Flétturimi 12, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Ingibjörg Reynisdóttir

Vera Sigurðardóttir

MYNDIR

DEILA

138

101 Skoðendur

Skráð 9. okt. 2026

fjölbýlishús

Flétturimi 12

112 Reykjavík

69.900.000 kr.

775.805 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2040101

Fasteignamat

68.500.000 kr.

Brunabótamat

59.710.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1991

90,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Bílastæði

Opið hús: 13. október 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Flétturimi 12, 112 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 05. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 13. október 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Pálsson Fasteignasala kynnir:

Fallega og mikið endurnýjaða 3ja herbergja íbúð á 3. og efstu hæð að Flétturima 12 í Grafarvogi. Eignin er samtals 90,1 fm og henni fylgir sérgeymsla í kjallara ásamt stæði í lokaðri bílageymslu.

Íbúðin sjálf er 85,2 fm og sérgeymsla í kjallara 4,9 fm, samtals 90,1 fm.

Eignin skiptist í: Forstofu, tvö svefnherbergi, baðherbergi, þvottahús, eldhús, borðstofu og stofu. Auk þess fylgir sérgeymsla í kjallara og stæði í lokaðri bílageymslu.

* Mikið endurnýjuð íbúð
* 3. og efsta hæð
* Stæði í lokaðri bílageymslu
* Miklar nýlegar framkvæmdir á húsinu

Forstofa er með góðu skápaplássi.
Eldhús er opið inn í stofu og borðstofu með fallegri hvítri innréttingu, góðu skápa- og vinnuplássi og eyju. Eldhúsinnrétting var endurnýjuð árið 2024.
Stofa og borðstofa mynda bjart og rúmgott alrými með mikilli lofthæð, stórum gluggum og fallegu útsýni.
Hjónaherbergi er rúmgott með góðu skápaplássi og þakglugga.
Svefnherbergi er bjart og rúmgott með þakglugga.
Baðherbergi er flísalagt með sturtu og góðri innréttingu sem var endurnýjuð árið 2024.
Þvottahús er innan íbúðar með góðri innréttingu og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. Innrétting var endurnýjuð árið 2024.
Geymsla er 4,9 fm í kjallara og þar hefur hillukerfi verið endurnýjað.
Bílastæði í lokaðri bílageymslu fylgir eigninni.

Árið 2024 var íbúðin töluvert endurnýjuð. Eldhúsinnrétting var endurnýjuð, nýtt parket lagt á alla íbúðina, skápar í forstofu og hjónaherbergi endurnýjaðir ásamt innréttingum á baðherbergi og í þvottahúsi. Hillukerfi í geymslu var einnig endurnýjað.

Töluverðar framkvæmdir hafa einnig farið fram á húsinu undanfarin ár. Árið 2024 var þak endurnýjað, þ.m.t. þakjárn, þakpappi, þakkantur og þakrennur, auk þess sem skipt var um þakglugga. Árið 2026 var húsið sprunguviðgert og málað, gluggar og gler endurnýjuð þar sem þörf var á. Skólplagnir í bílakjallara voru endurnýjaðar árið 2023.

Húsfélag að Flétturima 10-16 er í rekstri hjá Eignaumsjón.
Staðsetning er góð í grónu hverfi í Grafarvogi. Stutt er í skóla, leikskóla, verslun og aðra helstu þjónustu.

Nánari upplýsingar veita:
Evert Guðmundsson Lgf. í síma nr 823-3022 eða evert@palssonfasteignasala.is

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.