Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Sverrir Kristinsson
Kjartan Hallgeirsson
Guðlaugur Ingi Guðlaugsson
Daði Hafþórsson
Gunnar Helgi Einarsson
Gunnar Bergmann Jónsson
Lilja Guðmundsdóttir
Jenný Sandra Gunnarsdóttir
Ingimar Óskar Másson
Kári Sighvatsson
Jenný Sif Ólafsdóttir
7404
4699 Skoðendur
Skráð 3. apr. 2025
raðhús
Vallarhús 35
112 Reykjavík
114.700.000 kr.
883.667 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2040774
Fasteignamat
91.650.000 kr.
Brunabótamat
70.750.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1990
129,8 m²
6 herb.
2 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
Eignamiðlun kynnir:
HRINGIÐ OG BÓKIÐ SKOÐUN - Mjög huggulegt og notalegt 129,8 fermetra endaraðhús með glæsilegum sérafnotareit í kringum húsið. Hús er tvær hæðir og ris, efri hæð og ris talsvert undir súð, þannig að gólfflötur er meiri en skráning gefur til kynna; jarðhæð er skráð 68,9 fermetrar, efri hæðin 51,6 og rishæðin 9,3 fermetrar. Stofa, snyrting, þvottahús og eldhús á jarðhæð, baðherbergi og þrjú herbergi á efri hæð, risið má nýta sem herbergi. Lóð kringum húsið er glæsilega frágengin með pöllum, skjólveggjum og geymsluhúsi.Allar nánari upplýsingar veitir Ólafur H. Guðgeirsson, MBA rekstrarhagfræðingur, lgfs. í síma 663-2508 eða olafur@eignamidlun.is
SMELLIÐ HÉR TIL AÐ FÁ SENT SÖLUYFIRLIT
Húsið er í innri enda fjögurra húsa raðhúsalengju og er þess vegna mjög útaf fyrir sig. Húsið hefur yfir að ráða stórum sérafnotareit á lóð sem nær umhverfis húsið á þrjár hliðar. Vandaðir skjólveggir, sólpallar og geymsluskúr hafa verið byggðir um allan reitinn.
Gengið er inn á jarðhæð hússins, þar sem er forstofa, snyrting, þvottahús, eldhús og stofa. Forstofan er rúmgóð, gráar flísar á gólfi. Til vinstri þegar gengið er inn úr forstofu er þvottahús með flísum á gólfi, með góðu plássi fyrir þvottavél og þurrkara, skolvask, vinnuborð, og hillur. Gegnt þvottahúsinu er snyrting með innréttingu og flísum á gólfi, en á veggnum milli þvottahúss og baðs er fatahengi sem nýtist mjög vel.
Stofan er notaleg og björt, með gluggum í átt að garði og svaladyrum sem opnast út á pall. Falleg viðarklæðning er á einum stofuvegg, sem bæði hefur áhrif hljóðvist og er fallegt og hlýlegt. Á gólfum í stofu og eldhúsi eru hlýlegar drapplitar steinflísar.
Eldhúsinnrétting er hvít með dökkum borðplötum, góðu skápaplássi og morgunverðarborði við glugga. Góð birta, góð vinnuaðstaða og pláss fyrir fjölskylduna einkenna eldhúsið.
Milli stofu og eldhúss er stigi upp á efri hæð hússins. Stiginn er opinn tréstigi sem birta flæðir í gegnum, rými undir stiga nýtist sem geymslupláss.
Á efri hæð eru tvö barnaherbergi og hjónaherbergi, öll mjög rúmgóð. Á hæðinni er stórt flísalagt baðherbergi með bæði baðkari og sturtu. Á gólfum í herbergjum og holi efri hæðar er málaður linoleumdúkur. Úr holinu er stigi upp í risið, þar sem er herbergi sem að mestu er undir súð en nýtist afar vel. Teppi á gólfi í risherbergi.
Við útidyr hússins er gengið í útigeymslu þar sem er gott pláss fyrir reiðhjól og barnavagna ásamt öðru. Mjög mikil vinna hefur farið í lóðina, en timburgirðing er utan um allan garðinn, sólpallar kringum allt húsið en þó sérstaklega til suðurs, og gott geymsluhús þar sem má geyma garðhúsgögn, reiðhjól og fleira.
Hér er um að ræða afar vel nýtta eign með vandaðri lóð. Frábærlega staðsett fjölskyldueign sem nauðsynlegt er að skoða.
Kostnaður kaupanda af kaupum:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi er fyrir einstaklinga 0,8% af heildarfasteignamati eignar. Sé um fyrstu kaup að ræða er stimpilgjald af kaupsamningi 0,4% af heildarfasteignamati.
2. Stimpilgjald af kaupsamningi fyrir lögaðila er 1,6% af heildarfasteignamati eignar.
3. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, afsali, veðskuldabréfi, veðleyfi og mögulega fleiri skjölum. - kr. 2.500 af hverju skjali.
4. Lántökugjald lánastofnunar - samanber gjaldskrá viðkomandi lánastofnunar.
5. Umsýslugjald til fasteignasölu samkvæmt kaupendasamningi.
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu seljanda samanber 26.gr. laga nr.40/2002 um fasteignakaup og 25.gr. laga nr.26/1994 um fjöleignarhús. Eignamiðlun fasteignasala bendir fasteignakaupendum á ríka skoðunarskyldu kaupenda sem kveðið er á í lögum um fasteignakaup nr.40/2002. Kaupanda er bent á að nýta sér þjónustu fagmanna við skoðun fasteigna, en mælt er með því að kaupandendur fasteigna fái óháðan fagaðila til að framkvæma formlega ástandsskoðun á eignum sem gert er tilboð í.
Eignamiðlun fasteignasala | Grensásvegur 11 | 108 Reykjavík | Sími 588 9090 | www.eignamidlun.is
***
Ábyrg þjónusta í áratugi. Eignamiðlun var stofnuð 1957 og er elsta starfandi fasteignasala á Íslandi. Reynsla, heiðarleiki og þekking á fasteignamarkaðnum eru grunnur að farsælum viðskiptum.
Eignamiðlun Grensásvegi 11, 108 Reykjavík - Opið frá kl. 9-17 mánudaga til fimmtudaga og 9-16 á föstudögum.
Heimasíða Eignamiðlunar
Eignamiðlun á Facebook
Allar myndir
