Um er að ræða jörðina, Bjartaland , 803 Selfoss Flóahreppi með glæsilegum húsakosti og 46,4 hektara eignarlandi.
Einbýli 158,2 m2 byggt 2010 sem skiptist í anddyri, stofu og eldhús í sameiginlegu opnu rými, sjónvarpshol og þrjú svefnherbergi. Tvö flísalögð baðherbergi eru með sér aðgangi út í heitan pott á veröndinni. Húsið er klætt með lerki.

Á jörðinni er 279 m2 bygging byggð 2011, sem samanstendur af 70,7 m2 hesthús, 68,6 m2 hlöðu/kaffistofu, 68,6 m2 tækjageymslu og 71,1 m2 íbúð.
Reiðstígur er hringinn í kringum jörðina.
Glæsileg reiðhöll, 700 m2 byggð 2011.

Eignin er staðsett í u.þ.b. 10 mín akstri frá Selfossi og klukkustundar akstri frá Reykjavík.

Engar kvaðir eða önnur eignarbönd eru á jörðinni.
Fastanúmer eignarhluta: 232-3287, 232-3287, 232-3287, 232-3287, 232-3287.
Eignarheimild seljanda /seljenda sjá afsal með þinglýsingarnúmeri 447- L-000279/2019.

Nánari upplýsingar veita Ólafur Björnsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali oli@olafur.is - s: 416 2220 - gsm: 894 3209  eða Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og nemi til löggildingar fasteignasala kristo@olafur.is s: 416-2223, gsm: 695 6134

English:

Lögmannsstofa Ólafs Björnssonar presents land and residence Bjartaland in Flóahreppur 803 Selfoss, with beautiful housing options and 46.4 hectares of ownership land along with all buildings on it, and everything that comes with it without exception.

Single-story house 158.2 m2 built in 2010, divided into an entrance hall, living room, and kitchen in a shared open space, a TV room, and three bedrooms. Two tiled bathrooms have access to a hot tub on the deck. The house is clad with larch cladding. On the land, there is a 279 m2 building built in 2011, consisting of a 70,7 m2 horse stable, 68,6 m2 barn and sitting area, 68,6 m2 garage/storage, and 71,1 m2 apartment. A riding path surrounds the land. Beautiful riding hall, 700 m2 built in 2011. The property is located approximately a 10-minute drive from Selfoss and an hour's drive from Reykjavik and about 1.5 hour from the international airport in Keflavík.

There are no mortgages or other encumbrances on the property.

Property part numbers: 232-3287, 232-3287, 232-3287, 232-3287, 232-3287.

Seller's / sellers' ownership is shown in the deed with registration number 447-L-000279/2019.

For further information, contact Ólafur Björnsson, lawyer and authorized real estate agent oli@olafur.is - phone: 416 2220 - mobile: 894 3209 or Kristófer Ari Te Maiharoa, lawyer and trainee real estate agent kristo@olafur.is - phone: 416-2223, mobile: 695 6134.

Skoðunarskylda kaupanda og upplýsingaskylda seljanda:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Fasteignasalan bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. 
The buyer's inspection obligation and the seller's information obligation:
In the Real Estate Purchase Act No. 40/2002, there is a rich buyer's inspection obligation on real estate. The real estate seller advises prospective buyers to carefully inspect the condition of the properties before viewing and making an offer, and if necessary, to seek specialists for a more detailed inspection.

Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Conditions of the sales overview:
The sales overview is prepared by the real estate seller in accordance with the provisions of Act No. 70/2015. The information provided in this sales overview is obtained from public records, to the seller himself, and in some cases to the homeowners' association. The seller provides information about the property in accordance with the information obligation of the Real Estate Purchase Act No. 40/2002. The real estate seller verifies that this information is correct through an inspection of the property. The real estate seller cannot confirm the condition and characteristics of parts of the property that are not accessible and visible to the naked eye, such as pipes, drains, insulation, and roof.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
1. Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
2. Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
3. Lántökugjald lánastofnunar í samræmi við gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
4. Umsýslugjald kaupanda er kr. 50.000 auk vsk. 
5. Þegar um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af endanlegu brunabótamati, þegar það er lagt á af viðkomandi sveitarfélagi.

Costs that the buyer must bear as a result of the purchase:
1. Cost of stamp on the purchase agreement, which is a percentage of the property value. Stamp duty is 0.8% for individuals (0.4% for first-time buyers) and 1.6% for legal entities.
2. Registration fee for the purchase agreement, mortgages, permits, etc. The registration fee is ISK 2,700 for each document.
3. Loan processing fee from the lending institution in accordance with the fee schedule of the relevant lender.
4. Buyer's inspection fee is ISK 50,000 plus VAT.
5. In the case of new construction, the buyer pays a planning fee, 0.3% of the final building value, when imposed by the relevant municipality.

Nánari upplýsingar veita Ólafur Björnsson, lögmaður og löggiltur fasteignasali oli@olafur.is - s: 416 2220 - gsm: 894 3209  eða Kristófer Ari Te Maiharoa, lögfræðingur og nemi til löggildingar fasteignasala kristo@olafur.is s: 416-2223, gsm: 695 6134