1225
977 Skoðendur
Skráð 31. jan. 2026
Þórðarsveigur 13
82.900.000 kr.
F2265838
80.950.000 kr.
62.930.000 kr.
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Opið hús: Þórðarsveigur 13, 113 Reykjavík, Íbúð merkt: 01 02 05. Eignin verður sýnd fimmtudaginn 5. febrúar 2026 milli kl. 17:30 og kl. 18:00.
Lýsing
Sæmundarskóli og leikskólar í göngufæri. Útivistarsvæði allt í kringum hverfið og stutt í helstu þjónustu og stofnbrautir á höfuðborgarsvæðinu.
Eignin er skráð hjá Þjóðskrá Íslands alls 111,8 fm
Eignin skiptist í anddyri, eldhús, stofu, 3 svefnherbergi , baðherbergi, geymslu og þvottahúsi innan íbúðar ásamt stæði í bílageymslu.
Nánari lýsing:
Anddyri með góðum skáp. Flísar á gólfi.
Eldhús með fallegri eikar innréttingu. Helluborð og háfur. Tengi fyrir uppþvottavél. Parket á gólfi.
Rúmgóð og björt stofa með útgengi á suðursvalir. Parket á gólfi.
Rúmgott hjónaherbergi með góðum fataskápum. Parket á gólfi.
Svefnherbergi I með skáp. Parket á gólfi.
Svefnherbergi II með skáp. Parket á gólfi.
Baðherbergi með snyrtilegri innréttingu. Baðkar og sturta. Upphengt salerni. Handklæðaofn. Sérsmíðaðar hillur. Flísar og hólf og gólf.
Þvottahús innan íbúðar með nýlegri innréttingu. Flísar á gólfi.
Geymsla er innan íbúðar.
Vagna- og hjólageymsla í sameign.
Endurbætur og viðhald sem farið hefur verið í undanfarin ár:
Ný klæðning á stigahúsi 2019-2020
Allt parket slípað árið 2021
Nýlegt teppi í stigahúsi
Skipt um þakefni 2023
Stigagangur málaður 2024
Fyrirhugað er að fara í gluggaframkvæmdir. Skipta út ýmsum gluggum í húsinu á árinu. Seljendur greiða fyrir sinn hlut í þeirri framkvæmd.
Íbúðin er vel staðsett í Grafarholtinu og stutt er í Sæmundarskóla, leikskóla og skemmtilegt útivistarsvæði. Örstutt er út á stofnbrautir og þar með umferðaræðar höfuðborgarsvæðisins.
Nánari upplýsingar veitir Sólveig Regína Biard Löggiltur fasteignasali í síma 869-4879 eða á netfanginu solveig@trausti.is eða Kristján Baldursson í síma 867-3040 eða á netfanginu kristjan@trausti.is.
Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Skoðunarskylda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Vill Trausti fasteignasala því benda væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna fyrir kauptilboðsgerð og leita til þar til bærra sérfræðinga um nánari skoðun ef þurfa þykir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 3.800 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Allar myndir
