Birkiholt 1, 225 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

Víðir Arnar Kristjánsson

MYNDIR

DEILA

102

73 Skoðendur

Skráð 16. okt. 2026

fjölbýlishús

Birkiholt 1

225 Garðabær

61.900.000 kr.

812.336 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2264309

Fasteignamat

63.100.000 kr.

Brunabótamat

39.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2003

76,2 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

Valhöll fasteignasala kynnir glæsilega og bjarta 2ja herbergja íbúð á annari hæð á vinsælum stað á Álftanesi í Garðabæ.

Eignin er vel staðsett miðsvæðis á Álftanesinu, stutt í skóla, leiksskóla, sundlaug, líkamsrækt og fleira.
Íbúðin er skráð 76,2 fm, þar af er geymsla á jarðhæð 6,7 fm, sérinngangur og suðursvalir með fallegu útsýni.

Eignin skiptist í forstofu, stofu, svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, þvottahús og geymslu.

Nánari lýsing:
Inngangur: Sérinngangur af svölum.
Forstofa: er rúmgóð með skápum og flísar á gólfi.
Hjónaherbergi: er stórt og rúmgott með parketi á gólfi.
Baðherbergi: með sturtklefa og snyrtilegri innréttingu, flísar á veggjum og gólfi.
Eldhús: er með fallegri innréttingu og opið er inn í borðstofu sem gerir rýmið mjög opið og bjart. Hluti innréttingar er við léttan vegg sem snýr að stofu, lítið mál að taka niður ef maður vill opna rýmið alveg og útbúa eyju. Parket er á gólfi.
Stofa og borðstofa: er rúmgóð með útgangi út á suðursvalir, frábært útsýni að Bláfjöllum, Hafnarfirði og víðar.
Þvottahús: er með borðplötu, hillum, skolvaski og pláss fyrir þvottavél og þurrkara, flísar á gólfi.
Jarðhæð: sameiginleg hjóla- og vagnageymsla og sér geymsla.

Viðhald:
2025 - Skipt um allt gler í gluggum og svalahurð í alrými íbúðarinnar.
2023 - Skipt um öll ljós í stigagangi. Grafið og tengt fyrir rafhleðslustaurum – búið að setja upp einn rafhleðslustaur – hægt að setja fleirri. Bílastæði merkt íbúðum.

Frekari upplýsingar um eignina veita:
Guðrún Margrét Gísladóttir aðstoðarmaður fasteignasala í síma 6169552 eða gudrun@valholl.is
Óskar H Bjarnasen löggiltur fasteignasali/lögmaður í síma 6911931 eða oskar@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Gimli fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand eigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf er á.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup m.v. að lágmarki 50% eignarhlut) og 1,6% fyrir lögaðila. Þinglýsingargjald hvers skjals er kr. 2.700,- .Lántökugjald lánastofnunar skv. gjaldskrá viðkomandi lánveitanda. Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá. Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.