Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
.jpg)
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
Víðir Arnar Kristjánsson
491
406 Skoðendur
Skráð 14. okt. 2026
fjölbýlishús
Torfufell 48
111 Reykjavík
67.490.000 kr.
697.211 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2052981
Fasteignamat
59.350.000 kr.
Brunabótamat
50.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1974
96,8 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Laus strax
Opið hús: 21. október 2026
kl. 18:00
til 19:00
Opið hús: Torfufell 48, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 03 02 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 21. október 2026 milli kl. 18:00 og kl. 19:00.
Lýsing
Valhöll og Víðir Arnar kynna glæslilega nýuppgerða íbúð á 2. hæð við Torfufell 48:.Íbúðin er með þremur svefnherbergjum en auk þess eru svalir með vandaðri svalalokun og parketi á gólfi og þannig geta svalirnar nýst sem íbúðarrými t.d. sem skrifstofuaðstaða. Íbúðinni fylgja nýr tvöfaldur ísskápur og ný uppþvottavél. Íbúðin er 96,8 fm og þar af er geymsla 4,6 fm.
Nánari lýsing:
Forstofuhol með skápum og flísum á gólfi.
Stofan er rúmgóð og björt með niðurteknu lofti,innfelldri lýsingu og parketi. Útgengi á austur svalir sem eru með svalalokun og parketi á gólfi.
Eldhúsið er með nýrri og fallegri innréttingu, nýjum tvöföldum ísskáp og nýrri uppþvottavél - flísar á gólfi og gólfhiti.
Þvottahús er inn af eldhúsi og er það með vaski.
Hjónaherbergið er með parket á gólfi.
Barnaherbergi er með parket á gólfi.
Barnaherbergi er með parket á gólfi.
Baðherbergið er með fallegri nýrri innréttingu, opinni sturtu og handklæðaofni.
Geymsla 4,6 fm er í sameign á jarðhæð.
Hjólageymsla í sameign.
Sérmerkt stæði fylgir íbúð.
Íbúðin hefur öll verið endurnýjuð á smekklegan máta, m.a. nýjar innréttingar í eldhúsi og á baði, ný gólfefni, gólfhiti í eldhúsi og baði, nýjir ofnar, niðurtekin loft og fleira. Sjón er sögu ríkari!
Nánari upplýsingar veitir:
Víðir Arnar Kristjánsson löggiltur fasteignasali / s.8542226/ vidir@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Nánari lýsing:
Forstofuhol með skápum og flísum á gólfi.
Stofan er rúmgóð og björt með niðurteknu lofti,innfelldri lýsingu og parketi. Útgengi á austur svalir sem eru með svalalokun og parketi á gólfi.
Eldhúsið er með nýrri og fallegri innréttingu, nýjum tvöföldum ísskáp og nýrri uppþvottavél - flísar á gólfi og gólfhiti.
Þvottahús er inn af eldhúsi og er það með vaski.
Hjónaherbergið er með parket á gólfi.
Barnaherbergi er með parket á gólfi.
Barnaherbergi er með parket á gólfi.
Baðherbergið er með fallegri nýrri innréttingu, opinni sturtu og handklæðaofni.
Geymsla 4,6 fm er í sameign á jarðhæð.
Hjólageymsla í sameign.
Sérmerkt stæði fylgir íbúð.
Íbúðin hefur öll verið endurnýjuð á smekklegan máta, m.a. nýjar innréttingar í eldhúsi og á baði, ný gólfefni, gólfhiti í eldhúsi og baði, nýjir ofnar, niðurtekin loft og fleira. Sjón er sögu ríkari!
Nánari upplýsingar veitir:
Víðir Arnar Kristjánsson löggiltur fasteignasali / s.8542226/ vidir@valholl.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Víðir Arnar Kristjánsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
