Gerðhamrar 3, 112 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

MYNDIR

DEILA

4811

4261 Skoðendur

Skráð 2. okt. 2023

fjölbýlishús

Gerðhamrar 3

112 Reykjavík

62.900.000 kr.

794.192 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2039075

Fasteignamat

55.400.000 kr.

Brunabótamat

35.950.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1987

79,2 m²

3 herb.

1 baðherb.

1 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Lýsing

RE/MAX og Dagbjartur Willardsson löggiltur fasteignasali kynna Gerðhamra 3, fnr. 203-9075

Um er að ræða sérhæð á jarðhæð í tvíbýlishúsi. Íbúðin er skráð samkv. þjóðskrá 79,2 fm og þar af er bílskúr 18,9 fm. Húsið er byggt árið 1987 og er steypt.

3D - SKOÐAÐU HÚSIÐ Í ÞRÍVÍDDARUPPTÖKU HÉR - 3D

FÁÐU SENT SÖLUYIRLIT YFIR EIGNINA HÉR.

Nánari lýsing:

Aðkoma: Hellulagt stórt plan fyrir framan húsið með hitalögn. Einkastæði í innkeyrslu fylgir íbúðinni.

Forstofa: Vinylparket á gólfi. Innangegnt í bílskúr þvottahús á vinstri hönd.

Svefnherbergi: Rúmgott herbergi með vinylparketi á gólfi. Nýr fataskápur.

Stofa/Eldhús: Vinylparket á gólfi. Ný falleg eldhúsinnrétting. Siemens bakaraofn og Siemens spansuðu helluborð með viftu yfir.

Baðherbergi: Microsement á veggjum og gólfi. Inngöngusturta með glerþili. Hvít innrétting með handlaug. Upphengt salerni.

Bílskúr: Er eitt rými í dag og er búð að leggja fyrir þvottavél og þurrkara í rýminu. Áður var hluti skúrsins notaður sem geymsla og hinn hlutinn sem herbergi (án glugga).

Lóð: Fallega ræktuð lóð með háum trjám við húsið sem skýla vel fyrir vindi. Lóðin er sameiginleg en neðri hæðin hefur nýtt grasflöt við íbúðina.

Íbúðin var öll tekin í gegn árið árið 2022.

- Skipt var um alla glugga.
- Rafmagn var yfirfarið og endurnýjaðir allir liðar í rafmagnastöflu,
- Allar neysluvatnslagnir endurnýjaðar
- Settur gólfhiti í öll gólf ásamt Danfosshitastyringu og gólf flotuð og nýtt vinilgólfefni sett á.
- Ný eldhúsinnrétting sett upp og öll tæki ný.
- Nýir fataskápar og innihurð.
- Allt nýtt í baðherbergi gólf og veggir með microsement.
- Lagt fyrir þvottavél og þurkara í bílskúr.
- Skólp endurnýjað innan íbúðar frá baðherbergi og nýtt frárennsli frá eldhúsi.

Gerðhamrar 3 er glæsileg íbúð með bílskúr í hinu fallega Hamrahverfi í Grafarvogi. Skjólsælt og friðsælt umhverfi með endalausum gönguleiðum.

Allar nánari upplýsingar veitir:
Dagbjartur Willardsson lgf. í síma 861-7507 eða daddi@remax.is -

Ég býð upp á frítt söluverðmat á þinni eign og veiti góða og lipra þjónustu.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi - 0,8% af heildarfasteignamati hjá einstaklingum. (Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4%)
2. Stimpilgjald af kaupsamningi - 1,6% af heildarfasteignamati hjá lögaðilum.
3. Þinglýsingagjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi o.fl. 2.700 kr. af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - sjá heimasíður lánastofnanna.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900. kr. m.vsk

Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill RE/MAX því skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun.