Kristnibraut 97, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

Hilmar Arnarson

MYNDIR

DEILA

271

181 Skoðendur

Skráð 5. nóv. 2026

fjölbýlishús

Kristnibraut 97

113 Reykjavík

79.900.000 kr.

725.045 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2269972

Fasteignamat

77.850.000 kr.

Brunabótamat

68.690.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Byggt 2004

110,2 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Bílastæði

Lyfta

Laus strax

Lýsing

RE/MAX og Guðrún Lilja löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Einstaklega falleg og björt fjögurra herbergja 110,2 fm. endaíbúð á 3. hæð í góðu lyftuhúsi við Kristnibraut 97. Íbúðin er 103,4 fm. og telur forstofu, opið alrými með eldhúsi, borðstofu og stofu með útgengt út á svalir. Þrjú rúmgóð svefnherbergi, baðherbergi og þvottahús. Sérgeymsla er staðsett í sameign 6,8 fm. að stærð. Vel staðsett bílastæði fylgir í bílskýli.
Eignin er laus við kaupsamning.

* Sérinngangur af svalargangi
* Björt og falleg íbúð með þrjú rúmgóð svefnherbergi
* Þvottahús innan íbúðar
* Bílastæði í bílskýli og næg sameiginleg bílastæði á lóð
* Rafbílahleðslustöðvar eru við húsið

KÍKTU Í HEIMSÓKN OG SJÁÐU EIGN Í 3D MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

FÁÐU SÖLUYFIRLIT MILLILIÐALAUST MEÐ ÞVÍ AÐ SMELLA HÉR

Nánari upplýsingar veitir Guðrún Lilja í síma 867-1231 eða með tölvupósti gudrunlilja@remax.is

Fallegt og fjölskylduvæn eign á eftirsóttum stað í Grafarholtinu. Stutt er í leik- og grunnskóla og alla helstu þjónustu. Stutt í fallega náttúru og mörg falleg útivistarsvæði í næsta nágrenni.

Nánari lýsing: Íbúðin er með sérinngangi af svölum við enda, mjög björt og vel skipulögð. Sameign er öll hin snyrtilegasta og falleg aðkoma er að húsinu.
Forstofa er rúmgóð með fataskápum, flísar á gólfum. Þaðan er gengið inní opið hol sem tengir saman helstu vistarverur.
Eldhús er með ágætum innréttingum með góðu skápaplássi, flísar á milli skápa. Helluborð, gufugleypir og bökunarofn í vinnuhæð. Parket á gólfum. Ný uppþvottavél og ísskápur getur fylgt.
Borðstofa og stofa er í björtu og opnu parketlögðu alrými með úttengt út á svalir til suðvesturs.
Svefnherbergin eru þrjú, rúmgóð og björt með fataskápum. Parket á gólfum.
Baðherbergi er með ágætri vaskinnréttingu og góðu skápaplássi. Salerni upphengt og baðkar með sturtuaðstöðu. Góður opnanlegur gluggi, gólf er flísalagt og veggir að hluta.
Þvottahús er flísalagt, með skolvaski og aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Sérgeymsla er staðsett í sameign um 6,8 fm. að stærð ásamt sameiginlegri vagna og hjólageymslu.
Bílastæði er í bílskýli við húsið, mjög vel staðsett.
Garður er sameiginlegur, stór og snyrtilegur.

Ath. fyrirhugað fasteignamat 2027 er kr. 78.250.000,-

2023 var skipt um þakdúk og einangrun. 2025 var skipt um útiljós á svölum og við bílastæðin og sett upp hleðslustöðvar. Skipt um ljós á geymslugangi.
Væntanlegar framkvæmdir: Endurnýja dyrasímakerfið.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna: 1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8%(einstaklingar) 1.6% (lögaðilar) af heildarfasteignamati. 2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali. 3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana. 4. Umsýslugjald til fasteignasölu kr. 69.900 mvsk.