Hátún 6, 105 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Heiðar Pálsson

Árni Björn Kristjánsson

Helen Sigurðardóttir

Hrafnkell Pálmarsson

MYNDIR

DEILA

4080

3250 Skoðendur

Skráð 14. júl. 2025

fjölbýlishús

Hátún 6

105 Reykjavík

61.900.000 kr.

899.709 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2283888

Fasteignamat

55.250.000 kr.

Brunabótamat

33.700.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1961

68,8 m²

2 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lyfta

Lýsing

Palsson Fasteignasala kynnir:

Einstaklega góð 68,8 fermetra tveggja herbergja íbúð með góðri lofthæð og frábæru útsýni á 6. hæð í góðu lyftuhúsi. Húsinu hefur verið vel viðhaldið og hafa framkvæmdir farið fram á síðustu árum

* Múrviðgerðir og málningarvinna 2021.
* Skipt um glugga og gler í húsinu 2017.
* Mjög góð lofthæð í íbúð.
* Næg bílastæði og göngufjarlægð frá miðbæ Reykjavíkur.
* Fasteignamat 2026 verður 60.300,000

Íbúð þessi er í nýlegri viðbyggingu sem var byggð við eldra hús, viðbyggingin er byggð ca. 2005 en eldra húsið er byggt 1961. Frábært útsýni úr eldhúsi, stofu og svefnherbergi.
Íbúðin skiptist í anddyri, svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi og þvottahús. Þá fylgir íbúðinni jafnframt 3,3 fermetra geymsla og hlutdeild í sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Íbúðin er efsta miðju/enda íbúðin í þessum hluta hússins, ekki önnur íbúð er beint fyrir ofan þessa. Gluggar og útsýni í þrjár áttir.

Nánari upplýsingar veita:
Páll Pálsson Lgf. í síma nr775-4000 eða palli@palssonfasteignasala.is

Nánari lýsing:
Anddyri: Parket á gólfi og pláss fyrir fataskáp.
Hjónaherbergi: Parket á gólfi og fataskápur.
Eldhús: Snyrtileg eldhúsinnrétting, flísar milli efri og neðri skápa. Bakaraofn í vinnuhæð. Borðkrókur í eldhúsi við glugga.
Stofa/borðstofa: Í samliggjandi rými. Parket á gólfi. Frá stofunni er útgengt á svalir.
Baðherbergi: Flísar á gólfi og hluta veggja. Baðkar og sturtuklefi. Baðinnrétting með efri skáp. Salerni.
Þvottahús: Sér þvottahús innan íbúðar. Flísar á gólfi og skolvaskur.
Garður: sameiginlegur garður og keypt þjónusta af húsfélaginu hvað varðar umhirðu lóðar og þrif sameignar.

Annað:
Um er að ræða frábærlega vel staðsetta eign. Miðbær, matvöruverslanir ofl. er í göngufjarlægð og stutt er í alla helstu þjónustu, skóla, sundlaug ofl.

www.eignavakt.is
www.verdmat.is
Góð ráð fyrir kaupendur / seljendur

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0.8% af heildarfasteignamati / 1.6% fyrir lögaðila. (0.4% við fyrstu kaup einstaklinga).
2. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl.- kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
4. Umsýsluþóknun til fasteignasölu, sbr.kauptilboð.

Um skoðunarskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Pálsson fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.