olafur.is s: 416-2223, gsm: 695 6134 eða Ólafur Björnsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali oli@olafur.is - s: 416 2220 - gsm: 894 3209
Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
19. feb. 2024
46.050.000 kr.
199.500.000 kr.
313.2 m²
636.973 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar
Allar myndir
