Gnoðarvogur 76, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

3305

2622 Skoðendur

Skráð 6. ágú. 2025

fjölbýlishús

Gnoðarvogur 76

104 Reykjavík

78.900.000 kr.

821.020 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2023138

Fasteignamat

64.750.000 kr.

Brunabótamat

45.850.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1960

96,1 m²

5 herb.

1 baðherb.

4 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Opið hús: 11. ágúst 2025 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Gnoðarvogur 76, 104 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 00 01. Eignin verður sýnd mánudaginn 11. ágúst 2025 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

EIGNIN VERÐUR HVORKI SELD NÉ SÝND FYRIR OPIÐ HÚS

NÁNARI UPPLÝSINGAR FÆRÐU HJÁ GUÐNÝJU ÞORSTEINS Í SÍMA 7715211 EÐA GUDNYTH@REMAX.IS
SMELLTU HÉR OG SJÁÐU KYNNINGU Á ÞESSARI FALLEGU EIGN

RE/MAX og GUÐNÝ ÞORSTEINS Löggiltur fasteignasali kynna í einkasölu: Gnoðarvogur 76, vel skipulögð 5 herbergja 96,1fm íbúð með sérinngangi, 20,7fm sérverönd ásamt hjólaskúr.

Eignin samanstendur af: Eldhúsi, baðherbergi, 4 svefnherbergjum, forstofu, stofu, borðstofu, geymslu, sólpalls ásamt hjóla/geymslu skúrs.

Nánari lýsing:
Sérinngangur, upphitað plan og hellulagt fyrir framan inngang íbúðar.
Forstofa: Er með parket á gólfi.
Eldhús: Er í miðri íbúðinni, flísar eru á milli borðplötu og efri skápa, innrétting filmuð í hvítum viðarlit. Parket á gólfi.
Stofa / borðstofa: Er í opnu rými með stórum gluggum og útgangi út á verönd íbúðar sem snýr suður. Parket á gólfi.
Herbergi I: Er bjart með glugga og parket á gólfi.
Herbergi II: Er bjart með tvöföldum glugga og parket á gólfi.
Herbergi III: Er bjart með tveimur gluggum og teppi á gólfi.
Herbergi IIII: Er bjart með einum glugga og parket á gólfi.
Baðherbergi: Er flísalagt í hólf og gólf. Innrétting með handlaug og skúffu þar undir. Speglaskápur fyrir ofan. Upphengt salerni og sturta með gleri sem hægt er að leggja saman. Opnanlegur gluggi er inn á baði.
Geymsla: Er innan íbúðar er með flotað gólf.
Sameiginlegt þvottahús er á hæðinni. Nýlegt gólf er í sameiginlegu þvottahúsi. Hiti er í stétt fyrir framan íbúðina og var skipt um þær lagnir þegar það var drenað í kringum húsið árið 2017.
Viðhald tekið úr söluyfirlit fyrri eigenda (2022):
2017 - Skipt um skolplagnir og hita- og neysluvatnslagnir í gólfi ásamt ofnalögnum
2017 - Skipt um frárennslislagnir og drenlagnir
2017 - Skipt um rafmagnstöflu
2017 - Eldavél og vifta endurnýjuð
2017 - Verönd smíðuð
2017 - Gólfefni endurnýjuð
2019/2020 - Eignaskiptasamningur ásamt teikningum endurnýjað
2020 - Eldhúsinnrétting máluð og filmuð
2020 - Baðherbergi endurnýjað
2021 - Viðgerð á samskeytum húss og bílskúrs til að koma í veg fyrir leka inn á baðherbergi
2021 - Skjólveggir byggðir á verönd
Samkvæmt seljanda:
2022 - Múrviðgerðir á austurhlið og norðausturhorni
2022 - Rafmagn: nýir tenglar og rofar
2023 - Forstofa flísalögð og hiti settur í gólf ásamt nýjum handklæðaofni
2023 - Ný útidyrahurð
2024 - Hjólaskúr byggður
Tekið úr Eignaskiptayfirlýsingu þinglýst árið 2020:
"Gnoðavogur 76 er staðsteypt fjórbýlishús á þremur hæðum auk þakhæðar. Sökklar, gólf og útveggir hússins eru staðsteyptir, einangraðir að innan og múraðir á hefðbundinn hátt. Að utan eru veggir múraðir og málaðir. Þakið er þrískipt einhalla þak, burðarvirki þaks er timbursperrur, klætt með borðaklæðningu, þakpappa í og bárujárni."

Eftirsótt staðsetning þar sem stutt er í alla þjónustu, leikskóla, skóla og útivistarsvæði Laugardals sem er í næsta nágrenni.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Guðný Þorsteins löggiltur fasteigna- og skipasali s: 771-5211 eða á netfangið gudnyth@remax.is.

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Re/Max því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - skv. gjaldskrá lánastofnunar
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, 69.900 kr. m.vsk.