Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
561
482 Skoðendur
Skráð 15. okt. 2026
raðhús
Hjallaland 30
108 Reykjavík
164.900.000 kr.
804.783 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2037756
Fasteignamat
157.300.000 kr.
Brunabótamat
100.140.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1968
204,9 m²
8 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Bílskúr
Sérinngangur
Lýsing
Gott endaraðhús fyrir neðan götu í miðjum Fossvogi með fjórum svefnherbergjum. Húsið er 185,4 fm og bílskúr 19,5 fm, samtals 204,9 fm. Húsið er mjög vel staðsett, örstutt í leikskóla og skóla, með stórum suður garði. Garður er í góðri rækt, timburverönd að hluta og lítill garðskúr er úti á lóð.
Pallur I
Forstofa er með flísum á gólfi og skápum.
Borðstofa er rúmgóð með flísum á gólfi.
Eldhús er einnig rúmgott með innbyggðum ísskáp.
Búr er innaf eldhúsi, þetta rými er notað sem vinnuaðstaða í dag.
Pallur II og efsti pallur.
Stofa með parketi og útgengt út á svalir til suðurs, fallegt útsýni.
Borðstofa með parketi.
Pallur III Gengið út í garð frá þessum palli.
Rúmgott herbergi sem er lokað með rennihurð, flísar á gólfi og rennihurð út í garð. Þetta herbergi var áður tvö herbergi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, sturta og baðkar.
Hjónaherbergi með parketi og innangengum fataskáp.
Pallur IV neðsti pallur.
Herbergi með flísum á gólfi og skápum.
Herbergi með parketi og skápum.
Forstofa með flísum og miklum skápum, það er inngangur inn á þennan pall að utan.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Kristján Þórir Hauksson lögg. fasteignasali í síma 696-1122 eða á netfanginu kristjan@fastlind.is
Skipt var um járn og þakpappa árið 2021, ekki var talin þörf á að skipta út borðum. Seljendur hafa aldrei orðið varir við leka inn í húsið á þeim 13 árum sem þau hafa búið í húsinu.
Endurnýja þarf timburhandrið við aðalinngang. Laga þarf svalahurð. Fataskápur í öðru herberginu á neðsta palli er lélegur.
Rakaskemmdir hafa komið fram utanhúss í vegg og glugga undir svölum. Ekki hefur orðið vart við leka innandyra og engar rakaskemmdir sjáanlegar.
Framkvæmdir eru yfirstandandi á bílskúrslengju haustið 2026 þ.e. múrviðgerð og bílskúrshurðir voru endurnýjuðar í september. Seljandi ber kostnað af þessum framkvæmdum.
Árið 2013 var rafmagnstafla yfirfarin ásamt því að skipt var um innstungur og slökkvara.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Pallur I
Forstofa er með flísum á gólfi og skápum.
Borðstofa er rúmgóð með flísum á gólfi.
Eldhús er einnig rúmgott með innbyggðum ísskáp.
Búr er innaf eldhúsi, þetta rými er notað sem vinnuaðstaða í dag.
Pallur II og efsti pallur.
Stofa með parketi og útgengt út á svalir til suðurs, fallegt útsýni.
Borðstofa með parketi.
Pallur III Gengið út í garð frá þessum palli.
Rúmgott herbergi sem er lokað með rennihurð, flísar á gólfi og rennihurð út í garð. Þetta herbergi var áður tvö herbergi.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf, sturta og baðkar.
Hjónaherbergi með parketi og innangengum fataskáp.
Pallur IV neðsti pallur.
Herbergi með flísum á gólfi og skápum.
Herbergi með parketi og skápum.
Forstofa með flísum og miklum skápum, það er inngangur inn á þennan pall að utan.
Allar nánari upplýsingar veitir:
Kristján Þórir Hauksson lögg. fasteignasali í síma 696-1122 eða á netfanginu kristjan@fastlind.is
Skipt var um járn og þakpappa árið 2021, ekki var talin þörf á að skipta út borðum. Seljendur hafa aldrei orðið varir við leka inn í húsið á þeim 13 árum sem þau hafa búið í húsinu.
Endurnýja þarf timburhandrið við aðalinngang. Laga þarf svalahurð. Fataskápur í öðru herberginu á neðsta palli er lélegur.
Rakaskemmdir hafa komið fram utanhúss í vegg og glugga undir svölum. Ekki hefur orðið vart við leka innandyra og engar rakaskemmdir sjáanlegar.
Framkvæmdir eru yfirstandandi á bílskúrslengju haustið 2026 þ.e. múrviðgerð og bílskúrshurðir voru endurnýjuðar í september. Seljandi ber kostnað af þessum framkvæmdum.
Árið 2013 var rafmagnstafla yfirfarin ásamt því að skipt var um innstungur og slökkvara.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Lind fasteignasala því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Kristján Þórir Hauksson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Lind fasteignasala ehf.
Bæjarlind 4, 201 Kópavogur
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
25. jan. 2013
49.500.000 kr.
55.000.000 kr.
204.9 m²
268.424 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
