Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
.jpg)
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
3358
2672 Skoðendur
Skráð 5. sep. 2025
fjölbýlishús
Bugðulækur 15
105 Reykjavík
44.700.000 kr.
1.441.935 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2016683
Fasteignamat
35.150.000 kr.
Brunabótamat
20.350.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1959
31 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 8. september 2025
kl. 17:00
til 18:00
Opið hús: Bugðulækur 15, 105 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 03 02. Eignin verður sýnd mánudaginn 8. september 2025 milli kl. 17:00 og kl. 18:00.
Lýsing
Þórdís Björk Davíðsdóttur löggiltur fasteignasali og RE/MAX kynna:
Sérlega fallega 2ja herbergja risíbúð á efstu hæð í góðu fimm íbúða fjölbýli í Laugarneshverfi.
Laugarneshverfið er einstaklega fallegt og gróið samfélag þar sem göngufært er í leik- og grunnskóla, íþróttamiðstöðvar, sund, verslanir og aðra þjónustu. Gluggar íbúðar snúa í austur og suður.
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 31 fm sem skiptist í íbúðarrými en geymsla íbúðar er undir súð innan íbúðar.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is
SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D án húsgögna
3D er = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.
Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, svefnherbergi og baðherbergi.
Nánari lýsing:
Forstofa er inn af sameiginlegum stigagangi með íbúð á 2. hæð. Gengið er inn í tvær 2ja herb. íbúðir á efsta stigapalli.
Stigapallur er rúmgóður og bjartur. Komið er inn á parketlagt alrými íbúðar.
Eldhús er í opnu rými með stofu. IKEA innrétting á tveimur veggjum, tæki eru frá 2019 og er innbyggð 45cm Electrolux uppþvottavél frá árinu 2022.
Eyja getur fylgt eigninni.
Stofa er með tveimur fallegum kvistgluggum sem hleypa góðri birtu inn í íbúðina.
Herbergið er með glugga til suðurs. Hvít skúffueining og hengi. Parket á gólfi. Undir súð í herberginu er geymslurými íbúðar.
Baðherbergi er einstaklega fallegt og allt endurnýjað frá 2023-25. Sérsmíðuð innrétting, steyptur sturtubotn, fallegar vegg- og gólfflísar frá Álfaborg, upphengt salerni, gilt blöndunartæki bæði í sturtu og við handlaug - Omnires.
Þvottahús og þurrkherbergi er í sameign í kjallara þar sem hver og einn er með sínar vélar.
Garður er gróinn og er í sameigna allra íbúðareigenda.
Endurbætur á húsi:
2025 - Hús sílan borið
2024 - Rafmagnstafla sameignar endurnýjuð
2021 - Þak endurnýjað (járn og pappi) og gluggar.
2018 - Gluggar og tréverk málað.
2017 - Múrviðgerðir að utan og lagfæring á svölum.
2017/15 - Gluggar í þvottarhús endunýjaðir.
2015 - Niðurfallsrör endurnýjuð.
2011 - Dren.
2005 - Skólp og aðrar stofnlagnir í grunni endurnýjaðar.
Endurbætur innan íbúðar:
2023 - 25 - Baðherbergi allt endurnýjað
2021 - Gólfefni á herbergi
2021 - Allir Gluggar endurnýjaðir
2019 - Eldhús innrétting
2019 - Gólf efni á alrými
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
· Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
· Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
· Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
· Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Sérlega fallega 2ja herbergja risíbúð á efstu hæð í góðu fimm íbúða fjölbýli í Laugarneshverfi.
Laugarneshverfið er einstaklega fallegt og gróið samfélag þar sem göngufært er í leik- og grunnskóla, íþróttamiðstöðvar, sund, verslanir og aðra þjónustu. Gluggar íbúðar snúa í austur og suður.
Samkvæmt skráningu HMS er birt flatarmál eignarinnar 31 fm sem skiptist í íbúðarrými en geymsla íbúðar er undir súð innan íbúðar.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Þórdís Björk löggiltur fasteigna- og skipasali s: 862-1914 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið thordis@remax.is
SMELLTU HÉR og þú færð SÖLUYFIRLIT SAMSTUNDIS
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D án húsgögna
3D er = OPIÐ HÚS ÞEGAR ÞÉR HENTAR
Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.
Eignin skiptist í forstofu, stofu, eldhús, svefnherbergi og baðherbergi.
Nánari lýsing:
Forstofa er inn af sameiginlegum stigagangi með íbúð á 2. hæð. Gengið er inn í tvær 2ja herb. íbúðir á efsta stigapalli.
Stigapallur er rúmgóður og bjartur. Komið er inn á parketlagt alrými íbúðar.
Eldhús er í opnu rými með stofu. IKEA innrétting á tveimur veggjum, tæki eru frá 2019 og er innbyggð 45cm Electrolux uppþvottavél frá árinu 2022.
Eyja getur fylgt eigninni.
Stofa er með tveimur fallegum kvistgluggum sem hleypa góðri birtu inn í íbúðina.
Herbergið er með glugga til suðurs. Hvít skúffueining og hengi. Parket á gólfi. Undir súð í herberginu er geymslurými íbúðar.
Baðherbergi er einstaklega fallegt og allt endurnýjað frá 2023-25. Sérsmíðuð innrétting, steyptur sturtubotn, fallegar vegg- og gólfflísar frá Álfaborg, upphengt salerni, gilt blöndunartæki bæði í sturtu og við handlaug - Omnires.
Þvottahús og þurrkherbergi er í sameign í kjallara þar sem hver og einn er með sínar vélar.
Garður er gróinn og er í sameigna allra íbúðareigenda.
Endurbætur á húsi:
2025 - Hús sílan borið
2024 - Rafmagnstafla sameignar endurnýjuð
2021 - Þak endurnýjað (járn og pappi) og gluggar.
2018 - Gluggar og tréverk málað.
2017 - Múrviðgerðir að utan og lagfæring á svölum.
2017/15 - Gluggar í þvottarhús endunýjaðir.
2015 - Niðurfallsrör endurnýjuð.
2011 - Dren.
2005 - Skólp og aðrar stofnlagnir í grunni endurnýjaðar.
Endurbætur innan íbúðar:
2023 - 25 - Baðherbergi allt endurnýjað
2021 - Gólfefni á herbergi
2021 - Allir Gluggar endurnýjaðir
2019 - Eldhús innrétting
2019 - Gólf efni á alrými
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
· Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% (0,4% ef um fyrstu kaup er að ræða) og 1,6% (ef lögaðilar)af heildarfasteignamati.
· Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
· Lántökugjald lánastofnunar - samkvæmt gjaldskrá lánastofnunar.
· Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
RE/MAX
Skeifunni 17, 108 Reykjavík
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
7. júl. 2021
23.750.000 kr.
30.000.000 kr.
31 m²
967.742 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
