Sjávargata 11, 225 Garðabær

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

Ingibjörg Reynisdóttir

Vera Sigurðardóttir

MYNDIR

DEILA

1585

1235 Skoðendur

Skráð 24. okt. 2026

einbýlishús

Sjávargata 11

225 Garðabær

168.500.000 kr.

685.796 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2081695

Fasteignamat

164.300.000 kr.

Brunabótamat

140.150.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 1989

245,7 m²

7 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Lýsing

Pálsson Fasteignasala kynnir:

Fallegt og vel skipulagt einbýlishús á einni hæð með 70 fm auka íbúð ásamt bílskúr , á rúmgóðri 1.200 m² eignarlóð á frábærum stað á Álftanesi.

* Rúmgóð aukaíbúð, um 70 m², með möguleika á útleigu
* Sólstofa, stór sólpallur og heitur pottur
* Vel viðhaldið, m.a. þak og raflagnir yfirfarið 2025
* Auðvelt að stækka húsið og opna á mili rýma við auka íbúðina.

Nánari upplýsingar veitir Inga Reynis lgf í síma 8201-1903, inga@palssonfasteignasala.is

Eignin er skráð 245,7 fm og þar af er bílskúrinn 32,4 fm.
Einnig er 40 m² geymslulofti og 15 fm smáhýsi á lóð.
Fasteignamat fyrir 2027 er 170.400.000 m.kr.

Aðalhús
4 svefnherbergi voru fimm auðvelt að breyta því aftur.
Stór og björt stofa með allt að 3,7 m lofthæð
Rúmgott eldhús með innan gengt búr og þvottahús.
Sólstofa með útgengni á stóran pall með heitum potti.
Rúmgott eldhús með búri og þvottaherbergi.
Baðherbergi með baðkari og sturtu

Aukaíbúð
Sér eldhús og baðherbergi
Stofa og 2 svefnherbergi
Gólfhiti í öllum rýmum
Hentar vel til útleigu eða fyrir fjölskyldumeðlimi
Möguleiki á að tengja hana við aðalhúsið og breyta skipulagi hússins.

Viðhald hússins:
2026 Skipt um nokkur gler og karmar yfirfarnir og málaðir.
2025: Skipt um þakjárn á aðalhúsi og hluta viðbyggingar.
2025: Nýr, vandaður þakkantur með fallegri lýsingu allan hringinn.
2025: Raflagnir og rafmagnstafla yfirfarin.
2022: Hús, gluggar og hurðir máluð.
Húsið hefur verið vel við haldið og í eigu sama aðila frá byggingu þess.

Rólegt og fjölskylduvænt hverfi, stutt í skóla, leikskóla og fallegar gönguleiðir við sjávarsíðuna
Frábært tækifæri fyrir fjölskyldur eða þá sem vilja auka möguleika á leigutekjum.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.