Hraunbær 112, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hannes Steindórsson

Bogi Molby Pétursson

Guðrún Antonsdóttir

Heimir Hallgrímsson

Hrafnkell P. H. Pálmason

Viðar Marinósson

Elías Haraldsson

Kristján Þórir Hauksson

Albert Bjarni Úlfarsson

Ragnar Þorsteinsson

Þórey Ólafsdóttir

MYNDIR

DEILA

1224

1051 Skoðendur

Skráð 13. jún. 2025

fjölbýlishús

Hraunbær 112

110 Reykjavík

78.000.000 kr.

640.394 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2045033

Fasteignamat

70.400.000 kr.

Brunabótamat

54.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1967

121,8 m²

5 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

LIND fasteignasala & Páll Konráð kynna í einkasölu: kynnir 5.herbergja mikið endurnýjaða íbúð á jarðhæð með útgengi út á svalir og þaðan út á sérafnotarétt við Hraunbæ 112 í Árbænum.

Eignin telur 4 svefnherbergi, baðherbergi, eldhús, stofa, þvottahús, hol og geymsla.

Samkvæmt FMR er íbúðarhlutinn 114,4 m2 auk 7,4 m2 geymslu. Samtals 121,8 m2 .Frábær staðsetning í þessu vinsæla hverfi þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, eins og skóla, leikskóla, líkamsrækt, sundlaug, verslanir og náttúruparadísina Elliðaárdal.

FASTEIGNAMAT 2026 VERÐUR: 78.100.000.

Nánari upplýsingar gefur Páll Konráð, Löggiltur fasteignasali, S:820-9322, pall@fastlind.is

FRAMKVÆMDIR SEM HAFA VERIÐ GERÐAR SAMKVÆMT SELJANDA.
- Skipt um þak 2020.
- Lagt harðparket frá BIRGISSON á íbúðina 2020.
- Nýjar innihurðar úr BIRGISSON, 2020.
- Endurnýjað baðherbergi 2020, 60x60 flísar á gólfi og veggjum frá BIRGISSON.
- Endurnýjað eldhús 2018.

Nánari lýsing.
Forstofa með harðparketi á gólfi.
Hol með fataskáp með rennihurðum, harðparket á gólfi.
Svefnherbergi með fataskáp og harðparketi á gólfi.
Eldhúsið er endurnýjað með fallegri hvítri innréttingu með fiber plötum á milli skápa og ljúflokunum á skúffum, Gorenja keramik helluborð með viftu yfir og Gorenja ofn í vinnuhæð. Innbyggð uppþvottavél og ísskápur .Rúmgóður borðkrókur.
Þvottahús er innaf eldhúsi með flísalögðu gólfi, tengi fyrir þvottavél og þurrkara, opnanlegur gluggi.
Stofa með harðparketi á gólfi og útgengi út á hellulagðar svalir, og þaðan út á sérafnotarétt með grasflöt og aflokuðum garði.
Svefnherbergisgangur með harðparketi á gólfi.
Hjónaherbergið er mjög rúmgott með harðparketi á gólfi og góðum fataskápum.
Barnaherbergi með harðparketi á gólfi og góðum fataskáp.
Barnaherbergi með harðparketi á gólfi og nýlegum fataskáp.
Baðherbergi með nýlegri hvítri innréttingu með skúffum, og hringspegli fyrir ofan með fallegri lýsingu og stórum vaski. 60x60 flísar á gólfi og veggjum. upphengt salerni, Baðkar með sturtuaðstöðu og handklæðaofn.
Geymsla er í sameign.

Falleg og nýuppgerð 5 herbergja íbúð á jarðhæð við Hraunbæ 112 sem er sérlega vel staðsett hverfi í miðpunkti höfuðborgarsvæðisins þar sem stutt er í stofnbrautir og örstutt í fjölbreytta verslun og þjónustu. Þá stutt er í leik og grunnskóla, íþróttaaðstöðu og heilsugæslu.

Fyrir nánari upplýsingar hafið samband við:
Páll Konráð, löggiltur fasteignasali, sími 820-9322, pall@fastlind.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati, lögaðili greiðir 1,6%
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. gjaldskrá