Stelkshólar 2, 111 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Ástþór Reynir Guðmundsson

Vigdís R. S. Helgadóttir

Guðbjörg Helga Jóhannesdóttir

Gylfi Jens Gylfason

Sigrún Matthea Sigvaldadóttir

Sveinn Gíslason

Páll Guðmundsson

Þórarinn Arnar Sævarsson

Berglind Hólm Birgisdóttir

Þorsteinn Gíslason

Guðrún Lilja Tryggvadóttir

Brynjar Ingólfsson

Guðný Þorsteinsdóttir

Bjarni Blöndal

Þorsteinn Ólafs

Þórdís Björk Davíðsdóttir

MYNDIR

DEILA

122

103 Skoðendur

Skráð 23. júl. 2025

fjölbýlishús

Stelkshólar 2

111 Reykjavík

81.900.000 kr.

575.545 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2049917

Fasteignamat

69.500.000 kr.

Brunabótamat

70.340.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1978

142,3 m²

5 herb.

1 baðherb.

3 svefnh.

Þvottahús

Bílskúr

Útsýni

Sameiginl. inngangur

Opið hús: 27. júlí 2025 kl. 15:00 til 15:30

Opið hús: Stelkshólar 2, 111 Reykjavík, Íbúð merkt: 06 03 01. Eignin verður sýnd sunnudaginn 27. júlí 2025 milli kl. 15:00 og kl. 15:30.

Lýsing

Vernharð Þorleifsson og Magga Gísladóttir löggiltir fasteignasalar á RE/MAX kynna mikið endurnýjaða 4ra - 5 herbergja endaíbúð á þriðju hæð í 7 íbúða fjölbýli.
Eigninni fylgir bílskúr og sér geymsla á fyrstu hæð. Í sameign er þvottahús, hjólageymsla og herbergi á geymslugangi.
Frábært útsýni er úr íbúðinni. Á seinustu árum er búið er að endurnýja eldhús, baðherbergi, gólfefni, hurðar og alla ofna (nema einn í þvottahúsi), rafmagnstengla og dósir og auka rafmagnstafla var sett í eldhúsið.
Þakið var yfirfarið og lagað fyrir ca. 7-10 árum.
Farið var í ástandsskoðun á sameigninni á haustmánuðum 2021 og í kjölfarið í framkvæmdir 2022. Var þá allt tréverk málað, skipt um glugga og hurðir þar sem þurfti, öll svalagólf endurmúruð og máluð, skipt um handrið á svölum og allt svalajárn ryðvarið, skipt um þakrennur, sprunguviðgerðir á múrhúð og steníklæðning þvegin. Skipt var um rúður í gluggum og opnanlegum fögum á allri norðurhlið íbúðar á sama tíma. Samtals 6 rúður.

Nánari lýsing:
Forstofa: Góður fataskápur.
Svefnherbergi: Þrjú svefnherbergi, fatahengi og skúffueining í hjónaherberginu og fataskápur í öðru barnaherberginu.
Baðherbergi: Nýlega flísalagt gólf, steyptur sturtubotn, handklæðaofn og falleg innrétting.
Eldhús: Nýlega endurnýjað, gott skápapláss, ný spanhella og nýr háfur. Borðkrókur við gluggann og mikið útsýni. Hiti í gólfi og sér rafmagnstafla.
Stofa: Mjög rúmgóð stofa með útgengi á svalir. Gert er ráð fyrir "húsbóndaherbergi" á teikningu en ef það hefur einhverntíman verið þá hefur það nú verið fjarlægt.
Þvottahús: Innaf eldhúsi. Góð vinnuaðstaða og smá geymslupláss.
Bílskúrinn er innbyggður í húsið austanvert. Í bílskúr er hiti, vaskur, heitt/kalt vatn og rafdrifin bílskúrshurð með gönguhurð.
Sérgeymslan á fyrstu hæðinni er skráð 5,2 fm.

Þetta er frábær fjölskyldueign á góðum stað í Breiðholtinu.

Frekari upplýsingar veitir Vernharð Þorleifsson löggiltur fasteignasali í síma 699-7372 eða venni@remax.is og Magga Gísladóttir löggiltur fasteignasali í síma 698 7494 eða magga@remax.is
Kíktu í heimsókn til mín á Facebook eða á Instagram

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi, fyrstu kaup (0,4%), almenn kaup (0,8%), lögaðilar (1,6%) af heildarfasteignamati.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfi, mögulegu veðleyfi o.fl. - kr. 2.700 af hverju skjali.
3. Lántökugjald lánastofnunar er skv. verðskrá viðkomandi lánastofnunar. Nánari upplýsingar á t.d. heimasíðu lánastofnana.
4. Umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.