Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ástþór Reynir Guðmundsson
Vigdís R. S. Helgadóttir
Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir
Gylfi Jens Gylfason
.jpg)
Sigrún Matthea Sigvaldadóttir
Sveinn Gíslason
Páll Guðmundsson
Þórarinn Arnar Sævarsson
.jpg)
Berglind Hólm Birgisdóttir
Þorsteinn Gíslason
Guðrún Lilja Tryggvadóttir
Brynjar Ingólfsson
Guðný Þorsteinsdóttir
Bjarni Blöndal
Þorsteinn Ólafs
Þórdís Björk Davíðsdóttir
Jóhann Kristinn Jóhannesson
Bjarný Björg Arnórsdóttir
Salvör Þóra Davíðsdóttir
Magga Sigríður Gísladóttir
Hilmar Arnarson
1585
1166 Skoðendur
Skráð 15. ágú. 2026
fjölbýlishús
Dalsel 29
109 Reykjavík
44.900.000 kr.
955.319 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2055720
Fasteignamat
36.750.000 kr.
Brunabótamat
27.050.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 1976
47 m²
2 herb.
1 baðherb.
1 svefnh.
Sameiginl. inngangur
Opið hús: 19. ágúst 2026
kl. 17:00
til 17:30
Opið hús: Dalsel 29, 109 Reykjavík, Íbúð merkt: 0001. Eignin verður sýnd miðvikudaginn 19. ágúst 2026 milli kl. 17:00 og kl. 17:30.
Lýsing
** HÉR GETUR ÞÚ BÓKAÐ SKOÐUN Á EIGNINA **
RE/MAX & SALVÖR ÞÓRA Lgf. & HERA BJÖRK Lgf. & kynna:
( Salvör Þóra: 844-1421 / salvor@remax.is | Hera Björk: 774-1477 / herabjork@remax.is)
Bjarta og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð á jarðhæð við Dalsel 29 í Seljahverfi. Eignin hentar jafnt fyrstu kaupendum, einstaklingum og þeim sem vilja þægilega íbúð með góðu aðgengi á rólegum stað.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita:
Salvör Þóra, lgf., síma 844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.is
Hera Björk, lgf. í síma 774-1477 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið herabjork@remax.is
Nánar um eign
Um er að ræða bjarta og vel skipulagða 2ja herbergja jarðhæð í góðu fjölbýli í Seljahverfi. Birt flatarmál eignarinnar samkvæmt skráningu HMS er samtals 47m², íbúðarrýmið sjálft 43,2 m² og geymsla 3,8 m². Íbúðin skiptist í hol, eldhús, stofu, svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél. Sér geymsla ( 3,8 m²) er í sameign á jarðhæð alveg við íbúðina. Sameiginleg vagna-og hjólageymslu er á jarðhæð og er útgengt í garðinn þaðan. Garðurinn er sameiginlegur Dalseli 19 - 35. Aðkoma að húsin og sameign er öll hin snyrtilegasta.
** Leigjendur eru í íbúðinni og eru tilbúin að vera áfram ef nýr eigandi hefur áhuga á því.**
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - Með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - ÁN húsgagna
Lýsing eignar:
Komið er inn í hol íbúðar.
Eldhús: Bjart eldhús með ljósri innréttingu sem var endurnýjuð árið 2012. Gott skápapláss og helluborð ásamt ofni sem voru endurnýjuð árið 2023.
Stofa: Stofa og eldhús mynda opið og notalegt alrými með plastparketi á gólfi og ágætu plássi fyrir netta setu- og borðstofu.
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með spónarparketi á gólfi og nýlegum fataskápum frá árinu 2024.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, endurnýjað af fyrri eigendum árið 2016. Þar er "walk-in" sturta, innrétting undir handlaug, handklæðaofn og tengi fyrir þvottavél.
Sameign:
Snyrtileg sameign og góð aðkoma að húsinu.
Sérgeymsla (3,8 m²) á jarðhæð við hlið íbúðar.
Sameiginlegt þurkkherbergi er á jarðhæð
Hjóla-og vagnageymslu er á jarðhæð með útgengi í garð.
Garður / Lóðin Sameiginleg og gróin lóð með leiksvæði fyrir íbúa í Dalseli 19 - 35, sjá lóðarleigusamning
** Verið er að safna í framkvæmdasjóð fyrir gluggum á norð-austur hlið
Viðhald og endurnýjun:
Á húsinu og eigninni hefur verið unnið markvisst viðhald á undanförnum árum, meðal annars:
1993 – Húsið klætt að utan.
2000 – Gluggar, gler og þakjárn endurnýjuð.
2012 – Eldhús endurnýjað.
2016 – Baðherbergi endurnýjað.
2019 – Sameign máluð og ný teppi lögð.
2022 – Þakkantur endurnýjaður.
2023 – Helluborð og ofn endurnýjuð.
2023 – Leiktæki á sameiginlegri lóð yfirfarin.
2024 – Nýir fataskápar í svefnherbergi.
Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.
SMELLTU HÉR & KÍKTU Í HEIMSÓKN! Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita:
Salvör Þóra, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.is
Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið herabjork@remax.is
-----------------------------------------------------------------
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Við höfum starfað við fasteignasölu frá árunum 2013 og 2016 og höfum á þeim tíma byggt upp góða reynslu og þekkingu á markaðnum. Fyrir okkur skiptir máli að ná góðu verði og leiða viðskiptavini örugglega og faglega í gegnum stærstu fjárhagslegu ákvarðanir lífsins.
Við leggjum ríka áherslu á vönduð vinnubrögð, skýr samskipti og markmið okkar er einfalt: að hámarka verðmæti eignar og tryggja faglegt, skilvirkt og árangursríkt söluferli. Við leggjum okkur fram um að veita persónulega þjónustu með hagsmuni viðskiptavina í forgangi, öryggi og traust frá fyrsta samtali til afhendingar.
Hafðu samband í dag fyrir frítt og skuldbundingarlaust verðmat ásamt greinargóðri ráðgjöf um næstu skref.
- Salvör Þóra, lgf í síma 844-1421 eða salvor@remax.is
- Hera Björk, lgf í síma 774-1477 eða herabjork@remax.is
RE/MAX & SALVÖR ÞÓRA Lgf. & HERA BJÖRK Lgf. & kynna:
( Salvör Þóra: 844-1421 / salvor@remax.is | Hera Björk: 774-1477 / herabjork@remax.is)
Bjarta og vel skipulagða 2ja herbergja íbúð á jarðhæð við Dalsel 29 í Seljahverfi. Eignin hentar jafnt fyrstu kaupendum, einstaklingum og þeim sem vilja þægilega íbúð með góðu aðgengi á rólegum stað.
- Gott eldhús og baðherbergi.
- Þvottaaðstaða innan íbúðar og sérgeymsla á jarðhæð við íbúð.
- Vel við haldið hús með reglulegu viðhaldi.
- Rólegt og fjölskylduvænt hverfi með stutt í skóla, þjónustu og útivist.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita:
Salvör Þóra, lgf., síma 844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.is
Hera Björk, lgf. í síma 774-1477 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið herabjork@remax.is
Nánar um eign
Um er að ræða bjarta og vel skipulagða 2ja herbergja jarðhæð í góðu fjölbýli í Seljahverfi. Birt flatarmál eignarinnar samkvæmt skráningu HMS er samtals 47m², íbúðarrýmið sjálft 43,2 m² og geymsla 3,8 m². Íbúðin skiptist í hol, eldhús, stofu, svefnherbergi og baðherbergi með tengi fyrir þvottavél. Sér geymsla ( 3,8 m²) er í sameign á jarðhæð alveg við íbúðina. Sameiginleg vagna-og hjólageymslu er á jarðhæð og er útgengt í garðinn þaðan. Garðurinn er sameiginlegur Dalseli 19 - 35. Aðkoma að húsin og sameign er öll hin snyrtilegasta.
** Leigjendur eru í íbúðinni og eru tilbúin að vera áfram ef nýr eigandi hefur áhuga á því.**
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - Með húsgögnum
SMELLTU HÉR - skoða eignina í - 3D - ÁN húsgagna
Lýsing eignar:
Komið er inn í hol íbúðar.
Eldhús: Bjart eldhús með ljósri innréttingu sem var endurnýjuð árið 2012. Gott skápapláss og helluborð ásamt ofni sem voru endurnýjuð árið 2023.
Stofa: Stofa og eldhús mynda opið og notalegt alrými með plastparketi á gólfi og ágætu plássi fyrir netta setu- og borðstofu.
Svefnherbergi: Rúmgott svefnherbergi með spónarparketi á gólfi og nýlegum fataskápum frá árinu 2024.
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf, endurnýjað af fyrri eigendum árið 2016. Þar er "walk-in" sturta, innrétting undir handlaug, handklæðaofn og tengi fyrir þvottavél.
Sameign:
Snyrtileg sameign og góð aðkoma að húsinu.
Sérgeymsla (3,8 m²) á jarðhæð við hlið íbúðar.
Sameiginlegt þurkkherbergi er á jarðhæð
Hjóla-og vagnageymslu er á jarðhæð með útgengi í garð.
Garður / Lóðin Sameiginleg og gróin lóð með leiksvæði fyrir íbúa í Dalseli 19 - 35, sjá lóðarleigusamning
** Verið er að safna í framkvæmdasjóð fyrir gluggum á norð-austur hlið
Viðhald og endurnýjun:
Á húsinu og eigninni hefur verið unnið markvisst viðhald á undanförnum árum, meðal annars:
1993 – Húsið klætt að utan.
2000 – Gluggar, gler og þakjárn endurnýjuð.
2012 – Eldhús endurnýjað.
2016 – Baðherbergi endurnýjað.
2019 – Sameign máluð og ný teppi lögð.
2022 – Þakkantur endurnýjaður.
2023 – Helluborð og ofn endurnýjuð.
2023 – Leiktæki á sameiginlegri lóð yfirfarin.
2024 – Nýir fataskápar í svefnherbergi.
Í 3D getur þú skoðað eignina hvar sem þú ert í þrívíðu umhverfi, ferðast auðveldlega á milli herbergja og kynnt þér rýmið.
SMELLTU HÉR & KÍKTU Í HEIMSÓKN! Ekki þarf sérstakt forrit til að skoða eignina í 3D.
Allar nánari upplýsingar og bókun á skoðun veita:
Salvör Þóra, löggiltur fasteignasali í síma 844-1421 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið salvor@remax.is
Hera Björk, löggiltur fasteignasali í síma 774-1477 á milli kl. 10 og 18 alla virka daga eða á netfangið herabjork@remax.is
-----------------------------------------------------------------
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu kaupenda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill því RE/MAX skora á væntanlega kaupendur að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef með þarf.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
- Vegna mikillar eftirspurnar vantar allar tegundir eigna á skrá.
- Ertu í söluhugleyðingum? Smelltu HÉR til að fá frítt verðmat.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er af heildarfasteignamati - Einstaklingar 0,8% - Fyrstu kaupendur 0,4% - Lögaðilar 1,6%.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, veðleyfi og fl. 3.800 kr. af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar - almennt 45-75 þús.kr. Nánari upplýsingar á heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu 69.900 kr. m.vsk
_________________________________
Ertu í fasteignahugleiðingum?
Við höfum starfað við fasteignasölu frá árunum 2013 og 2016 og höfum á þeim tíma byggt upp góða reynslu og þekkingu á markaðnum. Fyrir okkur skiptir máli að ná góðu verði og leiða viðskiptavini örugglega og faglega í gegnum stærstu fjárhagslegu ákvarðanir lífsins.
Við leggjum ríka áherslu á vönduð vinnubrögð, skýr samskipti og markmið okkar er einfalt: að hámarka verðmæti eignar og tryggja faglegt, skilvirkt og árangursríkt söluferli. Við leggjum okkur fram um að veita persónulega þjónustu með hagsmuni viðskiptavina í forgangi, öryggi og traust frá fyrsta samtali til afhendingar.
Hafðu samband í dag fyrir frítt og skuldbundingarlaust verðmat ásamt greinargóðri ráðgjöf um næstu skref.
- Salvör Þóra, lgf í síma 844-1421 eða salvor@remax.is
- Hera Björk, lgf í síma 774-1477 eða herabjork@remax.is
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
18. júl. 2023
28.350.000 kr.
39.500.000 kr.
47 m²
840.426 kr.
11. mar. 2021
21.900.000 kr.
28.000.000 kr.
47 m²
595.745 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2026
Allar myndir
