Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hafdís Rafnsdóttir
Dórothea E. Jóhannsdóttir
Sigurður Gunnlaugsson
Jón Gunnar Gíslason
Hafliði Halldórsson
Aðalsteinn Bjarnason
Margrét Rós Einarsdóttir
Guðný Ösp Ragnarsdóttir
Elka Guðmundsdóttir
Svavar Friðriksson
Sigríður Rut Stanleysdóttir
30
26 Skoðendur
Skráð 22. okt. 2026
fjölbýlishús
Strandvegur 21
210 Garðabær
125.000.000 kr.
897.989 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2271811
Fasteignamat
121.950.000 kr.
Brunabótamat
82.530.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 2005
139,2 m²
3 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Útsýni
Sameiginl. inngangur
Bílastæði
Lyfta
Opið hús: 26. október 2026
kl. 17:30
til 18:00
Lýsing
Fasteignasalan Torg kynnir: EIGN Í SÉRFLOKKI, Óhindrað sjávarútsýni!! Falleg og björt, 139,20 fm., 3ja herbergja íbúð á 3.hæð í álklæddu fjölbýlishúsi ásamt stæði í bílageymslu og tvennum góðum svölum í vönduðu lyftuhúsi sjávarmegin við Strandveginn í Sjálandi Garðabæjar. Miklir gluggar, vandaðar innréttingar og gott skápapláss. Innréttingar eru samrýmdar í allri íbúðinni, hvítar/eikar og gólfefni eru eikarparket og flísar. Byggingarfélag Gylfa og Gunnars hf. byggði húsið.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir í gsm. 699-4610 eða siggarut@fstorg.is
Nánari lýsing:
Forstofa: komið er inn í forstofu með eikarparketi á gólfi og mjög góðum fataskáp með eikarhurðum
Stofa/borðstofa: Stofurnar eru einnig glæsilegar og bjartar með óhindruðu og frábæru sjávarútsýni. Eikarparket er á gólfum og samliggjandi stofu er borðstofa.
Sjónvarpshol: er gott, með parket á gólfi.
Eldhús: Er með hvítri innréttingu með með granít á borði . Keramikhelluborð með útraganlegri viftu yfir og ofninn er í vinnuhæð. Innfelld uppþvottavél. Skápapláss er mjög gott og góður borðkrókur með glugga.
Þvottahús/búr: Er innan af eldhúsi íbúðar er vel skipulagt þvottahús með innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar eru á gólfi og vaskur í innréttingu.
Hjónaherbergi: Það er rúmgott með fatatherbergi og eikarparketi . Þaðan er útgengt á suðursvalir
Svefnherbergi: Með fjórföldum eikarskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt er í hólf og gólf, sturtuklefi, upphengt salerni og hvít innrétting með granít á borði og speglaskáp fyrir ofan vask.
Bílastæði: Íbúðinni fylgir stæði í bílageymsluhúsi í kjallara. Sérgeymsla í sameign.
Lyfta er í húsinu. Sameiginleg hjóla og vagna geymsla er einnig á hæðinni.
Niðurlag: Þetta er sérlega glæsileg og rúmgóð 3ja herb íbúð með tvennum svölum í vönduðu og góðu húsi í Sjálandinu í Garðabæ. Húsið stendur neðan við götu og er algjörlega óviðjafnanlegt útsýni úr íbúðinni, sannkallað lifandi málverk. Sjón er sögu ríkari
Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir í gsm. 699-4610 eða siggarut@fstorg.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir í gsm. 699-4610 eða siggarut@fstorg.is
Nánari lýsing:
Forstofa: komið er inn í forstofu með eikarparketi á gólfi og mjög góðum fataskáp með eikarhurðum
Stofa/borðstofa: Stofurnar eru einnig glæsilegar og bjartar með óhindruðu og frábæru sjávarútsýni. Eikarparket er á gólfum og samliggjandi stofu er borðstofa.
Sjónvarpshol: er gott, með parket á gólfi.
Eldhús: Er með hvítri innréttingu með með granít á borði . Keramikhelluborð með útraganlegri viftu yfir og ofninn er í vinnuhæð. Innfelld uppþvottavél. Skápapláss er mjög gott og góður borðkrókur með glugga.
Þvottahús/búr: Er innan af eldhúsi íbúðar er vel skipulagt þvottahús með innréttingu og tengi fyrir þvottavél og þurrkara. Flísar eru á gólfi og vaskur í innréttingu.
Hjónaherbergi: Það er rúmgott með fatatherbergi og eikarparketi . Þaðan er útgengt á suðursvalir
Svefnherbergi: Með fjórföldum eikarskáp og parket á gólfi.
Baðherbergi: Flísalagt er í hólf og gólf, sturtuklefi, upphengt salerni og hvít innrétting með granít á borði og speglaskáp fyrir ofan vask.
Bílastæði: Íbúðinni fylgir stæði í bílageymsluhúsi í kjallara. Sérgeymsla í sameign.
Lyfta er í húsinu. Sameiginleg hjóla og vagna geymsla er einnig á hæðinni.
Niðurlag: Þetta er sérlega glæsileg og rúmgóð 3ja herb íbúð með tvennum svölum í vönduðu og góðu húsi í Sjálandinu í Garðabæ. Húsið stendur neðan við götu og er algjörlega óviðjafnanlegt útsýni úr íbúðinni, sannkallað lifandi málverk. Sjón er sögu ríkari
Allar nánari upplýsingar veitir Sigríður Rut Stanleysdóttir í gsm. 699-4610 eða siggarut@fstorg.is
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Væntanlegum kaupendum er bent á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Almennt getur kaupandi ekki borið fyrir sig að ástand eignar sé annað en það sem hann hefði mátt sjá við slíka skoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Almennt um fylgifé íbúðarhúsnæðis:
Til fylgifjár íbúðarhúsnæðis teljast varanlegar innréttingar og búnaður sem annaðhvort er skeytt varanlega við fasteignina eða er sérstaklega sniðinn að henni. Þetta á meðal annars við um fastan búnað og lagnir til hitunnar og vatnsmiðlunar, rafmagnsvirki og leiðslur, loftnet og annan móttökubúnað í eigu seljanda, sem fest eru á fasteign, föst gólfteppi og önnur gólfefni sérstaklega tilsniðin, gluggabúnað, bað- og eldhúsinnréttingar og tæki og vélar sem eru sérstaklega felld inn í innréttingarnar og verða hluti af þeim og aðra innbyggða hluta.
Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:
Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Sigríður Rut Stanleysdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Fasteignasalan TORG
Garðatorgi 5, 210 Garðabæ
Allar myndir
