Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Ingólfur Geir Gissurarson
Heiðar Friðjónsson
Snorri Snorrason
Elín Viðarsdóttir
Óskar H. Bjarnasen
Snorri Björn Sturluson
Elín Alfreðsdóttir
4838
3924 Skoðendur
Skráð 13. jan. 2025
raðhús
Viðarás 61
110 Reykjavík
127.900.000 kr.
741.449 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2046668
Fasteignamat
110.600.000 kr.
Brunabótamat
71.350.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Byggt 1998
172,5 m²
5 herb.
1 baðherb.
4 svefnh.
Þvottahús
Sérinngangur
Lýsing
KOMIÐ ER SAMÞYKKT KAUPTILBOÐ Í EIGNINA SEM NÚ ER Í FJÁRMÖGNUNARFERLI
Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 og Valhöll fasteignasala kynna í einkasölu Viðarás 61, 110 Reykjavík
***Leikskóli og grunnskóli í götunni***
Um er að ræða mjög snyrtilegt raðhús á einni hæð og bílskúr, innst í botnlanga, á vinsælum stað í Seláshverfinu.
- Eignin er skráð 172,5 fm á stærð sem skiptast þannig að íbúð er 144,3 fm og bílskúr 28,2 fm.
- Raðhús á einni hæð
- Bílskúr 28,2 fm
- 4 svefnherbergi
- 2019 Hiti settur í gólf; hol,/eldhús/sjónvarpskrókur
- 2019 Sett nýtt parket á allar vistarverur
- Gestasalerni og baðherbergi
- 2 pallar: Suður verönd framan við húsið með heitum potti og pallur í bakgarði.
- Rafmagnshleðsla.
Húsið skiptist í: Forstofu, hol, gestasalerni, svefnherbergi I, sjónvarpskrók, stofur, eldhús, þvottahús, svefnherbergisgang, baðherbergi og svefnherbergi II - IV. Bílskúr og geymslu.
Nánari lýsing;
Forstofu: Flísalagt með fataskápum á heilum vegg.
Gestasalerni: Af holi. Flísalagt, salerni og vaskinnrétting.
Svefnherbergi I: Parketlagt, af holi.
Hol: Parketlagt með uppteknu lofti. Opið við sjónvarpskrók/eldhús í opnu rými. Opnast inn í stofur, eldhús og svefnherbergisgang.
Eldhús/borðstofa: Parketlagt. Rúmgott eldhús með U-laga viðarbæsaðir innréttingu og stórum borðkrók. Bjart, með síðum gluggum borðstofu. Opið er úr eldhúsi í baklóð með útgengi á pall og garð.
Þvottahús: Er af eldhúsi. Innrétting fyrir vélar. Málað gólf.
Stofa: Gengið er niður 1 tröpppu í parketlagða stofu með uppteknu lofti. Stofan er rúmgóð og björt með stórum gluggum og arni. Útgengi er þaðan á suðurverönd með palli, potti og garði.
Sjónvarpskrókur: Parketlagður. Í flútti við eldhús og skilinn frá stofu með lágreistum léttum vegg.
Svefnherbergisgangur: Af holi, parketlagður. Af honum eru; baðherbergið og 3 svefnherbergi. Öll herbergin snúa inn í garðinn.
Svefnherbergi II: Parketlagt mjög rúmgott með skápum á heilum vegg.
Svefnherbergi III: Parketlagt með lausum skáp.
Svefnherbergi IV: Parketlagt mjög rúmgott.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi og veggjum. Upptekin loft. Salerni, "walk in" sturta, vaskinnrétting og skápar. Opnanlegur loftgluggi er á baði.
Bílskúr: Skráður 28,2 fm. Heitt og kalt vatn. Með innkeyrsluhurð og hurð undir skyggni við útidyrahurð. Máluð gólf. Tengi fyrir bílahleðslu.
Geymsla er stúkuð af í bílskúrnum og að auki er þar niðurtekið geymsluloft.
Hitalögn er í innkeyrslu og bílaplani að framanverðu.
Lóðin: Er skráð 1497 fm. og er eignarlóð eigenda húsalengjunnar Viðarás 59-63 (stök nr.)
Úr stofu er útgengt á skjólsæla verönd framan við húsið og úr borðstofu er útgengt á pall á baklóð hússins.
Samantekt: Hér er um að ræða einstaklega rúmgott, vel viðhaldið og vel skipulagt raðhús á einni hæð innarlega í botnlanga á besta stað í Seláshverfinu.
Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VALHÖLL fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati.
Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905 og Valhöll fasteignasala kynna í einkasölu Viðarás 61, 110 Reykjavík
***Leikskóli og grunnskóli í götunni***
Um er að ræða mjög snyrtilegt raðhús á einni hæð og bílskúr, innst í botnlanga, á vinsælum stað í Seláshverfinu.
- Eignin er skráð 172,5 fm á stærð sem skiptast þannig að íbúð er 144,3 fm og bílskúr 28,2 fm.
- Raðhús á einni hæð
- Bílskúr 28,2 fm
- 4 svefnherbergi
- 2019 Hiti settur í gólf; hol,/eldhús/sjónvarpskrókur
- 2019 Sett nýtt parket á allar vistarverur
- Gestasalerni og baðherbergi
- 2 pallar: Suður verönd framan við húsið með heitum potti og pallur í bakgarði.
- Rafmagnshleðsla.
Húsið skiptist í: Forstofu, hol, gestasalerni, svefnherbergi I, sjónvarpskrók, stofur, eldhús, þvottahús, svefnherbergisgang, baðherbergi og svefnherbergi II - IV. Bílskúr og geymslu.
Nánari lýsing;
Forstofu: Flísalagt með fataskápum á heilum vegg.
Gestasalerni: Af holi. Flísalagt, salerni og vaskinnrétting.
Svefnherbergi I: Parketlagt, af holi.
Hol: Parketlagt með uppteknu lofti. Opið við sjónvarpskrók/eldhús í opnu rými. Opnast inn í stofur, eldhús og svefnherbergisgang.
Eldhús/borðstofa: Parketlagt. Rúmgott eldhús með U-laga viðarbæsaðir innréttingu og stórum borðkrók. Bjart, með síðum gluggum borðstofu. Opið er úr eldhúsi í baklóð með útgengi á pall og garð.
Þvottahús: Er af eldhúsi. Innrétting fyrir vélar. Málað gólf.
Stofa: Gengið er niður 1 tröpppu í parketlagða stofu með uppteknu lofti. Stofan er rúmgóð og björt með stórum gluggum og arni. Útgengi er þaðan á suðurverönd með palli, potti og garði.
Sjónvarpskrókur: Parketlagður. Í flútti við eldhús og skilinn frá stofu með lágreistum léttum vegg.
Svefnherbergisgangur: Af holi, parketlagður. Af honum eru; baðherbergið og 3 svefnherbergi. Öll herbergin snúa inn í garðinn.
Svefnherbergi II: Parketlagt mjög rúmgott með skápum á heilum vegg.
Svefnherbergi III: Parketlagt með lausum skáp.
Svefnherbergi IV: Parketlagt mjög rúmgott.
Baðherbergi: Flísalagt á gólfi og veggjum. Upptekin loft. Salerni, "walk in" sturta, vaskinnrétting og skápar. Opnanlegur loftgluggi er á baði.
Bílskúr: Skráður 28,2 fm. Heitt og kalt vatn. Með innkeyrsluhurð og hurð undir skyggni við útidyrahurð. Máluð gólf. Tengi fyrir bílahleðslu.
Geymsla er stúkuð af í bílskúrnum og að auki er þar niðurtekið geymsluloft.
Hitalögn er í innkeyrslu og bílaplani að framanverðu.
Lóðin: Er skráð 1497 fm. og er eignarlóð eigenda húsalengjunnar Viðarás 59-63 (stök nr.)
Úr stofu er útgengt á skjólsæla verönd framan við húsið og úr borðstofu er útgengt á pall á baklóð hússins.
Samantekt: Hér er um að ræða einstaklega rúmgott, vel viðhaldið og vel skipulagt raðhús á einni hæð innarlega í botnlanga á besta stað í Seláshverfinu.
Allar nánari upplýsingar veitir Elín Viðarsdóttir lgfs, elin@valholl.is, gsm. 695-8905
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. VALHÖLL fasteignasala bendir væntanlegum kaupendum á að kynna sér vel ástand fasteigna við skoðun og fyrir tilboðsgerð og ef þurfa þykir að leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun. Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002, og ábyrgist að þær séu réttar. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak. Það sama á við um staðhæfingar seljanda eignar um viðhald og einstaka framkvæmdir.
Gjöld sem kaupandi þarf að standa straum af vegna kaupanna:
Stimpilgjald af kaupsamningi sem er hlutfall af fasteignamati.
Stimpilgjald er 0,8% fyrir einstaklinga (0,4% við fyrstu kaup) og 1,6% fyrir lögaðila.
Þinglýsingargjald af kaupsamningi, veðskuldabréfum, veðleyfum o.fl. Þinglýsingargjald er kr. 2.700,- fyrir hvert skjal.
Lántökugjald lánastofnunar. Um lántökugjald vísast í gjaldskrá viðkomandi lánveitanda.
Umsýsluþóknun fasteignasölu skv. gjaldskrá.
Ef um nýbyggingu er að ræða greiðir kaupandi skipulagsgjald, 0,3% af brunabótamáti, þegar það er lagt á.
Elín Viðarsdóttir
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Valhöll fasteignasala
Síðumúla 27, 108 Reykjavík
Allar myndir
