Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Páll Heiðar Pálsson
Helen Sigurðardóttir
Hrafnkell Pálmarsson
Ingibjörg Reynisdóttir
Vera Sigurðardóttir
8
8 Skoðendur
Skráð 4. nóv. 2026
fjölbýlishús
Bústaðavegur 57
108 Reykjavík
88.800.000 kr.
911.704 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2035215
Fasteignamat
75.700.000 kr.
Brunabótamat
59.700.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1951
97,4 m²
4 herb.
1 baðherb.
2 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Opið hús: 8. nóvember 2026
kl. 14:00
til 14:30
Opið hús: Bústaðavegur 57, 108 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 8. nóvember 2026 milli kl. 14:00 og kl. 14:30.
Lýsing
Falleg 3ja - 4ra herbergja hæð með sér inngangi á vinsælum stað við Bústaðarveg 57, 108 Reykjavík.
* Öllum ofnum á miðhæð var skipt út ásamt krönum og lokum árið 2021.
* Öllum tengikrönum og blöndunartækjum var skipt út árið 2021
* Búið að draga nýtt rafmagn að mestu á miðhæðinni.
* Gluggar og gler á suðurhlið hússins eru nýlegir, sólvarnargler og hljóðeinangrað.
* Þak málað 2021.
Eignin er skráð samkvæmt fasteignamati ríkisins 97,4 m2 að auki er ris sem er ekki inni í fermetratölu um 57 m2 sem nýtt er bæði sem geymslurými og sjónvarpsherbergi er mikið undir súð.
ATH eigninni hefur verið breitt að hluta og er ekki alveg samkvæmt teikningu.
Fasteignamat 2027 verður 77.350.000 kr.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Vera Sigurðardóttir löggiltur fasteignasali / s. 8661110 / vera@domusnova.is
Forstofa: Sér ingangur gengið upp stiga og komið inn í rúmgott hol, harðparket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Bjart rými með harðparketi á gólfum.
Eldhús: Snyrtileg eldhúsinnrétting sem hefur verið endurnýjuð.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með harðparketi á gólfi og skápum.
Herbergi: Með harðparketi á gólfui.
Ris: Úr holi er stigi upp í ris, 2 opnanlegir þakgluggar, máluð gólf. Fordæmi er að risið hafið verið nýtt sem svefnherbergi
Baðherbergi: Með flísum á gólfi, baðkar með sturtu, upphengt WC, snyrtileg innrétting.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús á neðri hæðinni innangengt úr forstofu.
Geymsla: Hluti af risinu er nýtt sem geymsla.
Geymsluskúr: Sameiginlegur geymsluskúr á lóðinni.
Sameiginlegur garður með neðrihæð til suðvesturs. Falleg hæð á vinsælum stað í Fossvoginum.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
* Öllum ofnum á miðhæð var skipt út ásamt krönum og lokum árið 2021.
* Öllum tengikrönum og blöndunartækjum var skipt út árið 2021
* Búið að draga nýtt rafmagn að mestu á miðhæðinni.
* Gluggar og gler á suðurhlið hússins eru nýlegir, sólvarnargler og hljóðeinangrað.
* Þak málað 2021.
Eignin er skráð samkvæmt fasteignamati ríkisins 97,4 m2 að auki er ris sem er ekki inni í fermetratölu um 57 m2 sem nýtt er bæði sem geymslurými og sjónvarpsherbergi er mikið undir súð.
ATH eigninni hefur verið breitt að hluta og er ekki alveg samkvæmt teikningu.
Fasteignamat 2027 verður 77.350.000 kr.
Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í S:775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is
Vera Sigurðardóttir löggiltur fasteignasali / s. 8661110 / vera@domusnova.is
Forstofa: Sér ingangur gengið upp stiga og komið inn í rúmgott hol, harðparket á gólfi.
Stofa/borðstofa: Bjart rými með harðparketi á gólfum.
Eldhús: Snyrtileg eldhúsinnrétting sem hefur verið endurnýjuð.
Hjónaherbergi: Rúmgott herbergi með harðparketi á gólfi og skápum.
Herbergi: Með harðparketi á gólfui.
Ris: Úr holi er stigi upp í ris, 2 opnanlegir þakgluggar, máluð gólf. Fordæmi er að risið hafið verið nýtt sem svefnherbergi
Baðherbergi: Með flísum á gólfi, baðkar með sturtu, upphengt WC, snyrtileg innrétting.
Þvottahús: Sameiginlegt þvottahús á neðri hæðinni innangengt úr forstofu.
Geymsla: Hluti af risinu er nýtt sem geymsla.
Geymsluskúr: Sameiginlegur geymsluskúr á lóðinni.
Sameiginlegur garður með neðrihæð til suðvesturs. Falleg hæð á vinsælum stað í Fossvoginum.
www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3,800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.
Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
15. jan. 2021
45.050.000 kr.
51.300.000 kr.
97.4 m²
526.694 kr.
21. des. 2015
26.600.000 kr.
34.500.000 kr.
97.4 m²
354.209 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
