Ljósheimar 12, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

848

651 Skoðendur

Skráð 4. maí. 2025

fjölbýlishús

Ljósheimar 12

104 Reykjavík

69.900.000 kr.

703.927 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2022111

Fasteignamat

66.450.000 kr.

Brunabótamat

45.600.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1960

99,3 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Lýsing

RE/MAX / Brynjar Ingólfsson kynnir: Mjög vel skipulögð og björt þriggja til fjögurra herbergja 99,3 fm á 2. hæð í töluvert endurnýjuðu og vinsælu lyftuhúsi við Ljósheima 12.

- Húsvörður er í húsinu
- Nýtt baðherbergi 2024 (stækkað)
- Ný eldhúsinnrétting 2024
- Nýlegt gólfefni 2024

Íbúðin er með sérinngangi af svölum og er aðkoman að húsinu öll hin snyrtilegasta. Gangstétt fyrir framan hús hefur verið endurnýjuð og lögð snjóbræðsla undir. Anddyri hefur einnig verið endurnýjað, þ.e. úti- og innri dyr með rafdrifinni opnun og settir upp mynddyrasímar.
Staðsetning er mjög góð, rótgróið og fjölskylduvænt hverfi miðsvæðis í Reykjavík þar sem stutt er í alla helstu þjónustu, heilsugæslu, heilsurækt, leik- grunn og framhaldsskóla og allar helstu verslanir.

Samkvæmt skráningu Þjóðskrár Íslands er birt flatarmál eignarinnar 99,3 fm og er íbúðarrýmið sjálft 94,6 fm og geymsla í kjallara 4,7 fm.

Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veitir Brynjar Ingólfsson löggiltur fasteignasali s: 666 8 999 eða á netfangið brynjar@remax.is

Eignin skiptist í forstofu, þvottahús, hol, eldhús, stofu, borðstofu, þrjú svefnherbergi og baðherbergi.

Nánari lýsing:
Forstofa er með fataskápum og flísum á gólfi.
Þvottahús er inn af forstofu, gólf er málað. Má einnig nýta sem geymslu eða búr.
Eldhús er með ljósri innréttingi og er korkur á gólfi.
Borðstofa og stofa eru samliggjandi í björtu rými með parketi á gólfum.
Svefnherbergi eru þrjú í dag og með korki á gólfum. Hjónaherbergið er í dag þar sem borðstofan er upphaflega og er útgengt á vestur svalir.
Baðherbergi er flísalagt í hólf og gólf. Sturtuklefi og hvít snyrtileg vaskinnrétting.
Geymsla íbúðar er staðsett í sameign í kjallara, um 4,7 fm. að stærð. Sameiginlegt þvottahús er einnig í sameign og sameiginlegar hjóla- og vagnageymslur. Garður er sameiginlegur, stór og gróinn. Bílastæði eru sameiginleg.

Framkvæmdir undanfarin ár í sameign:
2020 - Sett upp rafhleðslustöð fyrir rafmagnsbíla og suðurhlið stigahúss klætt.
2017 - Stigahús flísalagt
2010 - Skipt um glugga í stigahúsi
2011-2012 - Múrviðgerð og málning á húsinu
2009 - Dyrasímakerfi endurnýjað og settur upp myndsími
2006 - Aðalinngangur endurnýjaður. (Útidyr og innri útidyr) um.
2006-2007 - Suðurgafl hússins einangraður og klæddur.
2004 - Gangstétt fyrir framan hús endurnýjuð og lögð snjóbræðsla undir .
2003 - Aðalrafmagnstöflur í kjallara endurnýjaðar.
Þakklæðning var endurnýjuð fyrir ca. 25 árum, ekki er vitað annað en hún sé í góðu lagi og ekki vitað um neinn þakleka.
Raflagnir í sameign eru að miklu leiti upprunalegar en töflur voru endurnýjaðar.
Timburverk í gluggum að mestu upprunalegt en skipt hefur verið um gler í flestum íbúðum.

Allar frekari upplýsingar um eignina veitir:
Brynjar Ingólfsson MSc, löggiltur fasteignasali í síma 666 8 999 / brynjar@remax.is