Dalsel 36, 109 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ingólfur Geir Gissurarson

Heiðar Friðjónsson

Snorri Snorrason

Óskar H. Bjarnasen

Snorri Björn Sturluson

Elín Alfreðsdóttir

Gylfi Þór Gylfason

Víðir Arnar Kristjánsson

MYNDIR

DEILA

891

652 Skoðendur

Skráð 13. nóv. 2026

fjölbýlishús

Dalsel 36

109 Reykjavík

87.900.000 kr.

553.875 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2055912

Fasteignamat

86.950.000 kr.

Brunabótamat

89.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1976

158,7 m²

6 herb.

2 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Laus strax

Opið hús: 19. nóvember 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Dalsel 36, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 07 01 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 19. nóvember 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Fasteignasalan Valhöll og Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905, kynna í einkasölu, Dalsel 36, 109 Reykjavík;
Fallega og rúmgóða íbúð á tveimur hæðum sem búið er að skipta upp í tvær íbúðir, önnur 4ra herbergja og hin 2ja herbergja, ásamt stæði í lokaðri bílageymslu við Dalsel 36 í Seljahverfi.
Góðar leigutekjur hægt að hafa af auka íbúðinni. Eignin er laus strax.

- Eignin er skráð sem hér segir: Íbúð 105,5 fm + íbúðarhluti 45,5 fm + geymsla 7,7 fm
- Samtals 158,7 fm + stæði í lokaðri bílageymslu
- Hægt að opna aftur á milli hæða og nýta sem heildareign
- 4ra herbergja íbúð á 1. hæð auk 2ja herbergja íbúðar í kjallara og stæðis í bílageymslu.
- 2025 Skipt um alla ofna íbúðar
- 2026 Ný klæðning á þremur hliðum hússins (gaflar og bakhlið)
- 2026 Endurnýjuð svalahandrið og niðurfallsrör á bakhlið
- 2018 Skipt um glugga og svalahurðir
- 2026 Viðgerð á þaki bílskýlis

Íbúð á efri hæð. 4ra herbergja, 105,5 fm. Eignin skiptist í : Forstofu/hol/svefnherbergisgang, eldhús, stofu/borðstofu, 3 svefnherbergi, baðherbergi
Nánari lýsing: Af snyrtilegum stigagangi á 1. hæð er gengið inn í eignina.
Forstofa/hol/svefnherbergisgangur: Óvenju rúmgott, flísalagt/parketlagt með fataskápum á heilum vegg. Af því liggja aðrar vistarverur hæðarinnar.
Eldhús: Flísalagt. Með hvítri innréttingu á 2 veggjum. Eldavél og tengi f. uppþvottavél. Rúmgóður borðkrókur. Ný borðplata á innréttingu. Eldavél nýleg (nóv.2025), Ísskápur fylgir.
Stofa/borðstofa: Parketlögð. Opin við eldhús og forstofu. Mjög björt og rúmgóð með gluggum á tvo vegu.
Svefnherbergi 1: Rúmgott, parketlagt með fataskáp á heilum vegg.
Svefnherbergi 2: Parketlagt.
Svefnherbergi 3: Parketlagt.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi og veggjum með viðarlitri vaskinnréttingu, upphengdu salerni og "walk in" innbyggðri sturtu. Opnanlegur gluggi er á baði og tengi fyrir vélar

Íbúð á neðri hæð. 2ja herbergja, 45,5 fm. Eignin skiptist í : Forstofu/hol/gang, eldhús, stofu/svefnherbergi, baðherbergi
Nánari lýsing: Af snyrtilegu andyri stigagangs er gengið niður nokkarar tröppur og að íbúð. Það er einnig hægt að ganga inn um hurð á sameigninni, sömu hæðar.
Forstofa/hol/svefnherbergisgangur: Teppalagt með fatahengi. Af því liggja aðrar vistarverur hæðarinnar.
Eldhús: Flísalagt. Með innréttingu á 2 veggjum. Eldavél og tengi f. uppþvottavél. Borðkrókur. Opnanlegur gluggi.
Stofa/svefnherbergi : Parketlögð. Mjög björt og rúmgóð með 2 gluggum.
Baðherbergi: .Flísalagt á gólfi með vaskinnréttingu, salerni og sturtuklefa. Opnanlegur gluggi er á baði og tengi fyrir vélar.

Geymsla: 7,7 fm í sameign í kjallara.

Stæði í lokaðri bílageymslu fylgir íbúðinni og sameignile hjóla og vagnageymsla.

Nánari upplýsingar veitir:
Elín Viðarsdóttir löggiltur fasteignasali / s.695-8905 / elin@valholl.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.