Uglugata 36, 270 Mosfellsbær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

Víðir Arnar Kristjánsson

MYNDIR

DEILA

124

108 Skoðendur

Skráð 19. okt. 2026

fjölbýlishús

Uglugata 36

270 Mosfellsbær

79.900.000 kr.

827.122 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2363796

Fasteignamat

71.050.000 kr.

Brunabótamat

64.320.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2019

96,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Valhöll fasteignasala og Ingunn Björg löggiltur fasteignasali kynna eintaklega fallega og vel skipulagða þriggja herbergja íbúð á jarðhæð með afgirtum sérafnotafleti sem snnýr til suðurs, ásamt bílastæði í bílakjallara, við Uglugötu 36, Mosfellsbæ. Eignin skiptist í forstofu, eldhús stofu og borðsstofu í opnu rými, tvö svefnherbergi, baðherbergi með sturtu ásamt góðri aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara. 6,5 fm geymsla er innan íbúðar. Eigninni tilheyrir sérafnoflötur á lóð fyrir framan íbúð sem snýr í suðvestur. Stæði í upphituðum bílakjallara fylgir.
Eignin er skráð 96,6 fm þar af er 6,5 fm sérgeymsla í kjallara. Eignarhlutur í heildarhúsi er 4,64% í heildarhúsi,í stigagngi 15,40%.

Frábæt staðsetning þar sem stutt er í skóla og leikskóla ásamt fallegum gönguleiðum í ósnortinni náttúru.

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í rúmgóða forstofu með góðum skápum.
Alrými
Eldhús: Falleg hvít eldhúsinnrétting frá HTH, span helluborð með háfi fyrir ofan, ofn í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél og pláss fyrir tvöfaldan ísskáp.
Stofa/Borðstofa: Opin og björt með útgengi út á stóran afgirtan suðvestur pall.
Hjónaherbergi: Stórt hjónaherbergi með góðum skápum.
Barnaherbergi: Rúmgott barnaherber
Baðherbergi: Með sturtu, innréttingu og upphengdu salerni. Gólf og veggir flísalagðir. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: Fín geymsla innan íbúðar.
Geymsla 2: 6,5 fm sérgeymsla er í kjallara.
Bílastæði: Sérstæði í bílakjallara.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@valholl.is
Viðir Arnar Kristjánsson löggiltur fasteignasali / s. 854 2226 / vidir@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

  Nýtt - Eignin er nýbygging.
  Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
  Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
  Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
  Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.gi með góðum gluggum og skápum.
Baðherbergi: Með sturtu, innréttingu og upphengdu salerni. Gólf og veggir flísalagðir. Tengi er fyrir þvottavél og þurrkara.
Geymsla: Fín geymsla innan íbúðar.
Geymsla 2: 6,5 fm sérgeymsla er í kjallara.
Bílastæði: Sérstæði í bílakjallara.