Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
105
71 Skoðendur
Skráð 12. okt. 2026
fjölbýlishús
Hulduborgir 13
112 Reykjavík
99.500.000 kr.
737.583 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2232048
Fasteignamat
83.650.000 kr.
Brunabótamat
73.000.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1997
134,9 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
Andri Freyr lgfs. & Arinbjörn lgfs. ásamt Lind kynna til sölu:
Bjarta og rúmgóða 4ra herbergja 134,9fm endaíbúð á 2 hæð í litlu fjölbýli ásamt bílskúr. Sérinngangur um opinn stigagang.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 134,9 fm & skiptist í íbúð 106.2 fm, bíslkúr 28.7 fm. Íbúðin er merkt 02-01.
*Frábær staðsetning.
*Timbur verönd til suðurs.
*Skjólsæll garður.
*Bílskúr 28.7 fm.
Eignin skiptist í:
Andyri, forstofugang, stofu/borðstofu, eldhús, hjónaherbergi, tvö herbergi, þvottahús/búr, baðherbergi, stofu/borðstofu og sjónvarpshol.
Sameiginleg hjóla/vagnageymsla á jarðhæð. Næg bílastæði.
Nánari lýsing eignar:
Andyri: flísar á gólfi, gott skápapláss.
Eldhús: með fallegri viðar innréttingu með spanhelluborði & gufugleypi. Mikið skápapláss, stæði fyrir uppþvottavél og ísskáp. Bakarofn í vinnuhæð.
Stofa & borðstofa: er opið og bjart rými með parketi á gólfi.
-Útgengt er úr stofu út á skjólsæla timbur verönd.
Baðherbergi: er flísalagt með baðkari & sturtu. Falleg viðar innrétting með skápum og skúffum, handklæðaofni og upphengdu salerni.
Þvottahús: stæði fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjónaherbergi 1: með parketi á gólfi. -Mikið skápapláss.
Svefnherbergi 2: með parketi á gólfi ásamt fataskáp.
Svefnherbergi 3: með parketi á gólfi ásamt fataskáp.
Bískúr: Bílskúr: 28.7 fm, er hin allra snyrtilegasti og er með epoxy lakkað gólf.
Hulduborgir 13 er í Grafarvogi, í rólegu og fjölskylduvænu hverfi með góðum göngu- og hjólaleiðum og fjölbreyttum útivistarmöguleikum. Stutt er í falleg útivistarsvæði og strandlengjuna við Grafarvog, auk góðrar aðstöðu til íþrótta og tómstunda.
Í næsta nágrenni er fjölbreytt þjónusta, þar á meðal skólar, leikskólar, verslanir, heilsugæsla og íþróttamannvirki. Egilshöll og fjölbreytt útivistarsvæði eru í góðu nærsambandi og góðar samgöngur eru við aðra hluta borgarinnar.
Nánari upplýsingar veita:
Arinbjörn Marinósson lgfs // 822-8574 // ARINBJORN@FASTLIND.IS
Andri Freyr Halldórsson lgfs // 762-6162 // ANDRI@FASTLIND.IS
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar.
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma, SÝN & Securitas.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Bjarta og rúmgóða 4ra herbergja 134,9fm endaíbúð á 2 hæð í litlu fjölbýli ásamt bílskúr. Sérinngangur um opinn stigagang.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 134,9 fm & skiptist í íbúð 106.2 fm, bíslkúr 28.7 fm. Íbúðin er merkt 02-01.
*Frábær staðsetning.
*Timbur verönd til suðurs.
*Skjólsæll garður.
*Bílskúr 28.7 fm.
Eignin skiptist í:
Andyri, forstofugang, stofu/borðstofu, eldhús, hjónaherbergi, tvö herbergi, þvottahús/búr, baðherbergi, stofu/borðstofu og sjónvarpshol.
Sameiginleg hjóla/vagnageymsla á jarðhæð. Næg bílastæði.
Nánari lýsing eignar:
Andyri: flísar á gólfi, gott skápapláss.
Eldhús: með fallegri viðar innréttingu með spanhelluborði & gufugleypi. Mikið skápapláss, stæði fyrir uppþvottavél og ísskáp. Bakarofn í vinnuhæð.
Stofa & borðstofa: er opið og bjart rými með parketi á gólfi.
-Útgengt er úr stofu út á skjólsæla timbur verönd.
Baðherbergi: er flísalagt með baðkari & sturtu. Falleg viðar innrétting með skápum og skúffum, handklæðaofni og upphengdu salerni.
Þvottahús: stæði fyrir þvottavél og þurrkara.
Hjónaherbergi 1: með parketi á gólfi. -Mikið skápapláss.
Svefnherbergi 2: með parketi á gólfi ásamt fataskáp.
Svefnherbergi 3: með parketi á gólfi ásamt fataskáp.
Bískúr: Bílskúr: 28.7 fm, er hin allra snyrtilegasti og er með epoxy lakkað gólf.
Hulduborgir 13 er í Grafarvogi, í rólegu og fjölskylduvænu hverfi með góðum göngu- og hjólaleiðum og fjölbreyttum útivistarmöguleikum. Stutt er í falleg útivistarsvæði og strandlengjuna við Grafarvog, auk góðrar aðstöðu til íþrótta og tómstunda.
Í næsta nágrenni er fjölbreytt þjónusta, þar á meðal skólar, leikskólar, verslanir, heilsugæsla og íþróttamannvirki. Egilshöll og fjölbreytt útivistarsvæði eru í góðu nærsambandi og góðar samgöngur eru við aðra hluta borgarinnar.
Nánari upplýsingar veita:
Arinbjörn Marinósson lgfs // 822-8574 // ARINBJORN@FASTLIND.IS
Andri Freyr Halldórsson lgfs // 762-6162 // ANDRI@FASTLIND.IS
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar.
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma, SÝN & Securitas.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Andri Freyr Halldórsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Lind fasteignasala ehf.
Bæjarlind 4, 201 Kópavogur
Allar myndir
