Seljavegur 11, 101 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Runólfur Gunnlaugsson viðskiptafr.

Ásmundur Skeggjason

Jóhann Friðgeir Valdimarsson

Kristinn Tómasson viðsk.fr. MBA

Þórarinn Friðriksson

MYNDIR

DEILA

2891

2115 Skoðendur

Skráð 24. jún. 2025

fjölbýlishús

Seljavegur 11

101 Reykjavík

73.900.000 kr.

877.672 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2000685

Fasteignamat

66.000.000 kr.

Brunabótamat

42.100.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1931

84,2 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

EINSTÖK OG GLÆSILEG 3JA HERBERGJA ÍBÚÐ Í GÓÐU ÞRÍBÝLI Á ÞESSUM VINSÆLA STAÐ - VESTURBÆ REYKJAVÍKUR.

Samkvæmt skráningu Þjóðskrá Íslands er birt flatarmál eignarinnar 84,2 fm. - Fyrirhugað fasteignamat 2026 kr. 70.650.000,-

Um er að ræða rúmgóða, mikið endurnýjaða 3ja herb. íbúð á 2. hæð í steinsteyptu þríbýli byggðu árið 1931.
Gengið er inn í anddyrisgang, til hægri er rúmgóð stofa sem er opin í eldhúsið (áður voru tvær stofur), eldhúsið er einnig rúmgott með stórri eldunareyju. Til vinstri við inngang er barnaherbergið (áður eldhús) og þar við hliðina er hjónaherbergið, baðherbergið er í enda gangsins. Búið er að byggja góðar suður svalir sem gengið er út á úr stofunni. Sér geymsla íbúðarinnar er í kjallara, mjög rúmgóð og skráð 14 fm. Sameiginleg vagna- og hjólageymsla er einnig í kjallara.

Anddyrisgangur: Parket á gólfi og fatahengi.
Stofa: Björt og rúmgóð stofa með útgangi út á suður svalir, parket á gólfi.
Eldhús: Nýleg innrétting með góðu skápaplássi, span helluborð í stórri eldunareyju, parket á gólfi og opið í stofuna..
Svefnherbergin: Bæði parketlögð með góðum fataskápum.
Baðherbergi: Baðkar með sturtuaðstöðu, innrétting við handlaug og handklæðaofn.
Geymsla: Sér í geymsla í kjallara, skráð 14 fm.
Lóðin: Sameiginleg lóð, skráð 225 fm. Sólríkur suður bakgarður, gróinn og afgirtur.

Í sameign er sameiginleg vagn- og hjólageymsla ásamt sameiginlegu þvottahúsi.

- Ljósleiðari er kominn inn í íbúðina.

Að sögn eiganda hefur húsið fengið gott viðhald í gegnum árin; en árið 2014 var húsið sprunguviðgert ásamt því að járn og pappi á þaki var endurnýjað, árið 2016 var svo húsið málað að utan. Árið 2017 var skipt um hurð út í bakgarðinn og skipt um teppi í sameign og stigagangur málaður.

Íbúðin sjálf var mikið tekin í gegn á árunum 2016-2017 en þá var eldhúsið fær yfir í opið rými í stofurnar, skipt var um allar neysluvatns og ofnalagnir, sett var upp ný rafmagnstafla og dregið nýtt rafmagn í alla íbúðina. Power flex kaplar lagðir inn í eldhús , skipt um tengla og rofa, ásamt því að fleirum var bætt við. Gólf í herbergjum og stofum voru flotuð og harðparket lagt á alla íbúðina. Á baðherbergi var sett nýtt baðkar, ný innrétting, ný blöndunartæki í vask/bað, neðri pallur var flotaður. Á árunum 2019 og 2021 var íbúðin máluð. Árið 2021 voru settar svalir, sagað út fyrir hurð og nýir gluggar, karmar og gluggakistur settar garðmegin. Skipt um hurð úr íbúðinni út á stigagang. Árið 2025 voru settir nýjir gluggar götumegin.

ATH! GLÆSILEG ÍBÚÐ Á GÓÐUM OG GRÓNUM STAÐ, STUTT Í GRUNNSKÓLA OG LEIKSKÓLA. GÓÐ LEIKAÐSTAÐA FYRIR BÖRN.
EINNIG ER ÍBÚÐIN Í STUTTU GÖNGUFÆRI VIÐ MIÐBÆINN, VERSLANIR OG ÞJÓNUSTUSVÆÐI!

Allar nánari uppl. og skoðun veitir: Jóhann Friðgeir, lgf GSM: 896-3038 e-mail: johann@hofdi.is