Vallarás 3, 110 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

543

421 Skoðendur

Skráð 5. mar. 2025

fjölbýlishús

Vallarás 3

110 Reykjavík

67.900.000 kr.

775.114 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2053308

Fasteignamat

59.200.000 kr.

Brunabótamat

44.250.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1986

87,6 m²

4 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Lyfta

Lýsing

Domusnova og Ingunn Björg kynna virkilega snyrtilega og fallega 4 herbergja íbúð á 2 hæð ( 1 fyrstu hæð frá götu ) með verönd sem snýr til suðurs við Vallarás 3 í Árbænum.
Skipulag innan íbúðar er á eftirfarandi hátt: Forstofa, rúmgott hol, 3 svefnherbergi, baðherbergi, eldhús í opnu rými með stofu. Útgengt er úr stofu út á suðurverönd og garð. Skv. HMS er eignin skráð 87,6 fm2 þar af er 4,6 fm2 geymsla.

Nýlegar framkvæmdir:

2022 Viðgerðir voru framkvæmdar á ytra byrði húss.
2024 Lyfta endurnýjuð.

Lýsing eignar:
Forstofa: Rúmgóður hornfataskápur. Flísar á gólfi.
Hol: Rúmgott hol með harðparketi á gólfi.
Hjónaherbergi: Harðparket á gólfi og rúmgóður fataskápur.
Barnaherbergi 1: Harðparket á gólfi, laus fataskápur.
Barnaherbergi 2: Harðparket á gólfi.
Baðherbergi: Flísar á gólfi, fín innrétting með skúffum, speglaskápur á vegg. Baðkar með sturtuþili.
Eldhús: Opið inn í stofu, falleg hvít U innrétting með svartri borðplötu. Innbyggður ísskápur með frysti og innbyggð uppþvottavél. Lítil eyja við vegg snýr inn í stofu.
Stofa: Rúmgóð og björt með útgengi út á suðurverönd og garð.
Verönd: Rúmgóð og skjólgóð verönd sem snýr til suðurs.
Geymsla: 4,6 fm2 er í kjallara.
Þvottahús : Í kjallara með 3 sameiginlegum þvottavélum og 1 þurrkara.
Hjóla og vagnageymsla er í kjallara.

Ath! Eignin er í dag 4 herbergja þar sem bætt hefur verið við einu herbergi. Hjá HMS er eignin skráð 3 herbergja.

Nánari upplýsingar veita:
Ingunn Björg Sigurjónsdóttir löggiltur fasteignasali / s.856 3566 / ingunn@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.