Fjölnisvegur 4, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Sverrir Kristinsson

Kjartan Hallgeirsson

Guðlaugur Ingi Guðlaugsson

Daði Hafþórsson

Gunnar Helgi Einarsson

Gunnar Bergmann Jónsson

Jenný Sandra Gunnarsdóttir

MYNDIR

DEILA

5277

4208 Skoðendur

Skráð 20. feb. 2026

fjölbýlishús

Fjölnisvegur 4

101 Reykjavík

139.900.000 kr.

935.786 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2009105

Fasteignamat

109.200.000 kr.

Brunabótamat

62.770.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1930

149,5 m²

4 herb.

2 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 25. febrúar 2026 kl. 17:00 til 17:30

Opið hús: Fjölnisvegur 4, 101 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 01. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 25. febrúar 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.

Lýsing

Eignamiðlun kynnir:

Glæsileg 4ja herbergja sérhæð á einstaklega fallegum stað við Fjölnisveg í Þingholtunum, einni af fallegustu götum borgarinnar. Falleg eign með stórum garði á eftirsóknarverðum stað þar sem miðbær Reykjavíkur er í göngufæri og stutt í leikskóla, skóla og helstu þjónustu. Birt stærð er 149,5 fm og skiptist eignin í íbúð skráða 121,5 fm og bílskúr, þar sem hefur verið gerð stúdíó-íbúð, skráður 28 fm. Húsið er byggt árið 1930, bílskúr árið 1939 og viðbygging árið 1982.

Nánari lýsing:
Gengið er inn um sameiginlegan inngang frá götu, fatahengi og geymsluskápur er utan íbúðar áður en gengið er inn. Þaðan er gengið inn á gang sem tengir saman flest rými íbúðarinnar, gegnheil hnota er á gólfum og nýlegur hljóðdúkur í lofti með innfelldri lýsingu.
Eldhúsið er rúmgott með fallegri hvítri innréttingu, íslensk sérsmíði. Gegnheil hnota er á borðum. Smeg gaseldavél, ný innbyggð uppþvottavél og pláss fyrir tvöfaldan ísskáp.
Borðstofa/stofa er í samliggjandi opnu og björtu rými. Nýlega er búið að setja hljóðdúk í loft og innfellda lýsingu. Parket á gólfi. Gluggar meðfram allri suð-vestur hliðinni. Úr stofu er gengið út á hellulagða verönd sem er yfirbyggð og lokuð af með skjólvegg. Þaðan er gott aðgengi í stóran garð og á nýlega timburverönd.
Svefnherbergin eru þrjú og þar af mjög rúmgott hjónaherbergi.
Baðherbergið er glæsilegt með sandsteinsflísum á gólfi og í kringum baðkar. Sturta er við baðkar með glerskilrými. Nýlegt salerni.
Nýlega útbúið þvottahús. Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara í vinnuhæð. Flísar á gólfi, handklæðaofn og opnanlegur gluggi.

Bílskúrinn var nýlega endurnýjaður að innan og útbúinn sem stúdíóíbúð. Íbúðin er snyrtileg, nýleg eldhúsinnrétting með steinplötu og nýlegu baðherbergi. Möguleiki á góðum leigutekjum.
Sameiginlegt þvottahús er á lóð en þar er þvottaaðstaða fyrir íbúð í bílskúr.
Hluti af bílskúr er eingöngu aðgengilegur að utanverðu og hefur verið innréttaður sem geymsla. Sér stæði fyrir framan bílskúr og tengi fyrir hleðslustöð.

Skipt var um þak á húsinu í kringum árið 1996. Skólpið í húsinu var fóðrað árið 2013. Árið 2014 var framkvæmt viðhald á viðbyggingu að utan en meðal annars var Viroc-klæðning og einangrun endurnýjuð og grind yfirfarin.
Árið 2023 var framkvæmt viðhald á innra byrði viðbyggingarinnar, hljóðdúkur settur í loft og ný innfelld lýsing sett.
Árið 2024 var farið yfir glugga í húsinu og skipt um þá sem þurfti. Einnig var farið í miklar endurbætur á garðinum, skipt um jarðveg, torf lagt á um 400 fm og timburverönd við bílskúr byggð.
Eign sem hefur fengið mikla yfirhalningu á síðustu árum.

Nánari upplýsingar veita:
Kjartan Hallgeirsson, löggiltur fasteignasali, í s:824-9093 eða kjartan@eignamidlun.is
Unnar Kjartansson, löggiltur fasteignasali, í s:867-0968 eða unnar@eignamidlun.is

***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.

Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.

Heimasíða Eignamiðlunar

Eignamiðlun á Facebook