Reykás 37, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Hafdís Rafnsdóttir

Dórothea E. Jóhannsdóttir

Sigurður Gunnlaugsson

Jón Gunnar Gíslason

Hafliði Halldórsson

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Guðný Ösp Ragnarsdóttir

Elka Guðmundsdóttir

MYNDIR

DEILA

2952

2139 Skoðendur

Skráð 4. jún. 2026

fjölbýlishús

Reykás 37

110 Reykjavík

74.900.000 kr.

733.595 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2046479

Fasteignamat

72.800.000 kr.

Brunabótamat

50.400.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1983

102,1 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Fasteignasalan TORG kynnir: Fallega, rúmgóða og bjarta 3ja herbergja útsýnisíbúð á á annari hæð. Birt stærð íbúðar er 102,1 fm og þar af er geymslan skráð 6,9 fm. Íbúðin er á annarri hæð og gengið er upp hálfa hæð. Fallegt útsýni yfir Rauðavatn og nágrenni frá stofu og eldhúsi. Tvennar svalir. Íbúðin skiptist í forstofu, hol, stofu og eldhús í alrými, þvottahús, fataherbergi, svefnherbergi, hjónaherbergi og baðherbergi. Sérgeymsla er í sameign. Frábær staðsetning þar sem stutt er í alla helstu þjónustu skóla, leikskóla, sundlaug og fallegar gönguleiðir.
Allar nánari upplýsingar veitir Þóra Þrastardóttirdóttir löggiltur fasteignasali í gsm. 822-2225 eða thora@fstorg.is

Sækja söluyfirlit hér.

Nánari lýsing:
Forstofa: Komið er inn í góða forstofu með skáp og flísum á gólfi.
Eldhús/stofa: Eldhús og stofa mynda alrými með pl. parketi, á gólfi við eldhúsinnréttingu eru flísar. Glæsilegt útsýni er yfir Rauðavatn og víðar. Útgengt er út á austursvalir frá stofu.
Eldhús með vandaðri hvítri innréttingu á neðri skúffum og svartir efri skápar. Flísalagt á milli skápa. Ofn með stáláferð í vinnuhæð, tengi fyrir uppþvottavél, spanhelluborð og háfur yfir.
Þvottahús: Er inn af eldhúsi með flísar á gólfi.
Baðherbergi: Er með fallegri innréttingu, spegill með ljósi er fyrir ofan innréttingu. Flísalögð sturta með glerhlið, baðherbergið er flísalagt í hólf og gólf. Upphengt salerni og handklæðaofn.
Hjónaherbergi: Rúmgott með góðu skápaplássi sem nær uppí loft, stórum glugga, útgengi út á vestursvalir og pl. parketi á gólfi.
Barnaherbergi: Er með fataskáp og pl. parketi á gólfi.
Lítil geymsla innan íbúðar.
Geymsla: Sérgeymsla er í kjallara ásamt sameiginlegri hjóla- og vagnageymslu.
Falleg eign á góðum stað í Árbænum. Snyrtileg sameign og aðeins 8 íbúðir í stigahúsi. Fallegt útsýni yfir Rauðavatn og nágrenni.
Húsið hefur fengið gott viðhald og lóð snyrtileg.
Stutt er í alla helstu þjónustu, skóli, leikskóli og sundlaug í göngufæri. Einnig eru margar fallegar göngu/hjólaleiðir í kring.

Allar nánari upplýsingar veitir Þóra Þrastardóttir löggiltur fasteignasali í gsm. 822-2225 eða thora@fstorg.is

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupa á fasteign:
Stimpilgjald af kaupsamningi: 0.8% af fasteignamati eignar fyrir einstaklinga en 1.6% fyrir lögaðila,
en 0.4% ef um fyrstu íbúðarkaup er að ræða.
Þinglýsingargjald: kaupsamningi, skuldabréfi, veðleyfi, afsali o.s.frv. er kr. 3.800 af hverju skjali.
Umsýslugjald fasteignasölu, samkvæmt gjaldskrá.

Skoðunarskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum.
Fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og
ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma
í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags.
Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002.
Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni.
Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir
og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.