Fasteignaslan TORG kynnir:   Glæsileg sérhæð við Lautarveg 12 í Fossvogsdalnum. Um er að ræða íbúð á jarðhæð í þríbýli. Eignin er skráð skv Þjóðskrá Íslands alls 175,1 fm, þarf af er bílskúr skráður 30.fm. Eignin skiptist í forstofu, alrými sem myndar eldhús, borðstofu og stofu með rennihurð út á sér-afnotareit, þvottaherbergi, tvö baðherbergi, þrjú svefnherbergi. Innangengt er inná sér baðherbergi frá hjónaherbergi. Sérafnotaflötur eignarinnar er um 35fm fyrir framan hús og er hellulagður og einnig er stór sérafnotareitur sem gengið er út á frá hjónaherbergi og þar er gert ráð fyrir heitum potti. Eignin afhendist fullbúinn án gólfefna samkv. skilalýsingu. Húsið stendur innarlega í botnlanga neðst í Fossvoginum þar sem njóta má veðurblíðu, útivistar og örstutt er út á stofnbrautir og í alla þjónustu. Möguleiki er á að fá eignina afhenta á innréttinga.
Allar nánari upplýsingar veita, Lilja Ragnarsdóttir löggiltur fasteignasali í lilja@fstorg eða í 663-0464 og
Sigurður Gunnlaugsson, löggiltur fasteignasali gsm 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is
Sækja hér söluyfirlit

Nánari lýsing: Íbúðin afhendist fullbúin án gólfefna samkvæmt skilalýsingu frá seljanda.
ATH möguleiki er á að kaupa að auki uþb.75fm sér rými í kjallara með sér inngangi, sem getur nýst sem sér íbúð.
Frágangur utanhúss. Allir útveggir eru staðsteyptir múraðir og steinsallaðir.
Þak er timbur klætt, burðavirki er stál og timbursperrur, klætt með 2földum tjörupappa sem er soðin saman á samskeytum ásamt viðeigandi flasningum.
Bílskúrsþak er staðsteypt, einangrað ofanfrá(viðsnúið) lagt 2földum tjörupapa sem er soðin saman á samskeytum ásamt viðeigandi flasningum. Þak er flísalagt á flísa stóla.
Svalir og stigar eru staðsteypt og hitialögn í stigum. Gengið er frá stiga og svalahandriðum með málmhandriðum með rimlum. Á jarðhæð er sérafnotareitur hellu lagður, svalir eru ekki afhentar með svalalokun. Svala gólf efstuhæðar eru með viðsnúnu þaki og flísalagt á flísa stóla.
Rafkerfi:: Útijós verða á svölum, við inngang í íbúðir og við inngang í sameign.   
Í húsinu eru glugga og hurðakerfi úr ál/tré frá DOLITA, gluggar eru með 3földu gleri, gæði samkvæmt ákvæðum gildandi reglugerða. Útidyrahurðir inn í íbúðahluta eru ál/timbur.
Svalahurðir frá stofu eru rennihurðir úr áli. Litur glugga er eins utan og innan svo og litur álborða milli glerja.
Lóð er frágenginn, bilaplön og gangstígar hellulagðir með snjóbræðslu kerfi, sérafnotareitur suður hliðar jarðhæðar er hellulagður.
 Frágangur innan húss: Íbúðir eru afhentar full kláraðar án gólfefna fyrir utan votrými sem eru flísalögð.
·       Eldhús inrétting er frá Parka af gerðinni SCHMIDT, eða sambærilegt.
·       Eldhústæki af vandaðri gerð.
·       Borðplötur eru hitaþolin stein.
·       Baðinnréttingar eru frá Parka af gerðinni SCHMIDT, eða sambærilegt.
·       Fataskápar eru Parka af gerðinni SCHMIDT, eða sambærilegt.
        Innhurðir eru hefðbundnar yfirfeldar.
Ath að myndir af innréttingum eru tillögur og möguleiki er á fleiri útfærslum og litavali fyrir 15.júní 2025
Ath enn er hægt að kaupa íbúðina tilbúna til innréttnga.
Hita- og loftræstikerfi
Gólfhitakerfi er í andyri, alrými, baðherbergjum og í þvottahúsi, ofnakerfi er í svefnherbergjum. Í íbúðum eru lofttúður með hljóð og ryksíu.
Geymslur, hjóla og vagnageymslur, geymslugangur og tæknirými
Steyptir veggir  eru slípaðir og málaðir og milli veggir gips klæddir og málaðir, gólf hitilögn er á geymslum og sameign og golf eru lökkuð.
Allar hurðir í sameign uppfylla þær kröfur sem til þeirra eru gerðar skv.reglugerð
Raflagnir í sameign fullfrágengnar samkvæmt teikningu.
Gert er ráð fyrir aðgengi að lögnum fyrir rafhleðslustöðvar fyrir rafbíla Sorptunnugeymsla verður staðsett á sameiginlegu svæði á lóð..
Seljanda ber ekki að skila sameign eða lóð fullfrágenginni á sama tíma og íbúð verður afhent og áskilur seljandi sér rétt til að júka frágangi sameignar og eða lóðar eftir að íbúðir hafa verið afhentar.
Haf skal  eftirfarandi í huga við afhendingu á eign.
Við afhendingu skal kaupandi skoða íbúðina ítarlega. Ef einhverjir ágallar finnast skal kaupandi tilkynna seljanda þá áður en hann hefur framkvæmdir í íbúðinni.
Í nýbyggingum er oft mikill raki svo sem í steypu, floti og málningu. Þessi raki mun hverfa á einu til tveimur árum miðað við venjulega notkun og góða útloftun.
Áður en gólfefni eru lögð þarf að gera viðeigandi rakamælingar. Einnig þarf að tryggja viðeigandi högghljóðdempun undir þau gólfefni sem lögð eru.
 Í plötum og veggjum hússins liggja ýmsar lagnir og þarf því að gæta varúðar ef verið er að bora fyrir festingum. Raflagnir í veggjum liggja td. almennt frá tenglum og rofum upp í loft.
Nauðsynlegt er að fylgjast með vatnsmyndun (döggun) innan á gleri. Ef mikil bleyta safnast saman neðst á glerinu getur vatnið skemmt glugga, gólfefni, málningu og spörslun. Því er mikilvægt að hafa gluggafög lítillega opin til að tryggja útloftun, sérstaklega þegar tekur að kólna.
Útidyrahurðir í hjólageymslu og inntaksrými verður að fylgjast vel með og umgangast þannig að engar þvinganir verði við umgang þeirra. Reglulegt viðhald hurðanna er nauðsynlegt.
Nauðsynlegt er að smyrja reglulega lamir á opnanlegum fögum og hurðum.
Hönnun og byggingaraðili 
Byggingaraðili B-Stjóri ehf. 
Arkitektahönnun  Úti og Inni Arkitektar
Verkfræðihönnun Verkfræðistofa Þráinn og Benedikt 
Raflagnahönnun LUMEX
Allar nánari upplýsingar veitia, Lilja Ragnarsdóttir löggitur fasteignasali í lilja@fstorg.is eða í 663-0464 og Sigurður Gunnlaugsson, löggiltur fasteignasali gsm 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is