Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
2821
1967 Skoðendur
Skráð 22. apr. 2026
fjölbýlishús
Reykás 26
110 Reykjavík
64.900.000 kr.
843.953 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2046392
Fasteignamat
58.900.000 kr.
Brunabótamat
39.800.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1983
76,9 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Þvottahús
Sameiginl. inngangur
Lýsing
EIGNIN ER SELD MEÐ FYRIRVARA
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3VÍDD
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Bjarta 76,9fm, 3ja herbergja endaíbúð með góðum suðurpalli við Reykás 26 í Árbænum.
Eining samanstendur af: Forstofu/hol, eldhúsi, stofu með útgangi út á pall, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi ásamt geymslu, allt innan íbúðar. íbúðin er skráð 2ja herbergja en er 3ja herbergja þar sem aukaherbergi var útbúið á kostnað stofu.
Nánari lýsing:
Forstofa: Sérlega rúmgóður skápur, flísar á gólfi.
Eldhús: Vel meðfarin upprunaleg innrétting, nýlegar flísar á eldhúsbekkjum, nýleg eldavél með ofni í (keypt í lok árs 2023) tengi fyrir uppþvottavél ásamt borðkróki, korkur á gólfi.
Stofa/borðstofa: Hugguleg stofa ásamt borðstofu með útgangi út á skjólsælan sólpall. Parket á gólfi.
Sólpallur: Er 37,5fm að stærð og snýr til suðvesturs, fyrir framan pallinn er fallegur gróin garður með trjám. Pallur er þinglýstur séreign.
Herbergi I: Er rúmgott með góðum skápum. Parket á gólfi.
Herbergi II: Gott herbergi með upprunalegum skáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf, innrétting með skúffum og handlaug ásamt skáp. Baðkar með sturtu í ásamt handklæðaofni. Hiti í gólfi.
Þvottahús: Er með nýlegri innréttingu, er sér og innan íbúðar, .
Geymsla: Rúmgóð sérgeymsla innan íbúðar, (inn af þvottahúsi).
Ljós innan íbúðar fylgja ekki nema um annað sé samið.
Reykás 26 er á sameiginlegri lóð með Reykás 22 og 24 - Hiti er í gangstétt fyrir utan húsið - 6 íbúðir eru í Reykás 26 - 28 bílastæði eru á lóðinni, 1 fyrir hreyfihamlaða og 9 fyrir framan bílskúra. Búið er að setja upp 4 hleðslustraura.
Að sögn seljenda er viðhald eftirfarandi:
Íbúð:
2025 - Þvottahús innrétting sett upp
2020 - Sólbekkir ásamt eldhúsbekkjum flísalagðir og settir stálkantar
2020 - Sólpallur endursmíðaður og stækkaður auk skjólveggja
2019 - Baðherbergi endurnýjað og lagður hiti í gólf
Sameign:
2025 - Stigagangur múraður, málaður, skipt um teppi, ljósarofar endurnýjaðir ásamt ljósum. Eldvarnir endurnýjaðar.
2025 - Skipt út gluggum ásamt gleri í eldhúsi og stofu í austurátt, skipt um gler í herbergi II.
2025 - Gert við leka í lofti í íbúð 2. h. til v.
2022 - Ástandsskýrsla gerð á Reykási 22-26. Skoðunin var framkvæmd af Verksýn.
2020 - Þakrennur og þakkantur lagfærður
2017 - Gluggar og hurðir málaðar að utan
2015 - Skipt um þakjárn á norðurhlið nr.26
2010 - Svalir vatnsþéttar og dúklagðar
2010 - Skipt um þakjárn á suðurhlið alls hússins
Virkilega góð staðsetning í Árbænum í Reykjavík og stutt í alla þjónustu, leikskóla, skóla, íþróttir, verslanir, heilsugæslu og dásamleg útivistarsvæði í Elliðaárdalnum og upp við Rauðavatn.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU EIGNINA Í 3VÍDD
NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS löggiltur fasteignasali, kynna í einkasölu: Bjarta 76,9fm, 3ja herbergja endaíbúð með góðum suðurpalli við Reykás 26 í Árbænum.
Eining samanstendur af: Forstofu/hol, eldhúsi, stofu með útgangi út á pall, tveimur svefnherbergjum, baðherbergi, þvottahúsi ásamt geymslu, allt innan íbúðar. íbúðin er skráð 2ja herbergja en er 3ja herbergja þar sem aukaherbergi var útbúið á kostnað stofu.
Nánari lýsing:
Forstofa: Sérlega rúmgóður skápur, flísar á gólfi.
Eldhús: Vel meðfarin upprunaleg innrétting, nýlegar flísar á eldhúsbekkjum, nýleg eldavél með ofni í (keypt í lok árs 2023) tengi fyrir uppþvottavél ásamt borðkróki, korkur á gólfi.
Stofa/borðstofa: Hugguleg stofa ásamt borðstofu með útgangi út á skjólsælan sólpall. Parket á gólfi.
Sólpallur: Er 37,5fm að stærð og snýr til suðvesturs, fyrir framan pallinn er fallegur gróin garður með trjám. Pallur er þinglýstur séreign.
Herbergi I: Er rúmgott með góðum skápum. Parket á gólfi.
Herbergi II: Gott herbergi með upprunalegum skáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf, innrétting með skúffum og handlaug ásamt skáp. Baðkar með sturtu í ásamt handklæðaofni. Hiti í gólfi.
Þvottahús: Er með nýlegri innréttingu, er sér og innan íbúðar, .
Geymsla: Rúmgóð sérgeymsla innan íbúðar, (inn af þvottahúsi).
Ljós innan íbúðar fylgja ekki nema um annað sé samið.
Reykás 26 er á sameiginlegri lóð með Reykás 22 og 24 - Hiti er í gangstétt fyrir utan húsið - 6 íbúðir eru í Reykás 26 - 28 bílastæði eru á lóðinni, 1 fyrir hreyfihamlaða og 9 fyrir framan bílskúra. Búið er að setja upp 4 hleðslustraura.
Að sögn seljenda er viðhald eftirfarandi:
Íbúð:
2025 - Þvottahús innrétting sett upp
2020 - Sólbekkir ásamt eldhúsbekkjum flísalagðir og settir stálkantar
2020 - Sólpallur endursmíðaður og stækkaður auk skjólveggja
2019 - Baðherbergi endurnýjað og lagður hiti í gólf
Sameign:
2025 - Stigagangur múraður, málaður, skipt um teppi, ljósarofar endurnýjaðir ásamt ljósum. Eldvarnir endurnýjaðar.
2025 - Skipt út gluggum ásamt gleri í eldhúsi og stofu í austurátt, skipt um gler í herbergi II.
2025 - Gert við leka í lofti í íbúð 2. h. til v.
2022 - Ástandsskýrsla gerð á Reykási 22-26. Skoðunin var framkvæmd af Verksýn.
2020 - Þakrennur og þakkantur lagfærður
2017 - Gluggar og hurðir málaðar að utan
2015 - Skipt um þakjárn á norðurhlið nr.26
2010 - Svalir vatnsþéttar og dúklagðar
2010 - Skipt um þakjárn á suðurhlið alls hússins
Virkilega góð staðsetning í Árbænum í Reykjavík og stutt í alla þjónustu, leikskóla, skóla, íþróttir, verslanir, heilsugæslu og dásamleg útivistarsvæði í Elliðaárdalnum og upp við Rauðavatn.
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 3.600 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.
Guðný Þorsteinsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
22. jan. 2021
34.850.000 kr.
40.000.000 kr.
76.9 m²
520.156 kr.
28. ágú. 2006
14.840.000 kr.
17.000.000 kr.
78.6 m²
216.285 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
