Lindargata 31, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sveinbjörn Halldórsson

Halldór Freyr Sveinbjörnsson

Díana Arnfjörð

Hulda Ósk Baldvinsdóttir

MYNDIR

DEILA

1312

1189 Skoðendur

Skráð 24. sep. 2025

fjölbýlishús

Lindargata 31

101 Reykjavík

124.900.000 kr.

915.689 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2264098

Fasteignamat

106.400.000 kr.

Brunabótamat

95.200.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2004

136,4 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Hjólastólaaðgengi

Bílastæði

Lyfta

Lýsing

Fasteignasalan Garður

Glæsilega innréttuð 136,4 fm 3ja-4ra herbergja eign í vönduðu lyftufjölbýli í Skuggahverfinu ásamt sérstæði í lokaðri bílageymslu. Eignin er á efstu hæð í þriggja hæða lyftuhúsi. Aðeins fjórar íbúðir eru í stigaganginum. Íbúðin er vel skipulögð og með fallegum innréttingum. Einstaklega gott aðgengi að íbúðinni og næg bílastæði í portinu fyrir aftan húsið og í kring. Frábær staðsetning í miðbæ Reykjavíkur þar sem öll verslun, veitingastaðir og þjónusta í göngufæri hvort sem er upp á Laugarveg eða niður í miðbæ Reykjavíkur. Hér er eign í algjörum sérflokki!Húsfélagið er vel rekið og sterkt, sem er mikill kostur í eignum í þessum gæðaflokki. Húsvörður sinnir daglegu eftirliti.

Skipting eignar: Anddyri, gangur, tvö svefnherbergi, baðherbergi, stofa og borðstofa, sjónvarpsherbergi, eldhús, svalir og tvær stórar geymslur.

Fasteignamat næsta árs: 117.700.000

Nánari upplýsingar má fá hjá fasteigansala. Halldór Freyr Sveinbjörnsson - 6932916 - halldor@fastgardur.is

Nánari lýsing:
Anddyri með með fataskáp.
Flísalagt baðherbergi með ljósri innréttingu, tveimur handlaugum, baðkari og sturtuklefa. .
Stórt og rúmgott eldhús sem er opið að hluta inn í stofu. Eldhúsið er með fallegri ljósri innréttingu, uppþvottavél og háf.
Inn í eldhúsi er stór skápur með aðstöðu fyrir þvottavél og þurrkara.
Tvö rúmgóð svefnherbergi með fataskápum, útgengt er á suðursvalir frá hjónagerbergi.
Sjónvarpsherbergi er inn af stofu, möguleiki er að breyta því yfir í svefnherbergi.
Stór og björt stofa og borðstofa með góðum suðursvölum
Í sameign eru tvær stórar sérgeymslur önnur 14,4 fmog 9,6fm, hjóla og vagnageymsla, sameiginleg geymsla og sérbílastæði sem er virkilega rúmgott.

Gólfefni: Parket og flísar.

Upplýsingar: Eignin er mjög vel skipulögð og rúmgóð í alla staði. Eignin er staðsett í fallegu 3ja hæða húsi sem aðeins fjórar íbúðir deila saman. Glæsileg eign á fallegum stað í miðbæ Reykjavíkur.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.Fasteignasalan Garður bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að greiða vegna kaupa:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.

www.fastgardur.is | Bæjarhraun 12 | 220 Hafnafjörður | Fasteignasalan Garður