RE/MAX kynnir í einkasölu: Flúðasel – Björt og rúmgóð 4ra herbergja íbúð með stæði í lokuðum bílakjallara Bjarta og rúmgóða fjögurra herbergja íbúð á 1. hæð í litlu fjölbýlishúsi við Flúðasel í Reykjavík. Íbúðin er vel skipulögð með þremur svefnherbergjum, rúmgóðum stofum, suðursvölum og sérþvottahúsi innan íbúðar. Eigninni fylgir sérgeymsla ásamt bílastæði í lokuðum bílakjallara.
Frábær staðsetning í grónu og fjölskylduvænu hverfi þar sem stutt er í skóla, leikskóla, verslanir og alla helstu þjónustu.

Allar nánari upplýsingar veitir Þorsteinn Gíslason löggiltur fasteignasali í gsm 694-4700 eða steini@remax.is

Nánari lýsing eignar
Forstofuhol: Opið og rúmgott hol með stórum skáp og flísum á gólfi.
Stofa og borðstofa: Bjartar og rúmgóðar stofur með parketi á gólfi. Góð aðstaða fyrir bæði setustofu og borðstofu. Útgengt er á suðursvalir.
Eldhús: Rúmgott eldhús með grárri innréttingu og góðum borðkrók. Helluborð og bakaraofn í vinnuhæð ásamt innbyggðri uppþvottavél og ísskáp.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með parketi á gólfi og rúmgóðum fataskáp.
Barnaherbergi: Tvö barnaherbergi sem bjóða upp á fjölbreytta nýtingarmöguleika, til dæmis sem svefnherbergi, skrifstofu eða vinnuaðstöðu.
Baðherbergi: Flísar á gólfi, innrétting undir handlaug og speglaskápur fyrir ofan. Upphengt salerni og baðkar með sturtuaðstöðu. Stór opnanlegur gluggi veitir góða náttúrulega birtu og loftun.
Þvottahús: Sérþvottahús innan íbúðar með hillum og stálvaski.
Geymsla: Sérgeymsla á jarðhæð, 7,8 fm, með hillum.
Bílastæði: Eigninni fylgir stæði í lokuðum bílakjallara.
Sameign: Hlutdeild í sameign hússins, meðal annars hjóla- og vagnageymslu.

Helstu framkvæmdir og viðhald – Flúðasel 89
2018–2019 – Íbúðarhús: Múrviðgerðir á ytra byrði hússins, viðhald á þaki og skipt um flesta glugga. (undanskildum stofuglugga)
2024 – Bílageymsla: Umfangsmiklar endurbætur að utan, meðal annars drenlögn með húsinu og lagfæringar á þaki.
2026 – Íbúðarhús: Lokið við lekaviðgerðir á húsinu.
2026 – Bílageymsla: Endurbætur að innan, meðal annars einangrun, málun og endurnýjun hitakerfis. Einnig hefur verið lagt fyrir rafhleðsluaðstöðu

Staðsetning
Flúðasel er í grónu íbúðahverfi í Seljahverfi í Reykjavík. Staðsetningin hentar vel fjölskyldum enda stutt í skóla, leikskóla, útivistarsvæði og fjölbreytta verslun og þjónustu.
Björt og fjölskylduvæn eign með góðu skipulagi, suðursvölum og bílastæði í lokuðum bílakjallara.

Nánari upplýsingar og skoðun veitir Þorsteinn Gíslason löggiltur fasteignasali í gsm 694-4700 eða steini@remax.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.