Bjallavað 17, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Páll Þorbjörnsson

Kristinn Sigurbjörnsson

Haukur Andreasson

Elín Frímannsdóttir

Helgi Bjartur Þorvarðarson

MYNDIR

DEILA

2151

1548 Skoðendur

Skráð 17. mar. 2025

fjölbýlishús

Bjallavað 17

110 Reykjavík

73.900.000 kr.

674.886 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2296491

Fasteignamat

68.600.000 kr.

Brunabótamat

52.800.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 2007

109,5 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Sérinngangur

Hjólastólaaðgengi

Opið hús: 22. mars 2025 kl. 15:00 til 15:30

Opið hús: Bjallavað 17, 110 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 01 03. Eignin verður sýnd laugardaginn 22. mars 2025 milli kl. 15:00 og kl. 15:30. Helgi Bjartur verður á staðnum

Lýsing

ALLT fasteignasala kynnir í einkasölu eignina: Bjallavað 17, merkt 01-03, birt stærð 109.5 fm. Vel skipulögð 4ra herbergja íbúð á jarðhæð með sér inngang, ásamt aflokuðum sólpall. Gæludýr leyfð í húsinu.

Skipulag eignar: Forstofa, 3 svefnherbergi, baðherbergi, eldhús og stofa í rúmgóðu rými með útgengi út á aflokaðan sólpall, sérþvottahús og geymsla í sameignarrými í kjallara. Nýlegt harðparket er á íbúðinni frá Birgisson.

Nánari upplýsingar veita:
Helgi Bjartur Löggiltur fasteignasali / lögfræðingur í síma 770-2023, tölvupóstur helgi@allt.is
Páll Þorbjörnsson Löggiltur fasteignasali, í síma 560-5501, tölvupóstur pall@allt.is

Nánari lýsing eignar:
Gengið í átt að íbúð frá bílastæðum.
Forstofa: Flísalögð með fataskáp.
Eldhús: Rúmgott með eikar innréttingu og eyju. Innrétting með góðu skápaplássi.
Stofa: Björt og rúmgóð með útgengi út á góðar stórar suðausturs svalir.
Þvottahús: Aðstaða fyrir þvottavél og þurrkara, skolvaskur og flísar á gólfi
Baðherbergi: Flísalagt í hólf og gólf. Góð innrétting. Upphengt salerni, baðkar með sturtuþilli ásamt handklæðaofn
Hjónaherbergi með tvöföldum skáp
Svefnherbergi I við forstofu með skáp
Svefnherbergi II við stofu með skáp
54 bílastæði á lóð með nokkrum bílhleðslustöðvum á vegum húsfélags
Geymsla: 7.0 fm. sérgeymsla í sameign í kjallara
Sameign: Sameiginleg hjóla og vagnageymsla á tveimur stöðum. Leiktæki á lóð.

Örstutt er í skóla/leikskóla og heillandi náttúru, góðar gönguleiðir við Elliðárdal, Heiðmörk og Hólmsheiði.

ALLT fasteignasala er staðsett á eftirfarandi stöðum:
Hafnargötu 91, 230 Reykjanesbæ - Þverholti 2, 270 Mosfellsbæ

Kostnaður kaupanda:
1. Af gjaldskyldum skjölum skal greiða 0,8% af fasteignamati ef kaupandi er einstaklingur, fyrstukaupendur 0,4% og 1,6% af fasteignamati ef kaupandi er lögaðili.
2. Þinglýsingargjald á hvert skjal er kr. 2.700.
3. Lántökugjald fer eftir verðskrá lánastofnunar hverju sinni.
4. Umsýslugjald til ALLT fasteignasölu er kr. 69.440 m/vsk.
5. Sé um nýbyggingu um að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamati, þegar það er lagt á.

Skoðunar- og aðgæsluskylda kaupanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. ALLT fasteignasala vill beina því til væntanlegs kaupanda að kynna sér ástand fasteignar vel við skoðun og fyrir tilboðsgerð. Ef þurfa þykir er ráðlagt að leita til sérfræðifróðra aðila. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit þetta er samið af fasteignasala til samræmis við lög um sölu fasteigna og skipa nr. 70/2015. Upplýsingar þær sem koma fram í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, frá seljanda og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eignina til samræmis við upplýsingaskyldu sína sbr. lög um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteignar sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki með berum augum, eins og t.d. lagnir, dren, skólp og þak.