Álfheimar 26, 104 Reykjavík

Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:

Víðir Arnar Kristjánsson

Árni Helgason

Aðalsteinn Bjarnason

Margrét Rós Einarsdóttir

Vilborg Gunnarsdóttir

Ingunn Björg Sigurjónsdóttir

Soffía Sóley Magnúsdóttir

MYNDIR

DEILA

484

409 Skoðendur

Skráð 26. ágú. 2024

fjölbýlishús

Álfheimar 26

104 Reykjavík

62.900.000 kr.

793.190 þ.kr./m²

Fasteignanúmer

F2021091

Fasteignamat

56.250.000 kr.

Brunabótamat

35.450.000 kr.

Áhvílandi

0 kr.

Arion banki – Reikna lán

Upplýsingar

Verðsaga

Byggt 1959

79,3 m²

3 herb.

1 baðherb.

2 svefnh.

Þvottahús

Sameiginl. inngangur

Lýsing

Ævar Örn Jóhannsson, löggiltur fasteignasali og Domusnova kynna til sölu íbúð í Álfheimum 26.

Falleg, vel skipulögð og mjög kósý þriggja herbergja íbúð á 2. hæð. Íbúðin er 79,3 fm og á mjög góðum stað með stutt í alla þjónustu, skóla og íþróttir.

-Íbúðin er tóm og því laus strax!-

Úr stofunni er útgengt á góðar svalir með flott útsýni yfir garðinn.

Léttur veggur hefur verið fjarlægður úr eldhúsi til að opna rýmið.

Svefnherbergin eru rúmgóð og með góðum skápum.

Gólf hefur nýlega verið flotað og lagt á nýtt parket og gólflistar á alla íbúðina, að baðherbergi frátöldu.

Skipt hefur verið um allar hurðar innan íbúðar.

Baðherbergi er flísalagt á gólfi og á vatnsálagsstöðum.
Þar er upphengt salerni, sturtuklefi og vaskborð með innréttingu og skápum.
Einnig er tengi fyrir þvottavél inn á baðherberginu svo hægt er að þvo innan íbúðar.

Eldhús er með lakkaðri svartri innréttingu, nýlegum rafrækjum og eldavél í vinnuhæð. Uppþvottavél og ísskápur geta fylgt með í kaupunum.
Búið er að brjóta niður vegg til að opna rýmið fram á ganginn og skapa meira flæði innan íbúðar.

4,2 fm sérgeymsla er í kjallara sem telst með inn í fermetrafjölda íbúðar.
Sameiginleg hjóla- og vagnageymsla er í kjallara auk sameiginlegrar þvottaaðstöðu og kyndiklefa.

Útivistar og æfingasvæði í 10 mín göngufæri
Verslanir og þjónusta í 10 mín göngufæri
Leik-, grunn- og framhaldsskólar í 3-10 mín göngufæri.

Fyrir liggur ástandsskýrsla um ytra byrði hússins.
Fyrirhugaðar framkvæmdir stefna á að skipta um þak og glugga eftir því sem við á.
Einnig að sprunguviðgera og mála húsið.
Ekki hefur þó farið fram útboð né liggur fyrir samþykki á framkvæmdum og því óvitað hvenær þær fara fram og í hvaða umfangi.

Nánari upplýsingar veita:
Ævar Örn Jóhannsson löggiltur fasteignasali / s.861 8827 / aevar@domusnova.is
Skrifstofa / s.527-1717 / eignir@domusnova.is

Um skoðunar- og aðgæsluskyldu:
Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. DOMUSNOVA fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun.

Forsendur söluyfirlits:
Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.

Um ástand einstakra eignarhluta:
Efst í söluyfirlitli þessu er að finna dálka um ástand einstakra hluta eignarinnar. Eftirfarandi lykil er til skýringar á þeirri skráningu:

Nýtt - Eignin er nýbygging.
Upprunalegt - Seljandi veit ekki til þess að byggingarhluti hafi verið endurnýjaður.
Endurnýjað - Byggingarhlutinn hefur verið endurnýjaður í heild sinni á einhverjum tímapunkti.
Endurnýjað að hluta - Hluti byggingarhlutans hefur verið endurnýjaður á einhverjum tímapunkti.
Ekki vitað - Seljandi þekkir ekki til ástands og ekki er hægt að leggja mat á það með sjónskoðun.

Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:

Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati. Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.

Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.

Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.

Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.

Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.