Löggiltir fasteignasalar innan Félags fasteignasala:
Hannes Steindórsson
Bogi Molby Pétursson
Guðrún Antonsdóttir
Heimir Hallgrímsson
Hrafnkell P. H. Pálmason
Viðar Marinósson
Elías Haraldsson
Kristján Þórir Hauksson
Albert Bjarni Úlfarsson
Ragnar Þorsteinsson
Þórey Ólafsdóttir
Andri Freyr Halldórsson
1171
917 Skoðendur
Skráð 7. nóv. 2025
fjölbýlishús
Víðiholt 3
225 Garðabær
89.900.000 kr.
836.279 þ.kr./m2
Fasteignanúmer
F2533610
Fasteignamat
74.050.000 kr.
Brunabótamat
60.850.000 kr.
Áhvílandi
0 kr.
Arion
banki – Reikna lán
Upplýsingar
Verðsaga
Byggt 2025
107,5 m²
4 herb.
1 baðherb.
3 svefnh.
Sérinngangur
Lyfta
Opið hús: 16. nóvember 2025
kl. 17:15
til 17:45
Opið hús: Víðiholt 3, 225 Garðabær, Íbúð merkt: 01 01 07. Eignin verður sýnd sunnudaginn 16. nóvember 2025 milli kl. 17:15 og kl. 17:45.
Lýsing
Andri Freyr Halldórsson lgfs. & LIND Fasteignasala & kynna til sölu:
Nýleg og vandaða íbúð í á besta stað á Álftanesi – Víðiholt 3.
Fallegt og vel skipulagt fjölbýlishús í nálægð við gylltu fjöruna á Álftanesi – sannkölluð paradís fyrir náttúruunnendur.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 107.5 fm. Íbúðin er merkt 01-07.
*Fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 83.550.000kr.*
*Jarðhæð.
*Frábær staðsetning – sveit í borg
*Eldhús með eyju.
*Sérinngangur
Eignin skiptist í:
Forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi og geymsla í sameign.
Nánari lýsing eignar:
Anddyri: með flísum á gólfi og fataskáp.
Eldhús: með sérsmíðri innréttingu frá Voké-III, yfirborð úr slitsterku harðplasti frá Kronospan/Egger, borðplata úr HPL. Kahrs parket á gólfi.
- Innbyggður bakarofn í vinnuhæð og spanhelluborð frá Electrolux. Blöndunartæki Hansgrohe Vernis.
Stofa & borðstofa: tengjast í bjart og fallegt rými með Kahrs parket á gólfi.
-Útgengt er úr stofu út á suður verönd.
Baðherbergi: með flísum á hluta veggja, Walk-in sturta með glerþili, innrétting frá Voké-III, tengi fyrir þvottavél og barkalausan þurrkara.
Hjónaherbergi: með Kahrs parket á gólfi og sérsmíðaðir frá Voké-III, ná upp í loft, litur samkvæmt hönnunarþema.
Svefnherbergi 1: með Kahrs parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2: með Kahrs parket á gólfi og fataskáp.
Geymsla: 5.0 fm, staðsett í sameign.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla á jarðhæðinni og dýrahald er leyfilegt.
Umhverfið:
Víðiholt er vel staðsett miðsvæðis á Álftanesi – svæði sem einkennist af grænum svæðum og nálægð við sjóinn.
Göngustígar tengja byggðina við nærliggjandi svæði, skóla, leikskóla, íþrótta- og útivistarsvæði.
Lögð er áhersla á öruggt, gönguvænt og vistlegt hverfi með góðu skjóli og fallegum sameiginlegum svæðum.
Sveit í borg – aðeins steinsnar frá gylltu fjörunni, þar sem náttúra og borgarlíf mætast á einstakan hátt.
Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar.
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Nýleg og vandaða íbúð í á besta stað á Álftanesi – Víðiholt 3.
Fallegt og vel skipulagt fjölbýlishús í nálægð við gylltu fjöruna á Álftanesi – sannkölluð paradís fyrir náttúruunnendur.
Skráð stærð eignar skv. FMR er 107.5 fm. Íbúðin er merkt 01-07.
*Fasteignamat skv. fmr fyrir árið 2026 er 83.550.000kr.*
*Jarðhæð.
*Frábær staðsetning – sveit í borg
*Eldhús með eyju.
*Sérinngangur
Eignin skiptist í:
Forstofu, þrjú svefnherbergi, eldhús, stofu/borðstofu, baðherbergi og geymsla í sameign.
Nánari lýsing eignar:
Anddyri: með flísum á gólfi og fataskáp.
Eldhús: með sérsmíðri innréttingu frá Voké-III, yfirborð úr slitsterku harðplasti frá Kronospan/Egger, borðplata úr HPL. Kahrs parket á gólfi.
- Innbyggður bakarofn í vinnuhæð og spanhelluborð frá Electrolux. Blöndunartæki Hansgrohe Vernis.
Stofa & borðstofa: tengjast í bjart og fallegt rými með Kahrs parket á gólfi.
-Útgengt er úr stofu út á suður verönd.
Baðherbergi: með flísum á hluta veggja, Walk-in sturta með glerþili, innrétting frá Voké-III, tengi fyrir þvottavél og barkalausan þurrkara.
Hjónaherbergi: með Kahrs parket á gólfi og sérsmíðaðir frá Voké-III, ná upp í loft, litur samkvæmt hönnunarþema.
Svefnherbergi 1: með Kahrs parket á gólfi og fataskáp.
Svefnherbergi 2: með Kahrs parket á gólfi og fataskáp.
Geymsla: 5.0 fm, staðsett í sameign.
Sameiginleg hjóla og vagnageymsla á jarðhæðinni og dýrahald er leyfilegt.
Umhverfið:
Víðiholt er vel staðsett miðsvæðis á Álftanesi – svæði sem einkennist af grænum svæðum og nálægð við sjóinn.
Göngustígar tengja byggðina við nærliggjandi svæði, skóla, leikskóla, íþrótta- og útivistarsvæði.
Lögð er áhersla á öruggt, gönguvænt og vistlegt hverfi með góðu skjóli og fallegum sameiginlegum svæðum.
Sveit í borg – aðeins steinsnar frá gylltu fjörunni, þar sem náttúra og borgarlíf mætast á einstakan hátt.
Nánari upplýsingar veita:
Andri Freyr Halldórsson lögg. fasteignasali / 762-6162 / ANDRI@FASTLIND.IS
Allir kaupendur okkar fá Vildarkort Lindar.
Með því að framvísa kortinu færð þú 30% afslátt hjá 10 samstarfsaðilum: Húsgagnahöllin, S. Helgason, Flugger litir, Húsasmiðjan, Z brautir og gluggatjöld, Vídd, Parki, Betra bak, Dorma & SÝN.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.700 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Um skoðunar- og aðgæsluskyldu: Í lögum um fasteignakaup nr. 40/2002 er kveðið á um ríka skoðunarskyldu kaupenda á fasteignum. Lind fasteignasala bendir öllum sem hugsa sér að kaupa, að kynna sér vel ástand fasteignarinnar við skoðun fyrir tilboðsgerð og leita til sérfræðinga um nánari ástandsskoðun ef þörf þykir.
Forsendur söluyfirlits: Söluyfirlit er samið af fasteignasala í samræmi við ákvæði laga nr. 70/2015. Þær upplýsingar sem fram koma í söluyfirliti þessu eru sóttar í opinberar skrár, til seljanda sjálfs og eftir atvikum til húsfélags. Seljandi veitir upplýsingar um eign í samræmi við upplýsingaskyldu laga um fasteignakaup nr. 40/2002. Fasteignasali sannreynir að þær upplýsingar séu réttar með sjónskoðun á eigninni. Fasteignasali getur ekki fullyrt um ástand og eiginleika þeirra hluta fasteigna sem ekki eru aðgengilegir og sjást ekki berum augum, t.d. lagnir, dren, skólp og þak.
Andri Freyr Halldórsson
Lögg.fasteignasali innan félags fasteignasala
Lind fasteignasala ehf.
Bæjarlind 4, 201 Kópavogur
Ár
Fasteignamat
Kaupverð
Stærð
Fermetraverð
28. feb. 2025
71.350.000 kr.
87.900.000 kr.
10107 m²
8.697 kr.
Byggt á upplýsingum úr Þjóðskrá Íslands frá 2006-2025
Allar myndir
