Fasteignaslan TORGkynnir:  Glæsileg sérhæð við Lautarveg 12 í Fossvogsdalnum. Um er að ræða íbúð á 2. hæð í þríbýli merkt: 201. Eignin er skráð skv Þjóðskrá Íslands alls 170,7 fm og þarf af er bílskúr skráður 30.fm. Eignin skiptist í forstofu, alrými sem myndar eldhús, borðstofu og stofu, þvottaherbergi, tvö baðherbergi, þrjú svefnherbergi og fataherbergi innaf hjónaherbergi. Sérafnotaflötur eignarinnar er um 10fm svalir og að auki 48,8fm þaksvalir ofan á bílskúrum og þar er gert ráð fyrir heitum potti. Eignin afhendist fullbúin án gólfefna skv skilalýsingu. Húsið stendur innarlega í botnlanga neðst í Fossvoginum þar sem njóta má veðurblíðu, útivistar og örstutt er út á stofnbrautir og í alla þjónustu.  Allar nánari upplýsingar veitir Sigurður Gunnlaugsson, fasteignasali í GSM: 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is 
Sækja söluyfirlit hér.
Nánari lýsing: Íbúð afhendist fullbúin án gólfefna, samkvæmt skilalýsingu frá seljanda.
Frágangur utanhúss: Allir útveggir eru staðsteyptir múraðir og steinsallaðir.
 Þak er timbur klætt, burðavirki er stál og timbursperrur, klætt með 2földum tjörupappa sem er  soðin saman á samskeytum ásamt viðeigandi flasningum.
Bílskúrsþak er staðsteypt, einangrað ofanfrá(viðsnúið) lagt 2földum tjörupapa sem er soðin saman á samskeytum ásamt viðeigandi flasningum. Þak er flísalagt á flísa stóla.
Svalir og stigar eru staðsteypt og hitialögn í stigum. Gengið er frá stiga og svalahandriðum með stál handriðum með rimlum.  Á jarðhæð er sérafnotareitur hellu lagður, svalir eru ekki afhentar með svalalokun. Svala gólf efstuhæðar eru með viðsnúnu þaki og flísalagt á flísa stóla.
Rafkerfi: Útijós verða á svölum, við inngang í íbúðir og við inngang í sameign.
Gluggar og útihurðir. Í húsinu eru glugga og hurðakerfi úr ál/tré frá DOLITA, gluggar eru með 3földu gleri, gæði samkvæmt ákvæðum gildandi reglugerða.  Útidyrahurðir inn í íbúðahluta eru ál/timbur. Svalahurðir frá stofu eru rennihurðir úr áli. Litur glugga er eins utan og innan svo og litur álborða milli glerja.
Lóð er frágenginn, bilaplön og gangstígar hellulagðir með snjóbræðslu kerfi, sérafnotareitur suður hliðar jarðhæðar er hellulagður. 
Frágangur innanhúss: Íbúðir eru afhentar full kláraðar án gólfefna fyrir utan votrými sem eru flísalögð.
·       Eldhús inrétting er frá Parka af gerðinni SCHMIDT, eða sambærilegt.
·       Eldhústæki af vandaðri gerð.
·       Borðplötur eru hitaþolin stein.
·       Baðinnréttingar eru frá Parka af gerðinni SCHMIDT, eða sambærilegt.
·       Fataskápar eru Parka af gerðinni SCHMIDT, eða sambærilegt. 
        Innihurður eru hefðbudnar yfirfelldar
Ath möguleiki er á að hafa áhrif á efnisval og lit á innréttingum fyrir 15.júní 2025
Ath hægt að kaupa íbúðina tilbúna til innréttnga.
Hönnun og byggingaraðili:
Byggingaraðili B-Stjóri ehf. 
Arkitektahönnun  Úti og Inni Arkitektar
Verkfræðihönnun Verkfræðistofa Þráinn og Benedikt 
Raflagnahönnun LUMEX
Allar nánari upplýsingar veitia Lilja Ragnarsdóttir löggiltur fasteignasali í lilja@fstorg.is eða í 663-0464
Sigurður Gunnlaugsson, löggiltur fasteignasali gsm 898-6106 eða sigurdur@fstorg.is

Hita- og loftræstikerfi: Gólfhitakerfi er í andyri, alrými, baðherbergjum og í þvottahúsi, ofnakerfi er í svefnherbergjum. Í íbúðum eru lofttúður með hljóð og ryksíu.
Frágangur sameignar: Geymslur, hjóla og vagnageymslur, geymslugangur og tæknirými: Steyptir veggir  eru slípaðir og málaðir og milli veggir gips klæddir og málaðir, gólf hitilögn er á geymslum og sameign og golf eru lökkuð. Allar hurðir í sameign uppfylla þær kröfur sem til þeirra eru gerðar skv.reglugerðum.Raflagnir í sameign fullfrágengnar samkvæmt teikningu.
Gert er ráð fyrir aðgengi að lögnum fyrir rafhleðslustöðvar fyrir rafbíla.
Sorptunnugeymsla verður staðsett á sameiginlegu svæði á lóð.
Seljanda ber ekki að skila sameign eða lóð fullfrágenginni á sama tíma og íbúð verður afhent og áskilur seljandi sér rétt til að júka frágangi sameignar og eða lóðar eftir að íbúðir hafa verið afhentar.
Haf skal  eftirfarandi í huga við afhendingu á eign.
Við afhendingu skal kaupandi skoða íbúðina ítarlega. Ef einhverjir ágallar finnast skal kaupandi tilkynna seljanda þá áður en hann hefur framkvæmdir í íbúðinni.
Í nýbyggingum er oft mikill raki svo sem í steypu, floti og málningu. Þessi raki mun hverfa á einu til tveimur árum miðað við venjulega notkun og góða útloftun.
Áður en gólfefni eru lögð þarf að gera viðeigandi rakamælingar. Einnig þarf að tryggja viðeigandi högghljóðdempun undir þau gólfefni sem lögð eru.
 Í plötum og veggjum hússins liggja ýmsar lagnir og þarf því að gæta varúðar ef verið er að bora fyrir festingum. Raflagnir í veggjum liggja td. almennt frá tenglum og rofum upp í loft.
Nauðsynlegt er að fylgjast með vatnsmyndun (döggun) innan á gleri. Ef mikil bleyta safnast saman neðst á glerinu getur vatnið skemmt glugga, gólfefni, málningu og spörslun. Því er mikilvægt að hafa gluggafög lítillega opin til að tryggja útloftun, sérstaklega þegar tekur að kólna.
Útidyrahurðir í hjólageymslu og inntaksrými verður að fylgjast vel með og umgangast þannig að engar þvinganir verði við umgang þeirra. Reglulegt viðhald hurðanna er nauðsynlegt.
Nauðsynlegt er að smyrja reglulega lamir á opnanlegum fögum og hurðum.