Samtún 32, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

Jóhann Kristinn Jóhannesson

Bjarný Björg Arnórsdóttir

Salvör Þóra Davíðsdóttir

Magga Sigríður Gísladóttir

Hilmar Arnarson

MYNDIR

DEILA

116

93 Skoðendur

Skráð 11. nóv. 2026

fjölbýlishús

Samtún 32

105 Reykjavík

61.900.000 kr.

958.204 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2009561

Fasteignamat

56.450.000 kr.

Brunabótamat

30.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1942

64,6 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 17. nóvember 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Samtún 32, 105 Reykjavík. Eignin verður sýnd þriðjudaginn 17. nóvember 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

RE/MAX / Brynjar Ingólfsson kynnir: Töluvert endurnýjuð, björt og falleg 3ja herbergja íbúð með sérinngangi á efri hæð.
Eignin skiptist í forstofu, hol, stofu, eldhús, tvö svefnherbergi og baðherbergi. Í kjallara eru sérgeymsla og þvottaherbergi sem tilheyra íbúðinni, auk geymslurýmis í risi. Aftan við húsið er stór sólpallur sem er sameiginlegur með íbúð neðri hæðar.

Helstu kostir eignarinnar:
- Sérinngangur og engin íbúð fyrir ofan.
- Björt stofa með gluggum á tvo vegu.
- Tvö svefnherbergi.
- Eldhús og baðherbergi hafa verið endurnýjuð.
- Nýlegir gluggar í allri íbúðinni.
- Rafmagns-, hitaveitu- og neysluvatnslagnir innan íbúðar hafa verið endurnýjaðar.
- Drenað í kringum húsið árið 2024.
- Sérgeymsla og þvottaherbergi í kjallara.

Nánari lýsing:
Forstofa: Gengið er upp steyptar útitröppur að sérinngangi íbúðarinnar. Dökkar flísar eru á gólfi forstofu.
Hol: Miðsvæðis í íbúðinni er hol með harðparketi á gólfi og innfelldu fatahengi. Úr holi er aðgengi að öðrum rýmum íbúðarinnar.
Stofa: Björt og notaleg stofa með harðparketi á gólfi og gluggum á tvo vegu. Rými er fyrir bæði setustofu og borðstofu.
Eldhús: Falleg hvít innrétting í vinkil með viðarborðplötum og efri skápum, að hluta með glerhurðum. Innbyggður ísskápur og uppþvottavél. Dökkar flísar á gólfi og gluggi yfir vinnuaðstöðu.
Svefnherbergi: Tvö björt svefnherbergi með harðparketi á gólfum.
Baðherbergi: Flísalagt baðherbergi með sturtu og glerþili, hvítri vaskinnréttingu, speglaskápum, upphengdu salerni og handklæðaofni. Opnanlegur gluggi er á baðherberginu. Baðherbergið hefur verið stækkað (stærra en á grunnmynd).
Geymslur: Sérgeymsla fylgir í kjallara og einnig er geymslurými í risi yfir íbúðinni.
Þvottaherbergi: Í kjallara er þvottaherbergi sem tilheyrir íbúðinni.
Útisvæði: Stór sólpallur aftan við húsið er sameiginlegur með íbúð neðri hæðar. Framan við húsið er hellulögð stétt sem var endurnýjuð árið 2024, ásamt palli/stétt neðan við útitröppur.

Viðhald og endurbætur samkvæmt upplýsingum seljanda:
2020: Útihurð þétt og máluð og sett ný póstlúga.
2022: Þakpappi og þakplötur endurnýjuð, settur nýr þakgluggi og strompur klæddur.
2024: Drenað í kringum húsið og settur brunnur. Skólplagnir framan við húsið myndaðar og reyndust í lagi samkvæmt upplýsingum seljanda. Eldri skólplögnum hefur verið skipt út fyrir plastlagnir. Stétt framan við hús hellulögð og gerður nýr pallur/stétt neðan við tröppur. Þrýstijafnari settur á heitt vatn. Ljósleiðari lagður í húsið.
2025: Nýr ofn settur í eldhús. Ofnar íbúðarinnar nýlega yfirfarnir.
Húsið hefur jafnframt verið steinað að utan og rennur endurnýjaðar.

Athugið: Meðfylgjandi grunnmynd sýnir ekki stækkun baðherbergis inn í annað svefnherbergið og endurspeglar því ekki að fullu núverandi herbergjaskipan.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Brynjar Ingólfsson MSc, löggiltur fasteignasali í síma 666 8 999 / brynjar@remax.is