Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
Gylfi Þór Gylfason
Víðir Arnar Kristjánsson
93
76 Skoðendur
Skráð 13. nóv. 2026
fjölbýlishús
Fornhagi 11
107 Reykjavík
84.900.000 kr.
854.985 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2028264
Fasteignamat
80.350.000 kr.
Brunabótamat
52.650.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1957
99,3 m²
4 herb.
2 baðherb.
3 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 19. nóvember 2026
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Fornhagi 11, 107 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 01. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 19. nóvember 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
Valhöll fasteignasala kynnir 4 herbergja íbúð á efstu hæð í Fornhaga 11, 107 Reykjavík.
Stutt er í alla helstu þjónustu sem og skóla, háskóla og matvörubúð.
Íbúðin er á 3. hæð (efstu hæð), í dag hefur eigninni verið breytt og komið fyrir 6 svefnherbergjum, 2 baðherbergjum og 1 eldhúsi. Komið er inn í forstofu við hol sem leiðir þig í allar vistaverur íbúðar. Lítið fataherbergi/geymsla á vinstri hönd.
Stærð íbúðar er uppgefin 99,3 fm, þar af er 6,7 fm geymsla í kjallara. Svalir eru 3,1 fm en sú stærð er ekki talin með í heildar fermetrum. Í kjallara er geymsla ásamt hjóla- og vagngeymslu og sameignlegu þvottahúsi.
ATH: Allt innbú getur fylgt með íbúðinni.
Ytra byrði hússins hefur fengið gott viðhaldið í gegnum tíðina, sjá nánar neðar í lýsingu.
NÁNARI LÝSING
Forstofa/Gangur: Opin inn við gang með flísum á gólfi, skápur/fatahengi á vinstri hönd og parket á gólfi gangs.
Eldhús: með ljósri innréttingu, flísar á gólfi.
Baðherbergi 1: með baðkari, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, innréttingu undir vaski, glerskáp á vegg og flísum á gólfi og veggjum.
Baðherbergi 2: með sturtuklefa, lítilli innréttingu undir vask, flísar á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi 1: gengið inn af gangi, parket á gólfi.
Svefnherbergi 2: gengið inn af gangi, parket á gólfi.
Svefnherbergi 3: gengið inn af gangi, parket á gólfi.
Svefnherbergi 4: gengið inn af gangi, útgengi út á svalir, parket á gólfi.
Svefnherbergi 5: gengið inn af gangi, gluggar á suður og vestur hlið, parket á gólfi.
Svefnherbergi 6: gengið inn af eldhúsi, parket á gólfi.
Sérgeymsla: er í kjallara, um 6,7 fm að stærð.
Sameign: Í kjallara hússins er þvottahús/þurrkherbergi ásamt hjóla og vagnageymslu.
Viðhald á húsinu undanfarin ár:
2026/Yfirstandandi framkvæmdir: Verið er að skipta út stamma í húsinu og út í götu, drena í kringum húsið, einnig er verið að skipta út heita og kaldavatns lögnum.
2025: Allar rafmagnstöflur í húsinu endurnýjaðar.
2022: Nýjir gluggar í íbúðinni á suður og vestur hlið, svalahurð var einnig skipt út. Skipt um glugga að hluta til í sameign. Gluggar á austur hlið voru metnir í góðu ástandi svo ekki var þörf á að skipta þeim út.
-Dregið hefur verið nýtt rafmagn í alla íbúðina fyrir u.þ.b 20 árum samkvæmt seljanda.
-Húsið var steinað að utan fyrir nokkrum árum síðan.
Frekari upplýsingar um eignina veita:
Óskar H Bjarnasen löggiltur fasteignasali/lögmaður í síma 6911931 eða oskar@valholl.is
Guðrún Margrét Gísladóttir aðstoðarmaður fasteignasala í síma 6169552 eða gudrun@valholl.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Stutt er í alla helstu þjónustu sem og skóla, háskóla og matvörubúð.
Íbúðin er á 3. hæð (efstu hæð), í dag hefur eigninni verið breytt og komið fyrir 6 svefnherbergjum, 2 baðherbergjum og 1 eldhúsi. Komið er inn í forstofu við hol sem leiðir þig í allar vistaverur íbúðar. Lítið fataherbergi/geymsla á vinstri hönd.
Stærð íbúðar er uppgefin 99,3 fm, þar af er 6,7 fm geymsla í kjallara. Svalir eru 3,1 fm en sú stærð er ekki talin með í heildar fermetrum. Í kjallara er geymsla ásamt hjóla- og vagngeymslu og sameignlegu þvottahúsi.
ATH: Allt innbú getur fylgt með íbúðinni.
Ytra byrði hússins hefur fengið gott viðhaldið í gegnum tíðina, sjá nánar neðar í lýsingu.
NÁNARI LÝSING
Forstofa/Gangur: Opin inn við gang með flísum á gólfi, skápur/fatahengi á vinstri hönd og parket á gólfi gangs.
Eldhús: með ljósri innréttingu, flísar á gólfi.
Baðherbergi 1: með baðkari, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, innréttingu undir vaski, glerskáp á vegg og flísum á gólfi og veggjum.
Baðherbergi 2: með sturtuklefa, lítilli innréttingu undir vask, flísar á gólfi og veggjum.
Svefnherbergi 1: gengið inn af gangi, parket á gólfi.
Svefnherbergi 2: gengið inn af gangi, parket á gólfi.
Svefnherbergi 3: gengið inn af gangi, parket á gólfi.
Svefnherbergi 4: gengið inn af gangi, útgengi út á svalir, parket á gólfi.
Svefnherbergi 5: gengið inn af gangi, gluggar á suður og vestur hlið, parket á gólfi.
Svefnherbergi 6: gengið inn af eldhúsi, parket á gólfi.
Sérgeymsla: er í kjallara, um 6,7 fm að stærð.
Sameign: Í kjallara hússins er þvottahús/þurrkherbergi ásamt hjóla og vagnageymslu.
Viðhald á húsinu undanfarin ár:
2026/Yfirstandandi framkvæmdir: Verið er að skipta út stamma í húsinu og út í götu, drena í kringum húsið, einnig er verið að skipta út heita og kaldavatns lögnum.
2025: Allar rafmagnstöflur í húsinu endurnýjaðar.
2022: Nýjir gluggar í íbúðinni á suður og vestur hlið, svalahurð var einnig skipt út. Skipt um glugga að hluta til í sameign. Gluggar á austur hlið voru metnir í góðu ástandi svo ekki var þörf á að skipta þeim út.
-Dregið hefur verið nýtt rafmagn í alla íbúðina fyrir u.þ.b 20 árum samkvæmt seljanda.
-Húsið var steinað að utan fyrir nokkrum árum síðan.
Frekari upplýsingar um eignina veita:
Óskar H Bjarnasen löggiltur fasteignasali/lögmaður í síma 6911931 eða oskar@valholl.is
Guðrún Margrét Gísladóttir aðstoðarmaður fasteignasala í síma 6169552 eða gudrun@valholl.is
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 3.800,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Valhöll fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Óskar H. Bjarnasen
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
