Úlfarsbraut 2, 113 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

Andri Freyr Halldórsson

MYNDIR

DEILA

1762

1467 Skoðendur

Skráð 26. sep. 2026

parhús

Úlfarsbraut 2

113 Reykjavík

182.900.000 kr.

683.994 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2311336

Fasteignamat

172.200.000 kr.

Brunabótamat

146.500.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2013

267,4 m²

7 herb.

2 baðherb.

5 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 30. september 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Úlfarsbraut 2, 113 Reykjavík. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 30. september 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Auður Magnúsdóttir, löggiltur fasteignasali, og Lind fasteignasala kynna glæsilegt og vel skipulagt 7 herbergja parhús á fjölskylduvænum stað við Úlfarsbraut 2 í Reykjavík. Húsið var byggt árið 2013 og er samkvæmt FMR 267,4 fm, þar af er 28,9 fm bílskúr. Eignin er á tveimur hæðum með fimm svefnherbergjum, rúmgóðujónvarpsrými, tveimur baðherbergjum, sér þvottahúsi og góðri geymslu. Við eignina eru stórar svalir og afgirt verönd.

Efri hæð: Forstofa, bílskúr, eldhús í opnu rými við borðstofu og stofu, baðherbergi og eitt svefnherbergi.
Nánari lýsing:
Forstofa: Rúmgóð forstofa með harðparketi á gólfi. Úr forstofu er innangengt í bílskúr.
Eldhús: Eldhúsið er í opnu og björtu rými með borðstofu og stofu. Harðparket er á gólfi og falleg HTH eldhúsinnréttting með góðu skápaplássi og rúmgóðri eyju. Quartz-steinn á borðplötum. Úr eldhúsi er útgengt á 39,2 fm svalir.
Borðstofa/stofa: Bjart og rúmgott alrými með harðparketi á gólfi. Stórir gluggar hleypa góðri náttúrulegri birtu inn í rýmið.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og veggjum. Falleg innrétting frá Brúnás með quartz-steini, upphengt salerni og sturta með reyklituðu sturtugleri og innbyggðum blöndunartækjum.
Herbergi: 9,2 fm svefnherbergi með harðparketi á gólfi.
Bílskúr: 28,9 fm bílskúr með innangengi úr forstofu.
Svalir: Rúmgóðar 39,2 fm svalir með útgengi úr alrými.

Neðri hæð, fjögur svefnherbergi, sjónvarpsrými, baðherbergi, þvottahús og geymsla.
Nánari lýsing:
Hjónaherbergi: 18,4 fm hjónaherbergi með teppi á gólfi. Úr hjónaherbergi er útgengt í garð.
Herbergi: 11,0 fm svefnherbergi með harðparketi á gólfi.
Herbergi: 11,0 fm svefnherbergi með harðparketi á gólfi.
Herbergi: 11,0 fm svefnherbergi með harðparketi á gólfi.
Baðherbergi: Flísar eru á gólfi og veggjum. Falleg innrétting frá Brúnás með quartz-steini, upphengt salerni og tvær sturtur með reyklituðu sturtugleri og innbyggðum blöndunartækjum.
Þvottahús: Sér þvottahús með innréttingu.
Sjónvarpsrými: Rúmgott sjónvarpsrými
Geymsla: 18 fm geymsla sem seljendur nýta sem geymslu og fataherbergi.

Um er að ræða glæsilega og vel skipulagða fjölskyldueign í vinsælu hverfi við Úlfarsárdal. Stutt er í leik- og grunnskóla, verslun og aðra þjónustu. Íþróttasvæði og sundlaug eru í næsta nágrenni auk þess sem svæðið býður uppá fjölbreytta útivistarmöguleika.

Nánari upplýsingar veitir Auður Magnúsdóttir Löggiltur fasteignasali, í síma 8482666, tölvupóstur audur@fastlind.is.
-----------------------------------------------------------------------
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila
Fyrstu kaup - 0,4% af heildarfasteignamati
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.